我朋友老屋敲掉請建築師設計蓋透天..........一坪5萬 (第10頁)

aahomeboy

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91樓

2014-06-17 17:04

Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築師設計蓋透天..........一坪5萬

看看現在新建案的價格

房地產還真是暴利

值得思考的問題，紀錄一下

matrix3

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92樓

2014-06-23 0:25

嘴砲注意!! wrote:
說真的一坪5萬很低.sinanzu wrote:
台北市建築物造價可參考下列網址 : ...(恕刪)
看得出來你是行外行...
拿政府的工程造價來跟實際施工的成本討論.......(恕刪)

那個不是政府工程造價,那是用來計算都更建造成本,跟實際造價不會相差太多,那個造價等級建設公司可接受,住戶也可接受
你用政府工程造價來計算都更造價成本,沒有人會理你的!

大樓一般建材成本每坪多1~2萬就可晉升豪宅等級,這是我以前待的建設公司老闆經驗檢討出來的

說真的一坪發包多少,因人而異,有人便宜就好,有人安全豪華至上
如果你敢開一坪4萬含水電,相信一定也有承包商敢接,就看完工後你敢不敢住而已!

dohan8850

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93樓

2014-06-23 1:23

我朋友在屏東蓋農舍,他抓成本每坪6萬,看來都差不多

star63912002

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94樓

2014-06-23 1:37

Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)

請問

地坪幾坪?
建坪幾坪?

jctjct

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95樓

2014-06-23 16:35

ctaihsu wrote:
建築成本5萬/坪上下很合理,

透天成本約5至7萬
大樓成本約7至9萬(因大樓有地下室,開挖是最貴的)
再加廠商利潤及管理費等,約2至4成

至於土地成本,則以每坪成本除(容積率*1.7)計算
假設得標成本為100萬，容積率為420％(以住五為例)
則土地成本為100/(4.2*1.7)=14萬
1.7則為機電,梯廳,雨遮等不列入容積率之坪數

以大樓為例
假如廠商以每坪100萬元得標,
則每坪成本為14+8*1.3=24.4萬為合理的售價

louissvs

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96樓

2014-06-23 18:42

這在北市嗎?

也許哪天我家透天整個打掉重蓋.
請PM詳情, tks.

Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)

忍忍忍

maxkingella

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97樓

2014-06-24 9:20

walkman72 wrote:
是有含土地、代銷、廣告、人事成本、銀行利息...等
扣掉這些才是建商的利潤
雖然還是暴利
但是建商要承擔的風險也不小

做所有生意都要承擔風險，
但我怎麼看建商的風險都很小耶....

土地融資--->塞紅包標地--->開始吹房地產泡泡高價賣出--->土地增值--->再融資...

這過程中先階段性的把錢搬到海外，等泡泡吹不下去宣布倒閉~

如果10年前我搞的到那種政商關係，我都想來"承擔"這種風險了

sebastian' 9000萬

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98樓

2014-06-24 13:11

louissvs wrote:
這在北市嗎?

也許哪天我家透天整個打掉重蓋.
請PM詳情, tks.

...(恕刪)

你家哪來透天？

不過中山區小巷內公寓的1樓罷了，

醒醒吧

gadlee

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99樓

2014-06-24 16:49

Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)

版主說的應該是整棟透天~所有格局全部敲掉~管線全部重拉~地板重鋪等~
不知是總共多少的平面積~?
以我家過往的經驗~1~4F共97平來計算(含頂樓加蓋)~
樓梯也敲掉重新規劃位置~只留外殼的裝潢架構下~設計費+監工費等~
未加電器及家具等設備~十年前也花了600多萬~在台北~一坪要價也都超過五萬了~
以上~尚未加入當初買透天的成本~
一坪五萬~能夠規劃的算中間值~
家具若都涵蓋的話~一坪五萬~~我認為便宜了~
以上~

供您參考~ 滾來滾去

zzzz3572

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6分

100樓

2014-06-24 16:57

我目前自地自建中(彰化)1-3F. 共76坪(含2次)
預計全部蓋到好就要6百萬(不含土地.裝潢.家電)
換算一坪就要79000
我的建材.鵝排氣密窗(一才約850).地板大理石(一坪1萬).60*30磁磚
和成超級馬桶(訂價12萬).頂樓鐵皮屋(防水)..等等
我家目前對面建商也在蓋.看他的用料就跟我們就差很多
如地基深度.鋼筋.混泥土.配管....等等
建商蓋的房子.是把外表美化的很漂亮.其他部分就沒有像自己蓋的這麼用心了!
一坪多少跟建材有很大關係
老話一句.一分錢一分貨~~

Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)