fisher0528 wrote:
問個外行話,如果屋主底價500加仲介費後開價600.
買的人一來二去最後願成交550,仲介就只會從屋主那再多拿兩萬?
他會幫買主爭取個中間價嗎?例如530?畢竟雙方都有付服務費?
屋主若事先言明要實拿500
假設仲介想賺100，但買方只願斡旋到550
仲介只有兩個選擇
1. 50差價自己吞下去，成交
2. 叫賣方降價50 (賣方可能不降，然後退斡旋金，仲介做白工)
1.一棟自用房子只收一點稅
2.有二棟每年扣實價房價的6%
3.有三棟每年扣實價房價的15%
4.有四棟每年扣實價房價的40%
5.防止利用人頭買房子
可能掛在公司下的(短期買賣照課稅)
掛在建商下的比照辦理->看是要養房子還是每年被課稅
6.學齡的小孩不得掛房子(除非成年)
7.有2個房子的人即使沒工作也不能領低收入補助及津貼還有奇怪的減免(很多人不報稅但賺很多)
全家只有1人賺錢卻全家有4棟房子(父母夫妻各個掛1棟)->需要加重扣房屋稅每棟提升為3%
有特殊案例皆可提出鑑定->收領低收入補助及津貼還有奇怪的補助
反正等等有一大堆可以防弊又不讓真實的低收戶受損權益方法
保證交易熱絡 (現在這2~3年)
因為不能炒房賺快錢(右手進左手出翻1.X倍)
讓台灣這些熱錢去投資製造業,觀光業,生技,研發等等去賺國外的錢
而不是在台灣A部分錢集中給B部分的人
以上這些是幻想
abiteric wrote:
版主認為房仲應該賺多少 ?
先評估一下, 假設一個月就賣掉 :
1. 自己在分眾的網路廣告上刊登照片和影音一個月的費用
2. 一週有三組客戶看屋要帶看
3. 派報發傳單印廣告
4. 設立店面與辦公室
就算這四個就好了, 成交1000萬, 我是沒遇過收到 4%的啦! 雖然合約都是說 4%,但是可以談, 算 3%好了, 1000萬算 30萬的房仲利潤, 一點都不為過...
30萬要分給廣告費, 人跑來跑去的勞退,鐘點與業務獎金, 還要印傳單, 還有店面管銷, 這些成本扣掉, 一台車子都能賺 5萬了, 個人覺得, 就算房子賺 10萬淨利也不為過.
591刊登3個月只要600元，量大更有優惠
廣告傳單1張幾十元?
一間房仲店面只有1位仲介?
房市餅就那麼大，你仲介偏偏要招募一堆人分食這塊餅
負擔不了這些成本就關門阿~有人拿槍逼著你一定得房仲嗎?
有關係就沒關係
沒關係就有關係
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