台灣出生人數最多是五年級生 一年有四十幾萬人 現在一年新生的連二十萬都沒有
而五年級生 再過十到十五年之後 就開始陸續進入退休潮 而過去幾年生的小孩要開始進入職場
每年有新增 四十幾萬個 要領退休金 只有不到二十萬人 新增就業年輕人去繳稅
最好是這 四十幾萬個要退休的 都是公務員 可以用90幾%所得替代率的退休金繼續買房
再看看健保 當五年級進入要花最多醫療費用的老年期 卻只有新增一半不到的年輕人去繳保費 有可能撐的住嗎？
該想的不是只有房地產 是不管什麼保 都撐不住 重點是將來一堆人要領錢 花錢 誰來繳錢
人口紅利沒影響？ 台灣面臨的不是人口紅利減少 而是人口懸崖
jettyang wrote:
一直拿小學班級人數來討論實在是很無聊的行為，現在是只有在台北唸過小學的人才能在台北買房嗎？
非常跳tone，完全不知您在說什麼。
我只想說
在連台灣人口密集的台北地區，小學就學人數都出現下降的現像，台灣其它地方就更不要說了
你從各級學校的就學人數，就知以後的20年台灣房市的"未來買方"數量是減少的。
就算現在大家，開始努力做人，也要30年後才有新的買盘出現。
在人口大幅減少 + 不友善的移民政策和移民環境
再加上，隨著上一代的凋零(戰後嬰兒潮)後的釋出空房
所以
可預見的未來
供給方持續的增加，而需求的買方將大量的減少
實在沒有看好的理由
除非有"很多"有錢人，喜歡把房子買來養蚊子，但可能嗎?
jettyang wrote:
01的空頭說來說去也就是人口紅利而已，了無新意
如果你真的想了解日本的問題，甚至歐美最近都面臨的通縮挑戰，建議你可以去了解一下「產能過剩」這個問題
從更宏觀的角度去看，你會看到不一樣的東西
產能過剩的另一種說法就是，需求不振。
請問一下，您所謂 的"更宏觀的角度"是???
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