lml640707 wrote:
因為你沒看過好房子好...(恕刪)
去買啊, 看你的算法我覺得相當有趣...
25坪1億日幣 月租50萬日幣有6%投報
這算法還真簡單就 (50*12) / 10000 = 6%
投資一定有風險.... (下略五百字)
你忘了扣兩個稅率一個是都市計畫稅另一個是固定資產稅
因為人不在日本所以你一定會代管
丟給物業公司那你的50萬日幣月租就被抽走10%租金
好心再幫你算一下, 真實的投報率是 3.7%
好心提醒你一下
海外置產最需要重視的其實是匯差風險
只要日幣一跌破買價 3.57% 你的投資就完全歸零, 超過就是蝕本
去買最好燒香拜拜日本不要再印鈔票救經濟了
這種政策面影響很大的有時候要賭一把
對了如果本金不夠需要日本銀行提供資金的話, 那投報率就更差了
在台灣看空 在日本我看你一定要看多~
房價如果沒起來這投資還蠻心酸的
如果你是以現在日本匯率在低檔進行投資, 我可能會覺得你專業一點
幫你分析好了, 下好離手啊
