StrawberryLin wrote:
給你個正確的資訊...很多旅行社,飯店,遊覽車主力都不是接待陸客的.....(恕刪)
給我正確的資訊? 真是笑死人。
遊覽車全聯會理事長徐浩源 : 以目前遊覽車載客比例，陸客團佔6成、國旅（含一般性用車）佔2成，日韓團佔2成，足以可見，陸客團對遊覽車業者的重要性。」
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旅遊界週刊
遊覽車全聯會理事長徐浩源接受本刊專訪
6成陸團業者最大客源
2010年，遊覽車同業公會全國聯合會理事長徐浩源就曾建議政府，增加開放陸客到每天4,000千人次，如今陸客每天入境數已達5,000千人次，遊覽車帶著經濟活水分流至全台各角落，「遊覽車業者在旅遊市場裡相對穩定發展，只要有客人，台灣遊覽車業者就一定能力將旅客送到要去的地方。」徐浩源肯定地說。
「以目前遊覽車載客比例，陸客團佔6成、國旅（含一般性用車）佔2成，日韓團佔2成，足以可見，陸客團對遊覽車業者的重要性。」徐浩源不諱言地表示，陸客團的確是市場主力，業者幾乎靠陸客團維繫營收，一旦陸客團出現停滯或斷層，對業者的衝擊可想而知。
推論：
廢死聯盟昨日說：北捷殺人事件，顯見死刑的存在，沒有嚇阻作用，該廢死。
對嗎，用一個例子，來推論全貌。
那麼反廢死的人會說：如果沒有死刑的話，那全台灣就可能不只這一件，可能有十件、百件更凶殘的事件發生。所以，死刑有效。
回到房仲教父的預言。
大家去看他2012、2013的發言，他早在前兩年就說，年底一定跌，……然後抱怨政府打房，會讓房仲一家一家的倒。還記得他說的嗎，那一年台北關了數百間。這兩年，房價有跌嗎
2009無薪假那年房市氣氛更差，竹北高鐵的空房率達到七成，比林三淡更可怕，結果呢。照漲。
還有一個像是興富發的老板，前兩年，他說，他的建案要打幾折賣，結果，房價有跌嗎
大家認為他們是第一線的專家，不管是房仲教父，還是全台前幾年大建商，理應是最知道房市冷暖的
結果，他們預測的準嗎
房仲教父老王的幾點謬誤：
一、量是價的先行指標：錯。誰說的。那個老張，跟他教出來的幾個學生，後來也是空頭司令。也都是這個迷思。才會搞得預測沒一次準。什麼量縮必跌，量價要配合。價漲量增還算是合理，從股市線型大量資料來看，大概是如此。但量縮價必跌，就是胡扯。
一般建案在完成交屋之際，買賣交易的數量是最多，過戶後，成交量逐漸少，價格越來越高。
股票的成交量，在漲停、急漲拉升時，成交量大縮，去看看日k線，飆股在狂飆階段，成交量縮到什麼程度。
量價配合，在房市不是必然。拿小區域來衡量、或是整個房市來看，都不是如此。
房市跟工資類似之處，在於有價格的僵固性，工資要怎麼調降，工資不易降也造成失業率的問題。屋主賣房子，不會輕易降價的，那幾空軍教授常說的，什麼資訊不對稱，不完全的…。這些書沒讀通的教書匠，跟現實脫離，自誤誤人。房市的買方、賣方跟一般商品的買賣有很大的不同。
二、老王的業績衰退，來推論房市。錯。
現在的屋主，自己上網賣的比例越來高。房價越高，抽的服務費也嚇人，屋主自已上網賣房，買方上網找房比價已成大勢所趨。既然上網看實價登錄，也會看591、各大售屋網，就自然找屋主打電話約看屋。整體房仲業的業績也同比率減少，很自然。願意給仲介賣房子的數量當然會減不會加。
三、老王這個品牌不是最大，市佔率版圖的更動就會造成業績改變，他家業績如何，不足以推估房市枯榮。
良心建意 wrote:
多頭進來看看，敢快掃...(恕刪)
說真的2016年即使是能力最強的蘇光頭(蘇貞昌)選上，都不見得能把已深陷泥沼的台灣拉起來，何況是那些跟鹿茸總統一樣專靠包裝上來的人，只是更慘而已，台灣這6年已傷太重，確實2016年誰選上一樣慘，即使選到有能力也只是療傷止痛。
雖然蘇貞昌執政能力強，但不是房地產預言家，那知道下一任鹿茸總統這麼沒能力，只會炒房地產，所以才會有賤賣國土説，拍賣不久2008年還發生全球金融風暴，台灣房地產岌岌可危，台灣建商拚命向鹿茸總統求救，鹿茸總統配合救，那時就突然沒有賤賣國土說，甚至還有媒體説標到國有地的可能髙價套牢；此外，再過幾年房地產現出原形，或許不見得是賤賣，但那些標售至少是用公開標售。不像馬在做市長的「美河市」誇張，檢察官，監察院說圖利110億。美河市弊案
蘇光頭做縣長時，台灣房價平穩便宜，很多以前已完工的國宅還賣不掉，當年台灣經濟也不錯，常居亞洲四小龍之首，物價低，買房很簡單，真的不太需要社會住宅。
這個政府上下一起帶頭炒房，激起民怨，再作作樣花大家的錢蓋社會住宅，這是你在推崇的邏輯？
老花農 wrote:
下面事實也是原因之一
