迷你房東 wrote:
我們公司樓下的美食廣...(恕刪)
大大該不會在遠東科技園區上班吧!?
第一，租約應該要以三~五年為起跳，甚至可以打契約
明定後續改簽合約，租費漲幅不得超過五成，這些都可以談
除非你自認為你的創業撐不久的話，這種短租約是非常危險
有些房東看你生意好，就會變相的漲價
這種模式，台灣各地都是...
第二，只局限於北市商圈，你只是把格局受限住
板南沿線，好的店面與人流並不是沒有
租金並沒有比北市商圈貴(我猜是東區啦)
除非你做的是固定貴婦客源這類的客戶群，才有可能被侷限住在某北市商圈
第三，怪政府??
你先好好想想，為何景氣差
房東情願漲價趕走你，而不願在租金上妥協??
豪哥大 wrote:
你想的美~以為"老房東"是吃素的嗎?...(恕刪)
當然是跟吃不吃素無關囉, 但是跟吃不吃虧就很有關了,
成本影響競爭力只是基本常識而已,
我20年前買的成本200萬, 現在行情1500萬,
我可以租15000, 他光利息就不只了,
所以我出租的價錢都是精密計算過的,
就是: 行情價 * 70% * 1.8%, 任何近五年才進場的都自動出局了,
台北的房租報酬只有1.57%, 就是因為有很多這種房東,
大多數商品都是有競爭性的,
獨一無二的商品當然也有, 但僅只是少數中的少數,
豪哥大擁有這麼多獨一無二的商品, 倒是很令人稱羨,
恭喜啊, 幸運兒, 哈哈,
空軍已壓境，四面楚歌聲，小多意氣盡，投機何聊生。
半部九微江湖險，猶記當時送華顏；若問此生何所似？半生懸念半生緣。
lt5114 wrote:
小弟認為(非北市人) 政府是不是要拿出配套來保護小市名呢
房租在訂契約時就已經講好了價錢
雖然法定可以任意漲價 畢竟屋是他人財產
但政府應該介入加入一些改善方式 不在圖利於財團或投資客
如 一年漲價不得超過幾%
其實方法很簡單，就是規定人民不准空屋，房屋強迫你一定要租掉。
會有人質疑。空屋很難認定，一定有模糊地帶。一定有漏洞可以鑽。
所以歐美國家就直接放大決。叫做實價課稅。
政府不會管你空屋不空屋，反正你每年就是繳房屋實價1%的稅金。
如果房東空著不用，就準備虧錢虧到拖褲。
房東漲房租，一定要有把握租掉，如果租不掉就挫屎了。
1%還算低的。有些國家甚至會抽到3%。
但是台灣稅金只有實價的0.1%。所以有一些房東空屋10年也不降價。就是這樣。
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