<重要> 群魔亂舞的時代, 請看懂不動產權狀、懂計算公設比 (第10頁)

如影隨行
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91樓

2014-02-06 23:19

亮哥+ wrote:
你用這種觀念去買二手...(恕刪)

當初我家有一間五股的房子(套房加車位)委託房仲賣.我自己看他們在591上面po出來的版本.自己都看的眼花潦亂了...同樣一間帶有車位的套房.版本最少超過3種....
我記得的是...
他坪數上面寫27坪左右.然後後面寫(含車位)然後單價就很便宜不到20萬.總價500出頭.
但事實上室內不含公設就是10出頭坪而已.就是套房...
算一算車位也占9坪多.然後其他就是陽台公設等...
我都聽到仲介跟買方說.很便宜呀一坪才10幾萬.現在去那找10幾萬的房子...
但事實上當時就我所知.車位好像那邊頂多60萬.還70萬而已.
不過喜歡的人管你怎麼算.總價合理他就還是會買.現在社區車位大多也不能單獨買賣了(只能賣社區的人).
所以其實沒甚麼差...

bigmowang

bigmowang
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31分

92樓

2014-02-06 23:20

受教了, 感謝大大分享!!~ 100分

只能說這篇實在太實用了!! 100分

tsaigavin wrote:
今天早上看到了這篇:...(恕刪)

ken_cmc

ken_cmc
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8分

93樓

2014-02-06 23:23

感謝如此精闢的解說及分析
收藏起來!!!有朝一日........

Ivan0923

Ivan0923
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10分

94樓

2014-02-06 23:34

另外還有一個有關車位的問題,提出來給各位參考,一般坡道平面車位平均都會有9~12坪左右,如果今天你的坡平車位換算出來只有4坪左右,那恭喜你,你被坑了,因為目前有許多建商僅將車位本身的面積算進你買的車位,但請問車道呢?沒車道請問你的車子如何開進地下室?而這個車道就被建商算進你的公設了,車位是算"個"的,但公設是算坪數的,這樣換算下來,知道你平白無故又多付了多少錢嗎?真的只能多加留意這些黑心建商了!

才不告訴你

才不告訴你
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470分

95樓

2014-02-06 23:34

超實用

留下來參考

謝謝分享,不懂得實在太多

tsaigavin wrote:
今天早上看到了這篇:...(恕刪)

蔡ㄚ名

蔡ㄚ名
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27分

96樓

2014-02-06 23:35

感謝樓主的分享,小弟學了不少,很有幫助!!!

shengt1

shengt1
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5分

97樓

2014-02-06 23:45

非常受用的文章~先搞清楚在下手

神人狂亂

神人狂亂
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32分

98樓

2014-02-06 23:49

留個位置以後回來看~

+1+1+1+1+1+

鈽川內酷

鈽川內酷
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8分

99樓

2014-02-06 23:52

感謝分享好文

努力看懂中原來這麼多細節

亮哥+

亮哥+
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21067分

100樓

2014-02-06 23:53

Ivan0923 wrote:
如果今天你的坡平車位換算出來只有4坪左右,那恭喜你,你被坑了,因為目前有許多建商僅將車位本身的面積算進你買的車位,但請問車道呢?沒車道請問你的車子如何開進地下室?而這個車道就被建商算進你的公設了,車位是算"個"的,但公設是算坪數的,這樣換算下來,知道你平白無故又多付了多少錢嗎?真的只能多加留意這些黑心建商了!..(恕刪)

多付多少錢?不多吧!以多出6坪公設來算,在台北地區,差不多就是一台高級雙B,買牛馬蛙應該也有機會.

另外,前面有一二位說到:如果總價負擔得起,自己也喜歡,那就買吧!

情感上是沒錯,但是理性上為什麼不這麼想: 寧可多買一台名車,在雙B內爽笑...