metta-sati wrote:
公設很好阿
為什麼大家都這麼反對?
我自己喜歡公共空間
但不是過分讓大家買單
lulalla wrote:
簡單看一下加州常見街景：爾灣市(恕刪)
美國買賣房子基本上是登記實坪(不含車庫)但house還會有一個Lot Size(土地總面積)就是含後院前院車庫等等. .圖裡屋前分為兩部分
1.是Driveway: 這是屬於個人的算在你Lot的Size, 但你不能亂圍亂蓋, 你亂來管委會先告誡,不改再強制拆除,所有費用加罰單Bill你, 不繳的話很簡單, 他有權可把你的房子強制拍賣, 所得扣下費用其餘給你, 再請你搬走. 所以所有人都乖乖的, 台灣政府應該修法用這招, 哪會沒有經費拆除違建. 而且罰單費用分紅拆除大隊(像國稅局一樣), 保證拆除大隊每天生龍活虎的!
不僅Driveway不能亂動, 後院房子外面都不能亂改, 要動都要社區管理會同意, 隔壁裝個Skylight都要申請.
Driveway還是屬於私人的, 上可停你自己的車,別人不能亂停或暫用, 基本上可說有別人在上面亂搞你可一槍把他轟了都沒事.
不是每個房子都有Driveway, Irvine土地愈來愈少, 沒Driveway的房子愈來愈多, 基本上有Driveway的房子會比沒有Driveway房子多個30K-40K (USD). 這叫Premium Charge. 美國雖以實坪計價,但一堆Premium Charge, big back yard, 後面沒房子, Corner, 學區...都有Premium Charge. 所以雖是實坪計價還是羊毛出在羊身上. 但好處你很清楚你買房子就是多少室內空間.
2.人行道:這是社區的, 大家都可走, 人行道多大樹多大都跟你房價沒有關係.
公設有部分我覺得跟美國的Community Park比較有相連. 台灣用錢去買, 美國用繳稅的方式(Mello Roos)去付. 大部分Community Park大眾都可以進去玩, 米國人有些也是會抱怨,所以有些Gated Community比較受歡迎, 但管理費就會升高
簡單說, 這就是用來奴隸你的制度.
1. 如果你看日本, 美國的房屋網站, 其中標示的坪數就是你實際能夠使用的坪數, 甚至還是牆內的坪數,
在選擇的時候不是方便許多? 台灣人就是喜歡搞的越模糊越好, 才有上下其手的空間, 什麼主建, 附建
雨遮, 車位, 公設, 反正就讓你越亂越好, 誰知道坪數有沒有被偷掉? 我家在台北市中心, 28年的
大樓, 在我那個樓層有3 戶, 共用兩部電梯, "雙"逃生樓梯, 地下室坡平車位, 開上來還有一段後花
園可供好幾輛車子暫停, 一樓雖然有店面, 但是在兩側, 中間還是氣派門廳, 你猜公設比多少? 16%
現在的新房子, 公設動則 35-40%, 難道每棟都有游泳池, 健身房, 會議室? 更不用說連雨遮都越做
越大, 我是不知道有沒有查核的機制讓我們確保坪數沒被偷掉?
2. 如果現在房價一坪100, 半年後變 150, 一年後變200, 那會如何? 當然是崩啊, 因為一般人都會
知道這房價瘋了, 但是現在房價看似溫和上漲, 公設比卻由以前公寓的0%, 10%, 20%, 30%, 到現在
40%, 雖然房價上漲的速度離譜, 帳面上卻讓你看不出來, 這叫溫水煮青蛙, 沒意外的話, 以後公設
比會慢慢接近50%
3. 前陣子有新聞報導台北市和其他城市的房價比較(以坪計價), 沒記錯的話只排到第17, 18名, 這也
讓一些建商老闆可以大放厥詞, 說相較其他世界一級城市, 我們還有上漲空間(250萬不貴啊)
其實只要扣掉公設, 我算過馬上進入前10名, 房價租金比馬上從世界第一(台灣之光)變成超越宇宙等級,
當然這對把台灣房產視為鬱金香球根的島民來說沒差, 但對於外國人包括中國人來說就有差了.
如果你要投資別國,你會不會先看看各種報告, 決定是否適合投資? 現在一堆人投資日本, 馬來西亞房產
還不是因為便宜? 如果看到台北房價居全世界前10位, 並有最高的房價租金比, 我不曉得有誰想做這種
垃圾等級的投資. 相對來說, 台灣人還在夢想的外資, 中資會來嗎?
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