coldeye111 wrote:
昨天我房東突然過來家裡，說看外牆有些油漆都剝落了找工人來粉刷，順便進來問看看我們居住方面有沒有什饃問題，其實我覺得她就是藉故要進來看我們有沒有亂搞她房子，我客廳牆壁、廚房、廁所都有釘置物架，不釘的話東西真的會沒地方放，有置物架東西擺起來也整齊美觀，結果房東看了還很高興覺得我們把她房子弄得很舒服很整潔。...(恕刪)
這個房東很厲害，明著不打草驚蛇，心裡已經在盤算將來要扣多少押金回復牆面了。
豪哥大 wrote:
如果不考慮"時間"因素那當然買
如果時間指的是現在那忍一忍吧
以最近的氛圍來看等一等絕對有大便宜好佔
...(恕刪)
豪哥大指的是北部嗎?南部真的不太一樣，特別是農地那更是一日三市
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
目前準備應該算相當充份,以資金因素來說,哪個時間點買不是問題.但在這時間點卻選擇等待.
等要等得有道理,如果房價還是一路往上,這等待是會抵消許多本錢的.更何況我暫不打算賣現在住的,所以自有住宅即使漲了一大段,不賣也沒賺.
再買當然要比原本住的好很多才有意義.如果在台北市要比原本地點好,新,大.這每樣算起來都是貴,不管怎麼算價位都是不會太親民.
所以我關注的也就是台北市高價屋的成交量.目前政府的數據公開而透明,很顯然,台北市高價屋的市場已經完全結冰了.而且結冰差不多2年了.但這價位的委售量卻是一路上增,手邊有好地段,面積大的房子者,想獲利了結的人真是不少,愈來愈多.
所以照這態勢等下去當然不會有吃虧的結果出現.
從仲介口中得到的訊息不外是:這些屋主不缺錢啦,不想急賣,或某間已經有幾組人看第二,三回了.....等等.
當然,台北市一大堆屋主口袋深不見底,這我信.有錢人滿街都是,這我也信.
現在利息低,投資客撐得住.....這我倒高度存疑.
目前我看這價位的銷售率/單月市場供應量,大約在5%以內.低到離譜.每次調權狀出來看到這些口袋深不見底的屋主,銀行設定這麼高,幫他們算一算還本期到來的資金需求,再加上現在市場難賣的程度,我就覺得等下去只有好沒有壞.
當然這些屋主也在等,等賣一個好價錢.差別是他們是每個月找一堆錢來補,邊等邊拼命.我是住在買沒幾年後,貸款就還清的自宅內等機會.大家一樣在撐,辛苦的情況不一樣.
我相信還是很多屋主現金買(只是剛好沒都遇到過),沒在怕.不過這麼大的委售量,我倒是不信他們真的每個都有這本事.
每一些就夠了.只要這冰凍的情況再下去一兩年,個個都撐得住否,就是我很好奇的.
至於有不少屋主買得早取得成本低,我是不相信會多低,因為我看的是新成屋,不是那種已完工十幾二十年的房子.
不過我也注意到一個情況.中價位以下的房子,賣得還是相當快,尤其是捷運站邊的.我家這邊一些不算太貴的房子,一聽說哪邊要賣,好像都沒果一兩個禮拜就賣了,所以市場冷不冷是看供需,看價錢.
房地產的熱度這一兩年有降低嗎?以氛圍來說,我不這麼覺得.不知多少次在餐廳吃飯,旁邊的人聊看房子,聊價位聊個不停.現在成交量低只能說,許多人很想買但門檻太高,難以下手.就現在的感覺來說,和當年的蛋塔熱沒什麼兩樣.
房地產會不會像蛋塔一樣的退燒?當然會,民國88年92年間,誰談買房只是被笑而已,有錢不買股票,不買幾張台積電,買房子這只會貶值的東西,傻了嗎?我那陣子真被不少人笑.
蛋塔熱會過,地產熱當然也會過,就像民國76~78年,86~88年全民瘋股票一樣,也會過.但何時?誰知道.
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