房地產的地獄協奏曲開始演奏了...新莊重劃區爆投資客拋售潮... (第10頁)

juliushua
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91樓

2012-10-11 17:22

基本上每坪建材超過十萬就是偽豪宅等級了

以你說的舊公寓每坪25萬

就算公寓是五樓

建商取得的地價也不過每坪125萬

現在建商會只蓋個五樓嗎？

我想應該是十五樓左右的大樓比較多吧？

125/15=8.33萬

所以你知道的建商每坪花了二十萬去蓋？

這樣的建商也該倒一倒了...

我就是改善社會風氣、風糜萬千少女、刺激電影市場、玉樹臨風的整人專家胡真、英文名字胡真！

kopin0720

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92樓

2012-10-11 17:25

CC1311 wrote:
個人覺得難度很高.....(恕刪)

大陸人也曾說要跟台灣買好多好多的柳丁耶
虎濫的啦

chia0214

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93樓

2012-10-11 17:36

現在的業派新聞水準有提高了!!

大家有注意閱讀嗎?

在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45~48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40~50件。

所以這告訴大家一個訊息!!

1.新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右
(這是真的嗎?有那麼高嗎?所以目前有殺到這價位以下~都是賺?包括簽秘密協定?)
2.目前已有投資客以每坪45~48萬元在市場拋售
(所以，這價位就是底價?你相信嗎?)

各位~
如果你很開心地...用45萬買下
然後在下個月發現
不用40萬
不用30萬....

你會發現~受騙了!!

明知是雷區~偏往雷區去

幫不了你

chiff

chiff
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94樓

2012-10-11 17:37

OracleW wrote:
那個人我要打問號。他...(恕刪)

書賣得不錯...
內容也多少點出一些眉角

我攝影...故我在...

chencck

chencck
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95樓

2012-10-11 17:41

就我所知的回應您:舊公寓每坪25萬*5層，沒錯=125萬，可是若要都更，社區土地要往內退縮的，先前每戶權狀已自31.X退縮成29.X(可以去地政事務所查詢)，舊公寓要拆的話也需要成本(還要棄置廢建材，嗯，應該很可觀)(還要大家都同意都更，難度更高，時間及人力成本....)。先前幾大建商在標副都心土地(是空地喔!)，取得成本皆趨近於200萬(或大於200萬/坪)，所以可以推算成本真的不低。我也好想要買一坪25萬的副都心"高級"住宅，但目前看起來不太可能，有空您到附近逛逛、問問便知。

sakuramae

sakuramae
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96樓

2012-10-11 17:58

juliushua wrote:
雖說都是北市的衛星都...(恕刪)

大同怎麼不算商業區呢?附近有迪化街、永樂市場、京站百貨，臨近中山商圈、台北車站、南陽街、重慶南路書店街、博愛路相機街、西門町等等，怎麼看都很熱鬧啊？？

hittaku0413

hittaku0413
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97樓

2012-10-11 18:05

不會跌的啦～～怎麼可能賠錢賣？
即使缺錢，隨便折價賣個1間變現，也可以讓手中的10間貸款撐好幾年。
更何況很多有錢的大爺是不缺錢的，直接現金買房！

只有小投資客會撐不下去吧，然後被大投資客掃貨併吞，
結果只是房價吵著跌，根本沒成交量，
不過大戶也是沒在怕，有的是錢，看誰氣長！
然後不知為何的報復性上漲...

還有其他的眾多因素，看多派的要出來說明一下，增加信心嗎？