如何阻止仲介從履保帳戶中扣服務費 (第10頁)

caxman
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樓主

2013-04-13 11:04

台南小吳 wrote:
說的真好
大家都是受過教育的成年人
做事真的要三思而後行
1165與1172....
法官當然只看證據
所以
真的
有疑問
就該找專業人士幫您了解看看
對了
請律師諮詢是需要諮詢費的
不要說可能打不贏就不給服務費
真的提告相關費用是跑不掉的

已說過，七萬仲介拿走我就會告，我有仲介和買方的錄音証據，証明買方簽過1168斡旋，証明仲介隱瞞斡旋金額，証明買方己在23萬含賣方服務費，証明仲介欺騙七萬是買方出的賣方服務費。
至於怎麼告，不需你指導。

所以
個人還是認為
該給人家賺的就給人家賺(仲介心想,都不賺我還幫你賣,做白工?)
人家想盡辦法賺到了,被你知道,覺得心裡不舒坦

己説過，我認為七萬是詐欺所得，不是他們該賺的，仲介已賺23萬，何來不賺？白工？＂想盡辦法＂賺到，就是用詐欺的嗎？

再者
你的成交價,真的低於行情嗎?

已說過，我統計的合理價是1206萬（算方請去爬文），1165低於行情。

比行情高,是不是心裡就比較好受?

是啊，這是在廢話嗎？

比行情低,你也很好笑...為啥要賣?...(恕刪)

你更好笑，你都拿不到滿啪了幹麻幹仲介。

得分後衛

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92樓

2013-04-13 11:45

一
個人認為樓主跟仲介說1165萬不付服務費
簽約1172萬的時候就知道多了7萬
接下來又簽了服務費折讓單
我想服務費折讓單上面應該是寫原本應該付1172萬的4%=446800元
現在折成7萬，屋主也簽名同意了
實在很難平反

二
我想很多屋主都會寫實拿多少錢
比方說屋主實拿1000萬
請問如果仲介賣1030萬，拿30萬仲介費，算是賺價差嗎??
我想沒有超過4%以內的話就算是仲介費吧

三
另外一點意見，買方付了斡旋就要給賣方看
反過來說，屋主的底價(不是廣告上看到的價格，而是實際要賣的價格)
也應該白紙黑字拿給買方看，斡旋期間有降價應該也要拿給買方看
比方說樓主後來價錢改成1165萬實拿
應該也要給買方知道，否則就成了資訊不對等

四
根據第三點，如果屋主知道買方出價1172萬，他就會堅持1180~1190萬
反過來說如果買方知道屋主實拿1165萬，應該就只會出價到1150萬
這就是好笑的地方，資訊雙方透明之後反而不會成交
或者變成買方出價1165萬，不付仲介費
買方實拿1165萬，一樣不付仲介費

五
最好笑的是這則新聞
洩漏賣方底價 2房仲被起訴
買方出多少要跟屋主講
屋主要賣多少不能跟買方講

六
這7萬到底要歸誰
是仲介的服務報酬
還是屋主的實拿
還是買方不應該幫屋主出的仲介費??

最好的辦法就是捐出來做公益啦
我建議捐給最近新聞上兩個小兄弟送棉被給阿嬤的家庭

得分後衛

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93樓

2013-04-13 11:51

我是認為買方下斡旋應該要給賣方知道
賣方降價1165萬實拿應該也要給買方知道
才叫公開透明，這樣才不會有資訊不對等的情況

不然買方也可以說明明屋主1165實拿
買方卻要騙我們屋主要賣1250萬
害我們出價過高
如果我們知道賣方要1165實拿，我們當然會堅持1150萬

陳在天

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94樓

2013-04-13 13:17

我一直都對大多數房仲很反感
除了見人說人話.見鬼說鬼話之外
還有一點就是...缺少真正的良心感

TONY-17

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95樓

2013-04-13 13:23

millionbonus wrote:
斡旋金應誠實告知...(恕刪)

只要雙方合意...詐欺.差價就很難成立,但是我贊成樓主告看看

1. 樓主告仲介,[賣方與仲介人議定提高交易金額7萬,專做服務費],所以要仲介退還20萬給[買方]

2. 樓主告仲介+買方,[因買方與仲介合作賺取7萬差價,造成賣方損失] ???

3. 樓主請買方和自己一起告仲介,完全推翻合意成交,並證明
[仲介向買方聲明:仲介費用只有20萬]+[仲介向賣方聲明:仲介費用只有7萬]
...恭喜你,做得到就可以懲罰萬惡的仲介

建議樓主找法律諮詢,狀況1的代位資格和狀況3的成立要件
如果是狀況2,樓主去告,會有何後果?

買賣雙方最後有面談簽約,這個跟斡旋過程,無關了
請不要害樓主

lilice

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96樓

2013-04-13 13:59

TONY-17 wrote:
只要雙方合意...詐欺.差價就很難成立,但是我贊成樓主告看看

這種事情沒告不會知道結果的..

我本身不是業務性質的工作..卻是在「最接近監獄」的地方工作～醫院
看過很多家屬去告的..什麼理由都有..最近一件事是：明明是家屬在病人病危時說「要救！」
救回來了病人醒了穩定了要出院了.有中風後遺症（需要人24小時照顧）..
...我們被告了 orz

..家屬反咬我們未確認病人是否急救的意願..（病人當時病危耶？？昏迷耶？？）
追根究柢是家屬不願意一輩子花時間精力金錢照顧老媽媽..此案最後是不起訴..
重點在於...我們有讓家屬寫各種同意書（插管同意書.轉加護病房同意書..）
家屬無法主張對整個急救過程不知情...
我個人對於家屬未來的辛勞和經濟壓力感到同情..但這不是告醫院的理由.. orz

當然這是個案..關於違反意願急救把人救回來..有人告成功的..也有提出告訴後跟醫院達成何解的（賠錢了事）有鑑於此..同意書越來越多張了...

