水果日報 - 板橋「巨蛋」每坪跌至30萬 (第10頁)

Brodylin
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91樓

2013-08-15 22:33

年輕人, 不要鐵齒, 我年紀大, 看過也經歷過台灣, 日本及美國的房地產泡沫, 泡沫破裂後房價會跌得非常慘烈, 我們銀行在上一波房地產泡沫時, 貸出壹間790萬桃園市的房子, 隔年拍賣成交價只有440萬, 幅度會超出你想像, 除非你買的是能抗跌好地段的房子. 過去台灣人口及經濟成長, 房市走長多, 一波比一波高, 房子套牢後只要撐下去, 你會有解套或賺錢的機會存在, 如今台灣經濟不佳, 人口減少及老化, 空屋率又創下歷史新高, 這次房地產泡沫破裂後, 可以確定將會走日本模式, 就是長空格局, 一波比一波低, 可能讓你完全沒有解套的機會, 房市已經反轉向下, 購屋要謹慎, 房市多殺多時, 跟股票一樣, 壹坪開價20萬沒有人買, 也是太高不合理.

0924423

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92樓

2013-08-15 23:54

marcola wrote:
舊巨蛋預售時15、16萬一坪，
新巨蛋，地主戶26萬一坪，預售開32萬，但當初可往下談，
舊巨蛋靠近夜市，有人喜歡與食物為臨，生活機能方便些，
但我想大部份居民是喜愛靠近乾淨空氣、街巷及老鼠少的區域，
大部份的社區皆有24小時警衛負責收信、保裹及垃圾處理，
我覺得這點真的不是優勢，是社區型大廈皆有，...(恕刪)

大大好酸.............

當初買

就算跌到30萬還是大賺

KingDavid520

KingDavid520
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93樓

2013-08-16 7:47

0924423 wrote:
大大好酸.........(恕刪)

是啊, 早期99年以前買的, 現在趕快賣, 是還有賺,

但是100年以後買在35~40高點的, 不算房貸利息都已經虧了,

而且放越久會虧越多,

趕快跑吧! 加油!

jimmmy

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94樓

2013-08-16 9:49

之前查實價登錄舊巨蛋無車位4月與5月成交12筆

後來實價登錄更新

無車位多了3筆

5月1筆 41.7萬/坪與 6月2筆 44.2萬/坪 , 46.7萬/坪

再多抓3月的之後

實價登錄舊巨蛋無車位3月~5月加2筆6月總共成交29筆

每坪單價為

24.7萬 , 31.8萬 , 35萬 , 35.9萬 , 38.2萬 , 39.5萬 , 40.2萬 , 40.3萬 ,
41.2萬 , 41.5萬 , 41.5萬 , 41.7萬 , 41.7萬 , 41.7萬 , 42.1萬 , 42.1萬 ,
42.4萬 , 43萬 , 43.5萬 , 43.6萬 , 43.9萬 , 44.2萬 , 44.2萬 , 44.5萬 ,
45.3萬 , 46.7萬 , 47.6萬 , 48萬 , 49.6萬

扣掉最高與最低各3筆

剩下23筆平均每坪42.1萬

jimmmy

jimmmy
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95樓

2013-08-16 9:53

發文後看不到...
所以重複發文了...
sorry... 滾來滾去

C09008M

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96樓

2013-08-16 10:10

jimmmy wrote:
之前查實價登錄舊巨蛋...(恕刪)

其實大家應該不太會這樣看平均
扣除一些最高最低不合理的物件
買方會看低價那幾間的作為出價參考
賣方會看高價那幾間的作為賣出參考

4-5月出現數筆30幾萬的價格我當然是靠近30萬出價

景氣影響雙方拉鋸的距離與時間..現在就看偏向哪方

yungjia

yungjia
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97樓

2013-08-16 10:12

老年人 ! 年輕人如果一直有舊思維這社會一點都不會進步

老年人 ! 年輕人就是敢衝敢拼所以目前賺的是"財富自由"

老年人 ! 年輕人就是懶! 所以才想出捷徑來賺錢! 至少不傷天害理!

最後! 謝謝老年人的提醒與借鏡! 讓年輕人知道走你們以前走的路一輩子不用翻身!

tiffany0211

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98樓

2013-08-16 10:15

jimmmy wrote:
之前查實價登錄舊巨蛋...(恕刪)

錯了.....

扣掉最高與最低各3筆 <-- 實價登錄網已經扣除掉了

比較有爭議的其實是24.7萬這一筆關係人交易而已

所以,應該解讀成.....

懂的殺價的人,買到31.8萬,不懂的人,買到49.6萬(或許...是頭期款太少,要增貸而多報)

差太大了.

jimmmy

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99樓

2013-08-16 10:56

tiffany0211 wrote:
錯了.....扣掉最...(恕刪)

就算已扣也會有漏網之魚

用一點數字觀念應該就能看出價格"集中"在哪

舊巨蛋低樓層有些面高架橋

價差會滿大的

gen693

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100樓

2013-08-16 11:20

我住面河樓上敘述完全事實.我們不比較新板等新建豪宅,以衣食住行是相當方便的住宅.
附上窗外夕陽照,窗外樹林持續消失中真可惜,這次蘇力颱風也摧毀大半.

水果日報 - 板橋「巨蛋」 每坪跌至30萬

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