網星 wrote:
買房還是租房？一直是...(恕刪)
如果你20年前在台北市買三房 600萬 你租人一個月2萬~480萬 剩120萬貸款~
但是你在台北房子已經變成2000萬~賣掉 2000-120= 1880=賺-20年房屋土地稅30萬=淨賺1850萬
那你租房子淨虧=480萬
買房子租你的賺=1850萬
相差之下~2330萬 真的租比較划算嗎?
網星 wrote:
公式是死的，但你腦袋是活的，
把房價拆成頭期和貸款沒意義，頭期款難道不是每月存錢存下來的？
那不相當於貸款每月付錢？貸款有利息，不會自己加到房價裡去考慮？
以上自己加加去考慮，４%理論還是通用。
版主果然沒學過會計
雖然我也沒學過, 但要開公司多少要會一點
雖不精但也不會差太多
只是版主回的跟我說的是兩碼子事
我並沒拆開過頭期款與貸款
在會計帳目,買房為資產支出是為debt
credit是來自現金(頭期款)與銀行借貸
入帳後房屋為資產,銀行貸款為負債
繳銀行之分期入帳時要分還貸款與利息支出
我如果說錯的請專家指正
我換一些白話文來說
以1000萬房子, 房租15,000, 頭期款200萬, 貸款800萬, 銀行存款利息 1.25%, 放款利率 2%來算
先假設房價, 房租, 存放款利率不變下
租屋25年 支出 18w/y x 25y = 450w 加利息收入(頭期款+本金攤還部份) 約180w
總支出 277w
買房分期25年
利息支出 200w
所以租屋者25年來存錢 923w(以1200w買房與利息支出為本金基礎)
而買屋者為價值1000w之房屋一棟
這不以房屋漲跌及機會成本算之
========================================================上下議題不相干
其實真正會財務操作的是以房屋為投資兼自住
很多人認為自住就自住投資即投資,何能混談
在自己有住的需求以及財務狀況可以負擔的狀況下
買自己能承受的最高房價
在繳款期間正是在累積自己的信用
之後不太需要看房價
然後每月所攤還的本金就是未來可用的信用額度
在有適當的投資機會就可動用
至於賺不賺錢是投資眼光的問題
這只是財務操作的方式
不要討論風險問題
小塏 wrote:
那你可能要常常搬家喔
我個人是喜歡穩定一點啦
房租會漲絕對是大環境造成的 隔壁屋況比我差還租比我高我當然要漲啊
大環境?現在大環境是很好?
每個人年薪都破100萬了嗎?
要漲房租不用說這麼多啦
你是屋主，爽漲就漲，隔壁月租2萬，我這棟不同硬要租20萬誰說不行
我管你是剛生第二胎還是怎樣 不想被漲後面還一堆人等著租
後面一堆人搶著租?
大家都像你這樣想，買房來租給別人，用房租付房貸
待租物件只會越來會多，哪來的一堆人租?
是說外星人移民台灣喔?
另外死在我家的問題就算你的家人負責處理後事我這個做房東的還是要給個白包吧??而且你還在我家守夜辦喪禮難道不會影響到我後續的房租價??
照你這種想法就不要當房東了
租給30歲青壯年，難道房客就不會生病?
還是要租你房子要繳交完整健康報告，確定5年內不會生病而往生才可以租?
這麼怕房子有人死在裡面，就自己住，不要拿出來租好嗎
若真的全世界我只能租給老人我寧可賣給那些老人 但希望他們有錢買 不然他們年輕時房子被投資客買走的戲碼又要重新上演了
老人哪來的錢買你的房?
就是沒錢才要租你的房呀，你還希望他們要買你的房?
投資客買走?
如果房價不停井噴，你幹嘛賣房，放著房子自己就會賺錢了不是嗎?
如果房價持續破底，哪來的投資客去買你的房?嫌錢太多嗎?
~~安室奈美惠魂~~
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