既然被告那麼多次.怎不等家屬到了.簽同意書後才開始急救？此題至今無解 orz

也只能相信人性本善了...

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

lilice

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97樓

2013-04-13 14:02

得分後衛 wrote:
我是認為買方下斡旋應該要給賣方知道
賣方降價1165萬實拿應該也要給買方知道
才叫公開透明，這樣才不會有資訊不對等的情況

雖然買方只付1％～2%服務費.賣家付4％（在樓主觀念裡100％應該由買方負擔）
好歹也是有付費吧？使用者付費..憑什麼仲介必須完全站在賣方？結果是房價越炒越高..真沒道理

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

lilice

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98樓

2013-04-13 14:04

chia1002 wrote:
只要有人出斡旋，斡旋單就要給屋主簽名，樓主連斡旋單都沒看過，這就很可疑了

仲介手法粗糙..
賣家沒簽斡旋轉訂金..賣家也可隨時反悔不賣..這樣不就做白工了？
（就是口說無憑才需要白紙黑字..如果每個人都一諾千金..也無須簽一堆有的沒的）
如果議價過程順利..當屋主「口頭同意1165萬賣」仲介可以馬上找買家重簽一份1165萬斡旋金.讓屋主簽收..並告誡買家勿透露曾出價到1168萬這件事..以防屋主反彈..
至於那1168萬的既然屋主沒簽名當然就不算了...除非買家堅持要多出錢.堅持不降斡旋單金額（會這樣嗎？）

chia1002 wrote:
再來，假設屋主不知道這斡旋單這件事，如果買方反悔不買了，那沒收的訂金會在誰口袋裡？？

...屋主沒簽名..斡旋金當然是直接拿回來
（我簽過n次斡旋都是這樣..上面也有寫.只要屋主未簽名.買家可隨時退斡旋）

這牽涉到一個比較尷尬的問題：樓主到底有沒有看過任何一張斡旋單？上面金額是？
假如都沒..那樓主怎樣相信這買家有誠意要買房？還願意見面談？...樓主你人太好了

關於服務費折讓單..我有簽過類似的..所以我買房服務費從1％=>0.5％
然後賣家疑似根本沒付..成交價遠低於實拿金額.她不爽付（有契約.有底氣.這就是樓主當初該堅持的部份）

但樓主在仲介（不知多麼會說話）的勸說之下連寫兩張不利自己的契約..才會有事後這一堆事情

樓主可能需要買家出庭作證..證明（拿出斡旋副本）當初曾經出價到1168萬..不是口頭出價而已..
（議價過程買家一直被矇騙.仲介利用屋主寫下契約.騙她成交價1172萬.她被屋主和仲介聯手欺騙..）
但買家若對價格滿意.擔心此案契約失效.房子買不成..除非樓主做出更大承諾..不然人家願意嗎？
買家只要什麼事都不做.等契約按時進行.就可以1.退服務費.2.用低於市價買到好房子...除非買家跟樓主一樣人太好...

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

台南小吳

台南小吳
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99樓

2013-04-13 15:03

得分後衛 wrote:
一個人認為樓主跟仲介...(恕刪)

最好的辦法就是捐出來做公益啦
我建議捐給最近新聞上兩個小兄弟送棉被給阿嬤的家庭

哈哈,說得好好喔

大多數的人都對業務.仲介反感,見人說人話,見鬼說鬼話....

可是,為啥還需要業務.仲介呢?

自己買車買保險買房子甚至賣房子

通通自己來自己賺不是很好

樓主可能對我的見解不認同所以有點動氣(沒關係,看法不同而已)

業務.房仲裡面有好人也有壞人(警察也有比黑社會還黑的...)

業務.房仲工作目的就是要賺錢

但是,環境因素的改變

該有的基本服務費變相地成為客人的籌碼

所以漸漸滴...

業務,房仲為了賺取應有的報酬開始不擇手段(適者生存,不適者淘汰...)

開始有了所謂的,不良業代,不肖房仲(越黑心才能夠生存)

原因出在哪呢?

與樓主的問題有不一樣的看法

基本上,大多數的人會覺得7萬而已

真的要告,所花的成本都不止這些了

告贏了

以後的買屋賣屋你還會需要找仲介嗎?

說到底

就是,看清楚了解,再三確認後才簽名

不良房仲是哪家,分享一下大家也有個警惕

lilice

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1780分

100樓

2013-04-13 15:16

台南小吳 wrote:
告贏了
以後的買屋賣屋你還會需要找仲介嗎?
說到底
就是,看清楚了解,再三確認後才簽名
不良房仲是哪家,分享一下大家也有個警惕

但我不會避開..
我一定去找這家賣房子.業務很會拉價..至於「虛擬成交價」和「服務費折讓單」我是不簽的..
再說仲介這麼多家...三大家讓他們去競爭..誰帶的客人出價最高我才考慮..何必釘死一家仲介.一組買家？

我當初去看房是利用第一組買賣失敗.賣家已經買了新房.仲介還未開始帶看的空窗期去出價的..
（這房子我之前已經看過.當時我出斡1200輸了.第二次仲介建議我利用賣家心理一開始出1080萬）
最後成交1180萬..比前一組簽約低100萬...
不然這房子當初競爭蠻激烈的...（嘿嘿..第一次我出價輸了嘛..不過該我的還是我）

樓主的房子..沒別人看中了嗎？
如果針對價格太低..其實不賣不見得是虧..賣家手上通常就一間要賣..賣了就了結了
不缺錢的話房子越晚賣可以賺越多...只是要付出一點代價....

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」