可憐
就房價和房代貸部份是沒問題
問題出在1000萬的房子，要想租到4.16萬，可能嗎？
1000W的房子，會有多大？50W/P的話，大約是可以買到權狀20P的房子
扣掉30%公設，約12P
12坪要租4.16W，去哪找這樣的房客啊？
2.5W我都可以租到權狀30P，捷運出口五分鐘，4站進台北，2房2廳，含警衛雙電梯，飯店式管理的房子
4.16W，可以租多豪華，可想而知
說真的
如果房租=房貸20年
今天就不會有租比買划算的論點出現
不知道是我認知有誤，還請大大指教
dt6335 wrote:
一千萬的房子，貸800萬,1個月本利約4萬,租金約為 4.16萬/月,還月賺1400元,
20年後800萬房貸由租客付完,房東拿回無貸款的房屋一間,ya,太好了我要買5間,這真的很有居住正義
以上純屬玩笑,請勿見怪
但是在現在的利率之下,房屋持有成本不高.
經濟沒有太大的起色,利率要漲也有限,
以現在的房價為基準,5年內要跌超過15%也是不容易的,
以現在800-1000/月租金=房價,要跌到200-250/月租金=房價,那要跌75%,
台北的房價在sars時都看不到200-250/月租金=房價,
目前房市看起來是要死不活,以投資來說實在是前景有限,以自住來說就看你是否能熬個10年8年不買,不然恐怕也只能安慰自己自住沒差....(恕刪)
我想他是針對我的回應
先前我的回應指出
房租約為房價的 1/240
也就是 20 年房租 = 房價
所以這位老兄才會很開心的說，如果是這樣
1000 萬的房子，每個月可以以 4.16萬 出租
當然這個假設前提並不符合現在臺灣的房市市場
wanghy.ad wrote:
抱歉，這邊我有點疑惑
就房價和房代貸部份是沒問題
問題出在1000萬的房子，要想租到4.16萬，可能嗎？
1000W的房子，會有多大？50W/P的話，大約是可以買到權狀20P的房子
扣掉30%公設，約12P
12坪要租4.16W，去哪找這樣的房客啊？
2.5W我都可以租到權狀30P，捷運出口五分鐘，4站進台北，2房2廳，含警衛雙電梯，飯店式管理的房子
4.16W，可以租多豪華，可想而知
說真的
如果房租=房貸20年
今天就不會有租比買划算的論點出現
不知道是我認知有誤，還請大大指教
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