喇叭貢久逃 wrote:
建商不會倒？
三采，尖美，國揚，宏國
這幾家當年可都是上市的大建商
現在呢？(恕刪)
google一下，
倒的是招牌，
人倒是肥得滴油呢！
有錢人和我們想的不一樣，
倒閉這步棋早就在他們的盤算中了。
建高雄85大樓的東帝士倒了，
陳由豪欠稅跑路了。
事實是陳到大陸開大公司赚大大的錢成了繳稅大戶。
EVANTSENG888 wrote:
仲介基本上手上都一堆投資客名單,
一間房子在投資客間轉來轉去完全看仲介的手段,
可能屋主賣出400萬, 轉過2~3個投資客後搞不好變800萬,
這個說法，我在當仲介新人的時候就常常聽前輩再講，
等到經驗越來越多，才知道這是前輩怕新人撐不久跑掉，所編出來的故事，
你仔細想一想你說的這個現象，根本就是漏洞百出。
(題外話，房地產名嘴SWAY，他只做了幾個月的仲介，
沒想到他居然把這些故事當真，寫到他的書裡...)
投資客買房子的目的在賺錢，賺的是價差，
賣出的錢 - 買入的錢 = 所賺的錢
在這種狀況下，買入的錢當然是越低越好，是吧。
以你的例子來說，
400萬房子第一個投資客買入，加了100萬，變500萬，放在市場上賣，
如果你是投資客，你會買這間嗎？
要買，去買其他沒被加價上去的房子就好啦，
全世界又不是只有這一間房子在賣。
投資客買投資客的房子，一定是找那些斷頭的投資客買，
這樣才能以低於市價買入。
另外，如果400萬的房子，最後可以變800萬，
那當初第一個投資客何必要用500萬賣屋？
直接賣800萬，全部自己賺就好啦。
不長眼 wrote:
有的時候
仲介也是投資客
或是好的case也是優先給投資客
用肚臍眼想也知道
當然是先賣給投資客.
投資客再加價賣給下一隻白老鼠.
這樣才有賺頭
誰要做一個客戶只做一次生意..
你這個想法是在早期，
因為早期沒有一般約，只有專任約，
現在一般約當道，
這次你賣給投資客，投資客賣出時只有很低的機會是被你賣掉，因為是一般約。
但現在仲介有好CASE還是會先給投資客，
因為投資客出價快狠準，看完房子，立刻出價，
而一般客看到房子到出價最少也要2天，
你介紹這間房子給一般客，
別的仲介介紹這間房子給投資客，
你還在等一般客的出價時，別的仲介已經把這間房子賣出了...
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