msiwilliam wrote:
你說的情況當然有,捷...(恕刪)
謝謝你的關心，我的房子大多都是在台北市捷運共構或台北市進新北市的二站以內的捷運共構，這種房子沒有供給的問題，只有需求到爆炸的問題，然後我買的早，按實價登錄的價錢跟我當初的買價都有至少六成(2006-2008年初買的)。
我在大陸上海、廣州工作過，台北跟其他大陸的大城市一樣，永遠有多到不行的移居人口，一代又一代的來，我父母從中南部來，定居在這裏，現在的環境更是如此，中南部的little potato剛出社會沒人願在鄉下種田或是工業區當作業員的，都會想來台北一試身手。我都鼓厲人家來台北試試身手，畢竟台北臥虎藏龍，要遇到高手的機會比台灣其他都市多很多，如果不行就打包回老家，至少你在台北也練了點功夫，回中南部去，能力自然不一樣，薪水也比較好。
15000是minimum，是我在台北市進新北市第一、二站的捷運共構，唯一例外就是先嗇宮(第四站)，但也租了15000不含管就是了(我租這價錢都被人笑租太便宜，但我挑了一個會準時付租金，然後沒有自殺疑慮的人，換句話就是可愛小資女一枚，來台北工作，父母有資助一半租金，他出7500，他父母出7500)，但標到的價錢是甜到不能在甜，總價加1點點就得標，跟實價登錄價錢比，帳面上現賺100多萬。不過我都沒打算賣，總價不到500萬付完200萬頭期後，貸300萬，每個月的租金跟還銀行的本利是相抵，等於是20年後，我賺了房子囉，房客還在租房。
我覺得有心要收租的人，根本不會在乎房價漲跌(當然要用合理且自己能負擔的價錢買)，像我只在乎好不好租(這個跟地點有關)，租出去後租金收不收的到(這個要懂過濾房客)，還有租出去後會不會變凶宅(這個要有社會常識)，第一個問題，我是買捷運共構來解決，第二、三個點要跟人多相處，尤其是社會新聞要多看，了解一下會發生悲劇的人通常是什麼樣的人，看久了，自然有識人之明。
台北市的捷運共構14坪左右，至少租金都要2萬。當然我的房子我都有砸不少錢在裝潢上，這也是為何我可以至少收15000一個月。然後沒有斷租過，都不到一個星期就租掉。要租經濟能力許可的人，他們對品質的要求都有點鑑別度，裝潢家具家電都不能草草了事的。
我沒有去標南方之星，因為我覺得這已經是台北市進新北市的第四站了，同樣是第四站，先嗇宮的底價比南方之星甜蜜很多，其實離開台北市每多一站都可以明顯感受到人文氣息的不同。先嗇宮的缺點是沒有生活機能但有交通機能，南方之星比先嗇宮多了生活機能，但底價溢價了8萬/坪左右，我去看了四次的南方之星，我是覺得合理啊，3x萬的價錢對我來說是可以買的點(但超過42萬就不大行了)，這東西見人見智囉，很多人是找地方放錢，對他們來說，放在房子上比放在1400元的2498或是銀行定存好多了。
