「霸王條款」判無效房仲業震撼彈 (第10頁)

vincentcheng77
個人積分：144分
文章編號：52500842

144分

91樓

2014-10-06 15:41

星期天要做甚麼 wrote:
屋況都是客人自己看的

我也沒重新整理過我只知道沒死過人如此而已

替我服務的仲介讓我覺得還不錯

所已發文不要大家都認為仲介都是一個樣

賣間房子有時要好幾個月並不是很好賺的

年薪千萬的仲介也不是很多只是這行業的翹楚而已

別再說什摸開開鑰使收800這種侮辱人的話

任何行業都是要專業跟經驗的

曾經有段時間大概兩年多 , 我看過的物件四之指頭加起來肯定數不完

漏水 , 我沒問 , 房仲也不講

外推 , 我沒問 , 也不講

最後還有台灣房屋的被我告詐欺 , 店長才帶著房仲和賣方提著禮盒何來道歉

那我比較衰囉...

年薪千萬?

要有年薪千萬能要求他們誠實做生意喔

真是不簡單咧

millionbonus

millionbonus
個人積分：32分
文章編號：52500870

32分

92樓

2014-10-06 15:43

賣銅的 wrote:
800小費???
我才打算給200
大佬打壞行情也不是這樣子吧

開個門叫你看一看
打打電話叫你買就要付6%手續費
而且房子還不是他的
所有的風險都轉嫁到別人身上
我看全世界也沒這麼好賺的吧

當然該做的還是要做
有成交態度好我是覺的多給一點,800元還算是可接受啦
不過要是態度不好,愛理不理的就算只給200元也太多

mibro

mibro
個人積分：154分
文章編號：52500914

154分

93樓

2014-10-06 15:46

dinhon0629 wrote:
看到這段話真的讓人有...(恕刪)

有阿
就真的只是負責帶人去開門看房子阿微冷笑

還是說只有新竹的房仲爽成這樣甚麼都不用做就可以做成生意微冷笑

souryue

souryue
個人積分：69分
文章編號：52500949

69分

94樓

2014-10-06 15:48

努力說謊騙人抬高價錢還可以收這麼多服務費又不是幫你上油漆還是跪著擦地板

案件收費很正常哪有人按%數收費律師按%數收費是腦袋有專長

房仲有什麼專長按%數收錢?金光黨靠騙人專長賺%數嗎?

野球コッチ

野球コッチ
個人積分：0分
文章編號：52501091

0分

95樓

2014-10-06 15:56

弔詭的是，這個判決似乎並非適用到所有委售契約。

請注意，本案爭議點有二

第一：爭議價書下方所載：「賣方同意出售"確認"：賣方同意依上開內容出售無誤。」

所以，契約書上所載的是：縱然房仲已達成賣方委售價格條件，賣方在出賣前還是保有"最後出售確認權"；這一條規定與契約書本身第五條第1項「只要達成賣方條件，不論成交與否均需支付仲介費」牴觸。

第二：民法568條第1項的規定，契約因居間其報告或媒介成立者為限，得請求報酬，既然契約尚未成立，自不得請求報酬。

所以房仲才會被判決敗訴。

要是原契約文字明訂：如買方出價高於賣方委售價格且買方支付10%訂金時，契約即視為成立；這時賣方不交屋就會變成可歸責於己的契約嗣後不能，那賣方在本案判決可能變成敗訴。

建議契約文字還是要斟酌，賣方保留最後同意權，簽約前找律師或法律人好好端詳才是。

chun777

chun777
個人積分：164分
文章編號：52501159

164分

96樓

2014-10-06 16:00

THE666 wrote:
是高等法院，不是最高...(恕刪)

詎....
可解釋為....居然、孰料、意想不到...等等之意

bearhug

bearhug
個人積分：179分
文章編號：52501380

179分

97樓

2014-10-06 16:13

房子是自己的又不是房仲的 ,當然可以決定要不要賣.仲介只是藉由服務換取利用你的房子賺錢做為交換,是屬於自願行為.如果不爽怕做白工,那就先事先收取服務費,仲介成功再收取仲介費.

Gamestar

Gamestar
個人積分：1300分
文章編號：52501434

1300分

98樓

2014-10-06 16:16

潛出水面 wrote:
新聞來源：「霸王條款...(恕刪)

大公司的法務這時就派上用場了,
重新弄個條約就又穩操勝算了!!

不過法官說得也沒錯,賣不賣的決定權不只是金額那麼簡單而已,
本來屋主就應該有權選擇我要賣給誰!

所以敗訴的部分..是一定要賣!
不是要談定但屋主不賣,要收服務費這部分喔!?

df900056

df900056
個人積分：13分
文章編號：52501519

13分

99樓

2014-10-06 16:21

基於買賣的自由性,不公平的惡性約定本就該廢,
這算是遲來的正義!

螢光筆

螢光筆
個人積分：49分
文章編號：52501521

49分

100樓

2014-10-06 16:22

按照成交價收費是有利賣家不利買家的好嗎，怎麼一堆人以為這是在坑殺賣家....orz

按成交價收費仲介才會幫賣家衝高房價，因為賣得越高自己也賺越多
要不然，假設房子賣五百萬也收一萬，一千萬也收一萬，仲介有什麼義務要幫你找出一千萬的客戶?
有人出價五百萬要買，仲介就會一直吵著要賣方賣掉了啦
就算你說五百萬你不賣，仲介也會一直跟你說"行情就這樣啦""現在不賣就賣不掉了啦"之類的話，如果交易變成這樣當然是對賣家不利

固定服務費當然是越早成交越有利咩

所以才是按照成交價收費，不只是仲介，反正台灣所有的法律都是在保障賣方(包含老闆們)，壓榨買方、消費者
賣餿水油，賣假油，關個幾年就出來，什麼幾億幾億的裁罰最後也都不用付
股票給你炒高高，等到你買了以後腰斬套牢，炒股的人一點事情也沒有(可能還能選市長)
惡意脫產倒閉不付資遣費，政府幫你墊完還會跟勞工討，老闆去逍遙就好

偉哉中華民國

「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈

「霸王條款」判無效房仲業震撼彈