建商來家裡要談合建 (第10頁)

hjunhong

hjunhong
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20分

91樓

2015-04-30 10:41

覺得不夠繼續談

或著要求你這塊地的這一整棟都要給你！

Aygen

Aygen
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4分

92樓

2015-04-30 10:42

Sinking wrote:
小弟的經驗
與其聽鄉民的講法
不如找一個專業顧問評估
然後去談一個平衡點
另外
吃人夠夠的通常不是建商,而是地主
所以才會有那麼多談不攏的案子.
專業顧問跟鄉民的差別
專業顧問知道什麼叫做三贏
而鄉民大多只會要自己贏
如有冒犯多多見諒

大推,根本神回!!!!

xutsm788

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93樓

2015-04-30 10:44

土地怎麼分?

建商輸在沒土地就沒輒

不是嗎

土地是我的

憑什麼你說要合建就合建?

我不能說不要嗎?

這什麼怪邏輯?

既然土地是我的

規則由地主訂不行嗎?

Rsaburu

Rsaburu
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94樓

2015-04-30 10:45

z7910312000 wrote:
如題家裡是透天有...(恕刪)

建蔽率與容積率不同，建商可以給的條件也不同
朋友家也有在談合建，通常都是一坪換幾坪這樣，分店面和住宅等等

一間換四間的話就誇張了

quatum88

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95樓

2015-04-30 10:48

z7910312000 wrote:
如題家裡是透天有...(恕刪)

花點小錢請專業顧問
不會吃虧的...
自己談恐怕會有很多細節遺漏掉

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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96樓

2015-04-30 10:49

xutsm788 wrote:
土地怎麼分?

建商輸在沒土地就沒輒

不是嗎

土地是我的

憑什麼你說要合建就合建?

我不能說不要嗎?

這什麼怪邏輯?

既然土也是我的

規則由地主訂不行嗎?(恕刪)

規則誰定不是問題
問題是你要說服出錢的人才行
所以有土地..旦沒錢..那一樣永遠無解不是嗎??
合建如果沒辦法雙方都得利..那就地主自己去花錢建就好了
建商等賺建築費用就行了..又沒風險..又不用在那爭..
問題是..地主跟本沒錢建啊..

bow0831

bow0831
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40分

97樓

2015-04-30 10:51

找專業的問才有意義，去找土地代書問一下吧！
另外，建議你一下，不要怕建商賺錢，你們分到的房子只要大於或等於合理的坪數，就要見好收場了。
千萬不要貪心，免得最後白高興一場。

這裡的人回覆的話，有些都是看似可能，實際上卻不可能可以向建商要求的條件。

bobbook

bobbook
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98樓

2015-04-30 10:53

我自己的經驗啦

算是補充其他人沒提到的

1.地籍圖資料，目前是屬於商業用地還是住宅用地，在新北市簡易都更的話換算公式是不同的

2.住戶頂樓加蓋以及防火巷加蓋處理辦法，建築業界有一套不成文的補助辦法

3.合建都更所需要的信託銀行以及貸款銀行是哪一家

4.建商的建築工法以及相關鍵材

5.分配比率以及公設比率

以上相關資訊可以先找Google大神幫忙找到一些基本訊息再慢慢談