phS00313 wrote:
這句有點不懂
是買店面來做生意或開公司嗎 ?
如果房價跌一半, 那什麼時候物價也跌一半 ~ 挖鼻孔
大部份的人買房都要貸款，如果房價跌一半，也就表示你的房貸也少一半，或房租也少一半，
假設房貸或房租原本要兩萬，現在你只要繳一萬，你每個月可以多一萬塊來消費，提升自己的生活品質，
當你增加消費了，受惠的產業當然也就增加收入，增加的收入可以提升員工薪資 (可能也包含你的薪資)，
當員工的薪資增加了，也可以增加消費…如此良性循環…
zaitkirk86 wrote:
2014年要結束了...(恕刪)
我反倒覺得樓主講的很好,挺中肯的
目前房市混沌不明,我相信很多人不是買不起房,而是怕跌價資產縮水.
我想沒有人有時光機,或可以精準預測未來確切的狀況.
是漲多少是跌多慘? 誰知道...
不然預知樂透號碼買樂透就好了
總之有自住需求的人若不看跌,當然就買吧
如果看跌,因為有需求...如果覺得現在買價是可承受的,未來跌一成兩成也還能接受.
那當然還是買囉
畢竟你還是有需求
有個屬於自己的家,未必是金錢的價值可衡量的
不然就是買中南部房子,相信跟大台北房價落差還是有的,不至於買不起.
大家到中南部發展了,相對也會縮短城鄉差距跟資源過度集中在首都的問題.
預算只能買Toyta ,但一定要有台車通勤,你也不會強求一定要買超跑或勞斯萊斯吧 ?
超跑跟勞斯萊斯賣得貴,跟政府靠邀也會顯得你很奇怪吧 ?
如果不買房還是有住的需求,當然就租屋就好了.
租屋也是一種選擇.
畢竟樓主是給想買房的人建議.
charleskcl wrote:
大部份的人買房都要貸款，如果房價跌一半，也就表示你的房貸也少一半，或房租也少一半，
假設房貸或房租原本要兩萬，現在你只要繳一萬，你每個月可以多一萬塊來消費，提升自己的生活品質，
當你增加消費了，受惠的產業當然也就增加收入，增加的收入可以提升員工薪資 (可能也包含你的薪資)，
當員工的薪資增加了，也可以增加消費…如此良性循環…
有這麼簡單解決問題就好了...too naive man...
大部份買了房的人都有貸款，如果房價跌一半，也就表示他的淨資產可能已經是負的了你知道嗎?
開工廠的人也有可能因為工廠淨值為負的而被銀行拍賣你知道嗎
當工廠被拍賣後就只能將員工開除
開除員工無法再外食只能在家簡單煮
當大家都不外出消費就會通貨緊縮,餐廳旅遊業生意就更差,餐廳旅遊業民宿也開始裁人,餐廳旅遊業民宿員工無法再外食只能在家簡單煮
然後經濟成長停滯,外資退出,失業率破10%...這就是你要的結果?
charleskcl wrote:
大部份的人買房都要貸款，如果房價跌一半，也就表示你的房貸也少一半，或房租也少一半，
…ockquote>
真是太天真了----
什麼都跌一半,誰還敢消費---因通縮比通膨更可怕(多讀財經就知道)
什麼都跌一半,薪資當然也要跌一半
iem3000 wrote:
有這麼簡單解決問題就好了...too naive man...
大部份買了房的人都有貸款，如果房價跌一半，也就表示他的淨資產可能已經是負的了你知道嗎?
開工廠的人也有可能因為工廠淨值為負的而被銀行拍賣你知道嗎
當工廠被拍賣後就只能將員工開除
開除員工無法再外食只能在家簡單煮
當大家都不外出消費就會通貨緊縮,餐廳旅遊業生意就更差,餐廳旅遊業民宿也開始裁人,餐廳旅遊業民宿員工無法再外食只能在家簡單煮
然後經濟成長停滯,外資退出,失業率破10%...這就是你要的結果?
房價跌一半為何工廠淨值會為負值?
工業用地和住宅有100%直接關聯?
台灣本土許多行業早就陷入通縮了，
別為餐飲業擔心~現在有陸客來灑錢~~
maxkingella wrote:
房價跌一半為何工廠淨值會為負值?
工業用地和住宅有100%直接關聯?
房價跌一半地價要不要也跟著跌?
住宅用地跌你覺得工業用地不會受影響?
當工廠剩餘資產只有貸款一半時,他要不要斷頭?
maxkingella wrote:
台灣本土許多行業早就陷入通縮了
現況離通縮還很遠咧,想太多
等真正通縮時,
物價水平、貨幣供應量和經濟增長率三者同時持續下降；屆時市場上流通的貨幣減少，購買能力下降，影響物價之下跌,造成的貨幣緊縮會抑制投資與生產，導致失業率暴增與經濟衰退
請見以下循環: 房價下跌但貸款還是一樣多造成實質債務加重 → 貸款人減少開支、出售資產 → 企業獲利下降進而刪減勞工成本(裁員或減薪)、貸款人收入與資產價格下降 → 貸款人實質貸款增加、經濟需求減少
charleskcl wrote:
大部份的人買房都要貸款，如果房價跌一半，也就表示你的房貸也少一半，或房租也少一半，
假設房貸或房租原本要兩萬，現在你只要繳一萬，你每個月可以多一萬塊來消費，提升自己的生活品質，
當你增加消費了，受惠的產業當然也就增加收入，增加的收入可以提升員工薪資 (可能也包含你的薪資)，
當員工的薪資增加了，也可以增加消費…如此良性循環….(恕刪)
房價普遍很難跌到一半，歷史是有發生過，但一點也不普遍，就是小跌都不太容易
你可以試想一下房價下跌的原因，列出來辯證看看，這樣就可以看到很多事實
畢竟現在網路上太多真真假假的了，網路言論中有專家、專門誤導人家、屁孩、有經驗老道者...有魯蛇、有溫拿
每年都有崩盤言論，現在在說貨幣緊縮，但實際上真是如此?
講一下我對貨幣緊縮的看法，首先
回想在2009年，金榮海嘯結束時，房市正開始另一波大多頭，那時最常聽到的是歐債風暴，
好像隨時另一波金融海嘯又要來了，然後一年又一年，年年都有不同的崩盤論，
但實際上是，"金融海嘯"這名詞已經成為一個嚇人、炒新聞的好工具
貨幣緊縮是有可能，但貨幣緊縮是不是又是另一個幌子
現在看到01這還是那麼多不實不負責新聞，真的覺得感嘆，這些專門誤導人家的新聞，又不知道要害多少人
試想想
1.這些誤導人的言論有那幾次發生過?
2.真的是有用的資訊，不管好的壞的，有錢人都不會告訴大家的，起碼那也是他們花錢請顧問得來的資訊
(套一句郭董的話：景氣還會壞三倍。然後講完不到一星期，股市大漲一去不復返，時間:2008年金融海嘯結束前說的，還真準啊)
3.真的爆發了所謂的金融海嘯，說真的，有錢人避險起碼比一般人快，因為他門都有請專家顧問，同時也做了很多功課。
(金融海嘯發生，不會只波及到一個地方，而房產算是相對保值的產品)
4.買房本來就該多做功課，我個人還是建議，真的買不起蛋黃區，可以買蛋白區，很多蛋黃區也確實被炒很高，一不小心房價10年都長不了。
2015/3/17
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