metta-sati wrote:
有鑑於 多數人對建築...(恕刪)
metta-sati wrote:
有鑑於 多數人對建築...(恕刪)
建築工法是日新月異 ! 樓主所PO的造價值得參考 ~ 不錯的資料 !
我這也有個網址 ... 內容有RC.SRC.SC ! 建材有分1.2.3級 ~
比較之下跟樓主所提供的差別不大 ! 價位也是建設公司可接受 . 地主也可接受的範圍 ~
所有的造價並非 "不二價" ! 就如同樣的建築標案也會有最高標與最低標 ~
→ 工程造價基準
基本上營造的成本在南部,建議有心想自建的屋主,
基本預算應該抓在6.5w/建坪-7w/建坪之間會比較適當,
這個價位僅只是粗估而已,每個自建的條件都不一樣,
結構設計.動線.建材挑選也都不一樣,
不少業主都跟我說,不是一坪5w就蓋的起來嗎?
我都只能笑笑的說,那是以前,現在沒辦法了...
5w這個價位我想到現在應該還是牢牢地印在每個人的心中吧.
前段提到的建坪,基本上小弟都是以[滴水坪]來做為計算的依據,
所謂的[滴水坪]指的就是水滴到的範圍以內都算坪數,跟投影面積很類似,
不過要每層樓都計算,滴水坪應該是除了露台之外的部分都算,
至於雨遮算不算,這就見仁見智了,不要太誇張的面積,基本上我個人是不計入的.
至於建商用的什麼御用坪.使用坪.室內坪.....一堆的,
都只是名詞跟計算方式的不同而已,我個人是以滴水坪做為計算依據,
所以也有很多客戶跟我抱怨說,用權狀面積來算,你報的單價一坪快10萬也...
我聽到客戶這樣說,心中都只能點點點而已...
再來談到豪宅,其實豪宅在結構成本上差異應該不大,
不過有很多豪宅建案因為使用的建材比較不一樣,
所以會增加不少結構成本的費用.
譬如室內隔間用RC牆,或是某部分為了線條好看就使用剪力牆,
或是某牆因設計需要需要澆置30cm厚,
至於使用清水混凝土造價有多高這我想大家都知道..
這些都是讓豪宅造價提高的原因之一,
其他的如進口鋁窗,進口磁磚,特殊石材,特殊工法..等等等的,
無一不是影響造價的各項因素,
這邊還沒有提到水電跟裝潢的部分.
光是營造+基本水電的部分,以所謂的豪宅來看的話,
每坪我會抓10w/建坪-12w/建坪來做為評估預算的依據.
小弟上述講到的是透天建案的大概預算範圍,
基本上是以獨棟自建的為主要評估標的,
建商的販厝之類的單價可以再略為便宜些,
不過因為販厝跟大樓的部分小弟接觸的較少,所以就不在這邊獻醜了.
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