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另外，對於蘇貞昌曾說如果台北市的房價「能夠便宜一點」，對很多薪水沒有漲的人來說，這反而是「利多」，發言人團成員、立委鄭麗文反問，台北市房價高，難道蘇沒有責任？市場機制最公平，為何市場預估蘇若當選，台灣的經濟會走衰、前景不看好，蘇應回應這個問題，而不是用「利多」等輕鬆的言詞來面對。
立委費鴻泰指出，蘇貞昌在行政院長任內，2年賤賣的國土面積408公頃，達15個大安森林公園，其中光是台北市就賣出約7000坪，都是在台北市大安、中山、中正和內湖區的菁華地，總得標價156億784萬元。
費鴻泰說，最有名的一塊地就是他任內賣掉的信義聯勤，總坪數2490坪，土地標售價格63.84億元，財團炒地皮後，現在將蓋豪宅。
立委潘維剛質疑，蘇貞昌把北市國土低價賣出，並非為了取得財政資源，也不是為了台北市的整體規劃，但賣出這些土地，是造成台北市房價居高不下的原因之一。
立委也比較郝龍斌和蘇的住宅政策，郝競選總部表示，郝市長就任3年多來，已經提供711戶社會住宅；反觀蘇貞昌在台北縣長6年期間，僅提供46戶，誰才有執行力？
Dylan Shu wrote:
這位仁兄,您真是想太多了,基本上會來台灣的中國人消費能力都不高,而且您知道光中國人欠台灣旅行社的金額早已突破千億,而您又知不知道這些錢並不會直接匯入台灣這些旅行社的口袋裡,而是以人頭來抵債,而這種惡性循環只會加速台灣觀光旅遊業的滅亡,幾乎只有壞處沒有好處,而你可能也還不知道的,每個來台灣的中國人他們所住的酒店、吃的餐廳、買的紀念品...等等,幾乎百分之九十以上都是中資來投資的,你還真以為中國人來會給台灣帶來什麼多大的經濟效應嗎?!我們真是好傻好天真哪...
呵呵!
又這位仁兄是餐旅業高層嗎?
我先說嘴砲的原則，我們來這邊，當你要表達論點時，是可以完全天馬行空任憑想像的，就任憑你說。
不過當你要陳述一件事實的真實狀況，希望不是用意識形態帶強烈的主觀立場來告訴網友你所說的是業界實況..
當然我不是餐旅業高層，所以我前面說希望餐旅業高層來告知我們實際情況，而你所說陳述的這些狀況，感覺在自由時報or特定媒體都經常看到這類言論，雖然你回答的問題是一個事實的陳述，只是我們無法確認這是否為事實，或者說這事實拼湊所要表達的結論.....
通常這類議題除了自身經歷，再來就是google 相關統計資訊，不知這位仁兄是否可先回應你是否為餐旅業經營者或高層? or 只是單純習慣特定媒體接收的資訊?
此議題沒有政治立場或意識形態，只有事實的陳述及跟議題有關的衍伸討論，這原則同意嗎?
因此在這請教這位仁兄，根據您的描述，不知是否可以分點進一步分享你的經驗或資訊?
1. "基本上會來台灣的中國人消費能力都不高"，不知你的參考標準是以歐美日客(簡稱非陸客)對比是吧?
這個我同意以常識來說，有可能是對的。不知仁兄是否有101的消費旅客別統計數據?
當然除了個別旅客的消費金額，還有分各種消費類別，這個多年前嘴砲時印象中我有查過相關數據..
再來是整體個別消費金額乘以人數，就是總消費金額。
再來若以個別經營者來說，可以選擇不接陸客(因歐美客消費較高)對吧?
如果市場對於經營者有這種選擇，歐美日客消費能力高，且非陸客觀光人數足夠，足夠養起現狀部分or絕大部分的台灣餐旅業，那好奇的是為什麼原先餐旅業的策略可以完全拒絕陸客? or 新起的餐旅業也可以完全拒絕陸客? 或者可以都接納? 餐旅業大部分會選擇拒絕陸客而只接受歐美日客嗎?
第一個問題不知仁兄你的看法及回應如何?
其他問題有空容待後續一一探討，如果有時間的話，當然問題會以整體產業(原先問題起發是為什麼台灣旅館開始林立)伴隨陸客觀光現狀並行，因為仁兄切進來的議題比較篇陸客的影響或現狀。
http://www.watchinese.com/article/2011/3060
台灣「百萬導遊」公開陸客旅遊業黑幕
Dylan Shu wrote:
而且您知道光中國人欠台灣旅行社的金額早已突破千億
2.而且您知道光中國人欠台灣旅行社的金額早已突破千億
我不知道欠千億，仁兄你除了知道有欠千億外，收了幾億? 可以跟大家說一下台灣旅行社總共收了幾億?
應收帳款/實收帳款總要說個清楚吧? 不然旅行社是做辛酸的歐
除了團費外...其他分紅是怎麼分? 欠幾億?
另根據前篇陸客黑幕文章所說，欠款的原因，不知仁兄有何看法?
另目前仁兄所回應的都是"旅行社"
另目前仁兄所回應的都是"旅行社"
我對旅行社產業完全不熟，仁兄是指幾大或幾十大知名旅行社有接陸客的整體現狀嗎?
其他環節不知是否仁兄有分析過? 如機場、觀光景點、飯店、自由行市場諸如此類的
再來還是強調一點，後面每一點也都會強調
台灣整體餐旅業是有選擇只接陸客拒接歐美日客?
or
台灣整體餐旅業是有選擇只接歐美日客拒接陸客?
還有支撐餐旅業未來發展的長期力道為哪種觀光組成? 可選擇或排除特定觀光客階層嗎?
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