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中國房地產面臨全線崩潰


中國的樓市或者說資本市場,不論在資訊的透明度及可信度,以及金融的自由度上都是相對較封閉,

加上幅員遼闊,三四線城市可能早已一灘死水,但一二線城市依然生機勃勃,很難一概而論.

如果真要借鏡,香港樓市近期的概況,或可給台灣做為參考.





《京華時報》周四援引北京市副市長李士祥的話報導稱,北京市區的房價肯定要下降,原因在於供應量加大。

報導稱,李士祥接受采訪時表示︰“北京市區的房價肯定要下降,一是我們的供應量加大了,特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化,房價肯定要下來。”李士祥未進一步闡述。

近年來,由於供應短缺和需求強勁,北京房價一直在迅速攀升。北京市政府已經采取調控措施抑制高房價。去年10月,北京市表示將推出一種新型的自住型商品房,作為解決社會對高房價不滿的措施之一。

北京住建委當時稱,到今年年底計劃向市場投放70,000套自住型商品房。
empirepenguin wrote:
《京華時報》周四援引...(恕刪)


這樣房市要"崩"都難

北京蓋這麼多保障房當然是要導引價格"慢慢下來"

蓋房當莊家結果被閒家通殺???

逼皆四
個人認為目前房地產像是氣球而非泡沫
破裂的機率不大 但可能會消風
現在有一個現象值得注意
目前大陸正持續祭出高利不斷吸收台灣資金
長此以往 將嚴重影響台灣房市與股市的上漲動能與下檔的支撐

empirepenguin wrote:
該來的總是要來了。春...(恕刪)



在台灣賺炒房地產官商那麼多------------
賺炒房地產都麻幾倍賺
8189 wrote:

在台灣賺炒房地產官商那麼多---


賣不掉的都將只是紙上富貴
人民幣資產的泡沫和房地產泡沫緊密相連。 人民幣貶值和房地產泡沫支撐不下去時,房地產價格就會大跌。 屆時, 如果你還持有人民幣資產或房地產, 你就會被套在裡面。 實際上, 一些有智之士已經在出逃, 像李嘉誠和一些大公司 ”。

星期二中國不少媒體都在報道,地產大佬潘石屹緊跟李嘉誠撤資上海的步伐,以價值52億元人民幣的價格拋售上海灘上的兩處地標式地產。有報道說, 從去年下半年到目前為止,李嘉誠拋售在上海、北京和廣州的中國地產,總價值已超過700億港元。

人民幣貶值意味着人民幣資產貶值,特別是房地產。擁有人民幣資產的人沒有誰想把原本“黃金價”的資產到頭來賣個“土豆價”。
中國的城市化率至少還要上升10個百分點,每年仍將有超過1000萬人進城。中國指數研究院發布的《未來十年(2011- 2020)中國房地產市場趨勢展望》報告顯示,城鎮化進程的推進為未來住宅市場提供了廣闊的發展空間,預計未來十年,中國住宅新增需求(包括保障房需求)約為157億平方米,其中,新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米,舊房更新換代需求近60億平方米。


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事實上,中國農村早就都是空村,就剩老人帶小孩。小孩也少了。

大量進城的農民工就那點收入,現在根本買不起城裡的房子,很多情侶、夫妻不同居,還是租多人住的男女宿舍,就為省錢,在家鄉蓋房子。
農民工住棚戶區就是因為便宜,改造後,農民工也不會回來了,因為不管是要買還是租,農民工根本就負擔不起。
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李克強表示,房地產問題是個大問題,它直接關係到居民住房問題。讓人民群眾住有所居,這應該是政府奮斗的目標。政府還是要用更多的精力、更大的力度來解決好群眾的基本住房需求問題。

“現在我們國家城鎮集中連片的棚戶區還居住著上億人,可以說不具備基本的生存條件。幾百個人一個旱廁,特別是北方,到了冬天居民入睡要帶著棉帽、穿著棉衣,這可以說是政府心頭之痛。”他指出,所以今年中國要繼續加大棚戶區改造的力度,至少要再改造470萬套以上。

他進一步指出,中國要推進公租房等保障房建設,並且實行公平分配,讓新就業的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。對於合理的自住需求,也要有相應的政策支援,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。
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