供給遠大於需求,為什麼房價還不崩跌? (第10頁)

站在車頂上的人

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91樓

2015-01-23 22:19

就算跌若跌到不是你想要的?

跌到沒幾成就會開始有人買房，有了買氣房價又會回歸。

你想要的大跌要跌幾成呢?

犀利人父

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92樓

2015-01-23 22:36

以本人有投資美國房地產的經驗看來

是會崩盤的……

而且當時臺灣股市也崩盤

但是當時沒有那麼多QE政策死撐

所以…… 我並不預期多跌

但是給要進場的朋友多很多談判籌碼

談贏了，就是你賺的~

供給需求? 供給者賺錢者，需求者欲賺錢。

經濟就是如此……

只會全滅，不會獨利一方~ 先後而已。

不獲利了解出場，不是真贏家。

kobe2572

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93樓

2015-01-23 22:36

投資客: 因為利率太低了，不想賤賣，再撐一下
自住客：已繳完貸款，我住好好的為什麼要賣？
尚在繳貸款，利率沒升，撐個幾年就繳完了為什麼要賣？

想買房的人: 再等等，以後會有低價，或是出價太低

所以沒有量，怎麼有價
就像股票，一個出高價要賣或沒人賣，一個出低價要買，沒有搓和價，股價就平盤薑在那囉

plextto

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94樓

2015-01-24 11:17

適宜居住排名台北戰勝首爾上海
（中央社記者吳靜君台北2015年1月24日電）人力資源管理顧問機構ECA International發表，最適宜居住排名，台北排名全球第65名，亞洲排名第7名。排名仍在首爾、上海之前。

Starpig

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95樓

2015-01-25 5:17

齋楓羽 wrote:
台灣房價一定大崩盤，...(恕刪)

為什麼我買的房子一租就租出去了？要去買一間租不出去的房子，證明根本沒有價值。不知道這些人在想什麼。

sunhm

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96樓

2015-01-25 10:30

Starpig wrote:
為什麼我買的房子一租就租出去了？要去買一間租不出去的房子，證明根本沒有價值。不知道這些人在想什麼。

價值?
那請您告訴大家您的 "租金報酬率" 是多少,
而且這樣的報酬率在現在是通例還是特例,
您就知道別人怎麼想了!

Starpig

Starpig
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97樓

2015-01-25 12:28

sunhm wrote:
價值?那請您告訴大家...(恕刪)

房子的價值就是居住。自己不住，又沒辦法找到給付合理租金的租客進住，那房子就是沒價值。

投報率該多少？我要的不多，3%就好。沒有租得出去有報酬率3%的物件，我連看都不看。

sunhm

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98樓

2015-01-25 13:37

Starpig wrote:
我要的不多，3%就好

扣掉稅金和維護費用,
淨賺3%嗎?
那花1000萬買的,
月租金多少才能淨賺3%?
------
淨賺3%的房子,
自住的有錢也會買,
沒錢的才會向您租!

如果不是淨賺3%,
那您就是大善人了,
要是等到每天貶個萬分之一時,
一年就跌超過3%.

Starpig

Starpig
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99樓

2015-01-25 15:49

sunhm wrote:
扣掉稅金和維護費用,...(恕刪)

台灣的是3%，北美的6%，日本要10%，沒這趴數我就不買呀。有問題嗎？

mark622

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100樓

2015-01-25 17:15

以目前台北不動產投報來看
住家報酬率1~1.5%
商用1~2%上下
銀行一年期存款利率是1.36%
台北價格過高是事實
價格高漲但租金卻沒什麼變動(除了少數黃金店面有調之外)

相較其他已開發國家日本東京住宅投報還有4~5%以上
澳洲墨爾本布里斯本紐西蘭奧克蘭英國倫敦住宅也都有6%左右

這也是會為什麼這2年來
會投資不動產的人
資金都往這些國家流動