我來做個結論吧~~~~~~~~
1.只要是仲介那邊買賣交易成屋轉手的...絕大多數都是車位跟建物按照權狀坪數一起總合合併登錄~登錄價格也只有一個,就是買賣交易的總價!!!!!所以實價登錄上面的單價就是那種含有車位坪數的偏低單價
2.只要是實價登錄上面有把車位價格標出來而且還分開來計算真正建物單價的,95%以上都是建商第一手賣給客戶的預售價,然後建商長期配合的代書在代銷退場房屋交屋時,會根據最初預售時第一手契約價上的車位價格跟總價來陸續進行詳實登錄,因為有些買方會晚一點交屋,有些買方會早一點交屋,也有買方因為信用不足房屋拖延交屋等等.所以登錄上架的時間點會有三個月到十個月不等的落差,通常這種整批登錄的大概落後當初第一手銷售的時間約1-3年不等(看從預售開賣到交屋全部產權登記完成的時間落差).
在前面的文章裡面我就說過我是在地人住這裡很久了，從民富13街後面還是田園風光，還有幾棟三合院的樣貌就一直住在這邊，因為挺喜歡這裡的環境，雖然這幾年也有機會搬到藝文特區或是上南崁，但一直都沒有離開。我的小朋友前幾天才跟我說好懷念以前晚上吵到不行的蛙鳴蟲鳴，跟清晨聒噪的鳥叫聲。
關於樓主開得這篇討論串的標題，我舉出幾點錯誤，已正視聽；
1. 預售屋的牌價賣22萬，這點最好說明白是哪一個建案的預售屋牌價，因為三年來這附近總共有-仰森，新晶華，新晶品，麗悅，加不遠處的杜拜美學等幾個新建案。再過不久又有合雄的案子要推在正大有路上。就我所知的預售屋牌價超過20萬/坪，是目前還在銷售中的這兩個建案-麗悅跟杜拜美學，其他的案子都在20萬以下。
2. 實價登錄的價格16萬，我查了一下實價登錄中這附近的三年內的平均單價有10萬到2X萬的，最新的這一大批登錄進去，應該就是新晶華跟新晶品為主。以當時預售簽約的價格來說，16萬上下還算是合理的行情，行情有高有低本來就挺正常的，這跟房型，座向，樓高和 跟有無大面積的約定專用小花園露臺等等有關，以預售屋的價格來說評定現在市場的行情，還真不能即時反映呢。
所以我說兩年前的預售價22萬不是真，目前有開20萬以上的是麗悅跟杜拜，蓋好剩16萬也不太正確，光這邊長昇采居/里居的二手價都有20萬左右的行情，這裡三年內的新屋要低賣，也不太容易
bulladio wrote:
所以到底是哪個建案?...(恕刪)
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