爲什麼仲介費是用房屋總價%計算？ (第10頁)

barry52

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91樓

2014-02-15 18:16

陳小春2525 wrote:
另外你不用怕被找到第二張斡旋單，就算屋主找到你也只是證人身份，出庭還有錢可以拿，不做偽證據實以告就沒事了。(恕刪)

看src1008發言,一直以為仲介是好人是幫她的,而賣家是黑心的,萬一賣家告起來,還幫仲介偽證,萬一又不幸,賣方有證據,到時後仲介背信是5年以下,可是偽證可是7年以下,比背信罪還重.

src1008 wrote:
我之前真的是貪圖方便認為沒什麼大礙反正屋主不會知道.(恕刪)

仲介不過就是要賺些跑腿錢嗎?

如果連多跑一趟都不願意(就算是台北到高雄),那還要收什麼仲介費.

src1008

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92樓

2014-02-15 21:17

barry52 wrote:
看src1008發言...(恕刪)

說實在我雖然不懂法律問題
現在知道仲介的方法不對
不過我還是不認為我的仲介是壞人
至少他幫到我的忙
而且我也沒有說賣家是黑心的這點誤會就大了
我從來不認為賣家要賣高就是黑心我也賣賣過東西
賣家的心態我非常了解

而且從頭到尾都沒人知道賣家的底價
我當時買的時候家裡是反對的附近老一點的社區一坪才10萬左右不會超過15萬
我買的社區因為是新的開價非常高一坪最後成交價是32萬
請問在這種情況下誰認為我買便宜了 2009年那個時候沒有時價登陸可以查
問到的社區行情大概介在28~35都有人賣過
我不認為我有聯合仲介欺負到屋主屋主很有可能也是投資客獲利了結
我不懂買方跟仲介合作愉快就是聯合欺壓賣方?

陳小春2525

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93樓

2014-02-15 22:48

src1008 wrote:
我不認為我有聯合仲介欺負到屋主屋主很有可能也是投資客獲利了結
我不懂買方跟仲介合作愉快就是聯合欺壓賣方? ...(恕刪)

出問題的是房仲，你是證人身份，在不作偽證的前提下，法律是不處罰善意的第三者。
你會覺得愉快的原因是因為房仲偏向你，但房仲是像買賣雙方收取服務報酬，不能偏向任何一方，所以法律規範不能自行代理也不能雙方代理，這樣的規定也是為了保護消費者，你做生意也應該聽過很多公司的負責人就是違法自行代理掏空公司。
但我覺得你的房仲很怪，這樣搞法並不會為他帶來好處，20萬的佣金也有12000，他為甚麼不要？
會跟錢過不去的房仲感覺很像火星人。

barry52

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94樓

2014-02-15 23:13

src1008 wrote:
說實在我雖然不懂法律...(恕刪)

仲介有沒有對賣方背信,跟她幫賣方賣出多少價錢沒關係,

如果賣方底價是800,買方斡旋820跟840兩張,仲介沒有給840價錢,只給820的斡旋價錢,那仲介對賣方還是背信.

如果仲介只是買方的仲介,那當然是合作愉快,非常好.大家高興.

可是問題是你說仲介是買賣雙方同一人,那就不可以了.

你說買方(你)和仲介合作愉快,那賣方知道不是要氣死了.

src1008

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95樓

2014-02-15 23:44

barry52 wrote:
仲介有沒有對賣方背信...(恕刪)

我沒有說過買賣雙方是同一人

我怎麼會知道是不是同一人我說仲介沒有跟我透漏過底價

或許他真的不知道呢

陳小春2525 wrote:
出問題的是房仲，你是...(恕刪)

可能是因為我說多給他5萬吧比起12000還是有誘因的

陳小春2525

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96樓

2014-02-16 1:32

barry52 wrote:
如果賣方底價是800,買方斡旋820跟840兩張,仲介沒有給840價錢,只給820的斡旋價錢,那仲介對賣方還是背信.

如果仲介只是買方的仲介,那當然是合作愉快,非常好.大家高興....(恕刪)

法律本來就是禁止雙方代理，如買賣雙方為同一仲介，房仲必須對買賣雙方據實以告。
買方簽了兩張斡旋，買方仲介一樣必須將這兩張斡旋都告知賣方仲介並且送達賣方。

陳小春2525

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97樓

2014-02-16 1:35

src1008 wrote:
可能是因為我說多給他5萬吧比起12000還是有誘因的...(恕刪)

喔，那就是這個仲介貪圖你的五萬紅包了？事前講好就對了！
終於知道房仲為何這樣幹了，案情明朗化，我個人真的很欣賞你的自白。

陳小春2525

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98樓

2014-02-16 3:18

barry52 wrote:
看src1008發言...(恕刪)

SRC1008如果做偽證，那房仲就是教唆偽證，這事是發生在法院，應該是買方和仲介共同實施犯罪。

依刑法第31條
（正犯或共犯與身份）
因身分或其他特定關係成立之罪，其共同實行、教唆或幫助者，雖無特定關係，仍以正犯或共犯論。但得減輕其刑。

故而SRC1008應該也是背信+偽證，但可以減輕其刑就是了。

src1008

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99樓

2014-02-16 10:31

陳小春2525 wrote:
喔，那就是這個仲介貪...(恕刪)

陳小春2525 wrote:
SRC1008如果做...(恕刪)

不是一開始就說了嗎? 不過現在講這些好像沒什麼意義了

不過倒是可以讓不知道的人了解一下謝謝指教

src1008

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100樓

2014-02-16 10:32

陳小春2525 wrote:
SRC1008如果做...(恕刪)

陳小春2525 wrote:
喔，那就是這個仲介貪...(恕刪)

不是一開始就說了嗎? 不過現在講這些好像已經沒有意義了

倒是可以讓不知道的人了解一下