搞不好剩 15% 而己喔...
520581040 wrote:
大大好像差太多了耶，隨然你的算法好像是哪麼回事，
但是樓主的地坪是20坪，建商的地坪是大概30坪，
而對方只願分1.5間房給樓主，而連我這種外行人都知道
一樓的公寓房子總是賣得比2樓以上的房子還要高出許多，
你會願意拿一間透天去換1.5間的公寓嗎？而且還不是1搂的
1樓會比較好嗎? 除了當店面之外有什麼好的?
採光, 通風, 噪音, 通通都是問題!
況且原PO的房子還是在巷子內, 難道是門前可停車的老梗?
你的盲點在於"新房屋的建築費用",
25年的20坪房子 = 1.5倍大小的房子 + 1.5倍大小的建築費用
25年的20坪房子, 不管是鋼筋水泥還是加強磚造, 大概50年就差不多了,
水泥會剝落, 鋼筋會外露, 漏水壁癌通通都來,
20坪的建地, 再25年之後了不起蓋個10坪大五層樓的屋子,
五層樓, 光樓梯就先佔掉2坪樓面了, 還有法定逃生避難空間, 每層差不多約7坪大.
1樓客廳, 2樓廚房, 3樓主臥, 4樓小孩房, 5樓書房, 差不多就這樣配置,
主臥會是套房, 扣掉衛浴設備, 差不多有個5坪大的主臥了!
這樣的配置還要看原PO的土地是否方正, 能不能這樣分配,
以前舊家是一排連棟的屋子, 牆壁跟鄰居共用的,
後來隔壁拆掉重蓋, 蓋出了一個長方形的房子, 寬度不到2米,
然後再想想住五層樓透天, 家裡有小孩或老人就要擔心爬樓梯的問題,
萬一家人生病不能爬樓梯, 就只好客廳擠一擠,
每天爬3層樓回家睡覺, 也是不錯的鍛鍊啦!
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原PO跟建商談的應該是要"保留土地持份",
以後50坪的地, 原PO保留其中的20坪, 但是這50坪地是不能切割了,
20坪的地看會不會因為30坪的地而變更地目, 提高價值.
50坪的地, 樓面應該可以到25~30坪大,
建築費用寧可花錢付, 也不要用容積率去換, (如果有能力的話)
這樣持有兩間房子的機率會很高.
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