錢都丟進築得愈來愈高的泡沫裡
哪有多餘的錢去消費呢?
ps.原本500萬的房子飇到1300萬,這800萬的空間原本可以拿來買車,教育,旅遊,或多生一個,但卻要拿來一輩子繳房貸....
低頭看台灣,抬頭看新加坡....
房價打不下？星國打給你看
【聯合晚報╱編譯陳澄和/綜合報導】
2013.10.16 03:02 pm
彭博資訊報導，新加坡為打壓房市泡沫而祭出的強硬措施已帶來實際效果，足可為香港、中國等其他亞洲地區上一課。
根據不動產顧問商Knight Frank LLP今年3月發布的報告，新加坡的豪華住宅價格在亞洲高居第二，僅次於香港，上海與北京分居第三與第四。
新加坡的房價在2006到2008年間激升20%，促使政府四年前開始推出抑制房價措施，但隨後因利率持續低迷、當地人興起把國宅換成私宅的風潮，以及中國、東南亞買主的相繼湧入，導致房價繼續又飆漲四成，政府壓制房價的政策被迫持續升溫。
新加坡政府先後祭出的措施包括提高購買第二棟住宅的頭期款，對外國與企業買主課徵新稅，並且提高所有住宅房地產的印花稅。新加坡金融管理局6月28日更進而規定，房貸債務償付比不得超過60%的上限。
8月時，金管局將購買公共住宅的新貸款期限縮短5年至25年，住宅發展局則把房貸付款的上限從每月稅前所得的35%降到30%。
新加坡大華銀行證券部的分析師凱伊說：「政府在相當早的階段就頒布這些措施，他們希望在房屋泡沫拖垮整個體系之前就加以控制。」讚讚讚
在政府連下重手後，新加坡在9月30日止這一季的房價上漲率已降到六季來的最低谷，而且房屋銷售萎縮，抵押房貸的增幅也從兩年前的18%降到13%。
都市發展局10月1日發布的初步數字顯示，私人住宅房地產價格指數在第三季雖升到216.2點的空前高峰，但0.4%的升幅是2012年第一季以來最低。此外，精華地段的公寓價格第三季下降0.5%，降幅比前一季的0.2%更加擴大。
都市發展局9月時表示，8月的民間住宅銷售量只有742戶，比去年同月銳減48%。7月的銷售量更墜到482戶，是將近四年來的最低水準。
住宅發展局的紐布洛納估計，新加坡今年的民間新屋銷售可能降到1.5萬戶，遠低於2012年的2萬2197戶。
【2013/10/16 聯合晚報】
鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 2013-10-16 13:50:20
新加坡的立法嚴格頗為世界盛名，最讓人耳熟能詳的是禁止於境內食用口香糖，以遏止亂丟垃圾風氣，現在該國即將向亞洲展示如何冷卻房市，以防房市泡沫化。
星國政府今年為降低房市熱度，避免泡沫化風險上升，與降低日漸增長的房價，以先後祭出多項打房措施，如貸款者每月還款金額不得超過其收入 60%，提高房屋印花稅與房產稅。
相較於房價熱度同樣高升的香港與中國，新加坡政府實施的多項打房措施已漸收成效，星國房價直至今年第 3 季為止，已連續 6 季房價漲幅趨緩，又以今年第 3 季放緩最多，但房價趨緩的影響下，房屋銷售量下跌，房貸成長量更是從 2 年前的 18%，降至今年 7 月的 13%。
大華繼顯研究公司 (UOB Kay Hian Pte) 駐新加坡分析師 Vikrant Pandey 表示，星國政府為防止泡沫延燒至不可收拾的水平，所以提早頒布這些打防措施，防止進一步惡化。
新加坡自 2008 年至 2010 年之間因低利率影響下，房價大漲 25%，使得星國政府不得不開始祭出打房措施，而炒房客大多來自中國及其他東南亞國家。
據房地產公司 Knight Frank LLP 去 (2012) 年第 4 季的研究報告顯示，亞洲豪宅價格目前是香港位居第 1，新加坡緊追在後，第 3 及第 4 名分別是上海與北京。
根據倫敦房地產公司 Savills Plc. 研究顯示，星國每棟新蓋房屋每 1000 平方英呎要價 100 萬新元 (79.9萬美元) 至 120 萬新元。
新加坡打房措施近年來已新增幾項條款，欲購買第 2 棟房地產並貸款者，頭期款必須提高；企業及外國人買房必須付出較多稅金；所有住宅皆須新課印花稅。
據新加坡都市發展局報告顯示，星國私人住宅價格上季雖漲至新高點 216.2 點，上升 0.4%，但漲幅卻是自 2012 年第 1 季以來最低。
Phillip Securities Pte 駐新加坡分析師 Ken Ang 表示，在未來幾季裡面，都會明顯感受到房屋銷售量及房貸量放緩。
金管局 7 月時暗示利率將會調升並指出，新加坡房貸絕大多數都是浮動利率，也就代表著利率將回歸正常時，每戶的負擔房貸也會增加。
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