chenda88 wrote:
西班牙空屋率19% 經濟就崩盤
台灣空屋率已經超過20% 什麼時候會崩盤沒人知道
西班牙是世界上第九大工業國，台灣是甚麼???? 要不是官商勾結，早該崩了。
人口老化，少子化，炒高房產、土地，這都是政府的不肖施政所造成的嚴重後果。
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人口加速老化 將嚴重衝擊台灣房市
2012年10月4日 下午1:52
根據今日報導，國民黨中常會昨日邀請政務委員薛承泰提出人口結構分析報告，而薛政委直提，過去十年許多政策制度與推動，都未考慮人口趨勢，結果將產生極嚴重後遺症；光是健保一項，預計2025年就將拖垮政府財政。
由於醫藥科技發達，全球人口平均餘命快速提升，各國幾乎都把法定退休年齡往上修。只不過這代表，老年人口仍有二十年以上時間，是不再從事生產，只領退休金或津貼；這對政府財政當然是一大負擔。
雖說人口老化是全球趨勢，然台灣社會面臨的情況卻更加嚴重。首先，台灣的相關福利政策實是民粹式的津貼制度，缺乏全盤規劃；而且不僅老年人口激增，台灣近年生育率更低到全球最末位，人口結構老化的速度，將比其他各國更快。
人口快速老化之外，台灣還面臨十年來高教改革謬誤，導致產業需求與人才培育的大斷層，更進一步影響產業的產值及競爭力。最後，再加上被美國官方稱羨的台灣健保制度，財務規劃卻漏洞百出，更將成為政府財政大黑洞。
馬英九先前的確曾直指，台灣人口高齡、少子化已成國安問題；然而除了喊口號、灑津貼之外，外界卻仍沒看到，政府有任何真正具體作為。如果官方再不對症下藥，勢將形成恐怖的惡性循環，侵蝕國力。現在看似欣欣向榮的房地產市場，屆時將被捲入這個衰退的漩渦中。
其實人口快速老化及人才培育斷層問題，從台灣近年總體經濟，已看到若干後遺症。就住展企研室觀察，由於國人更傾向買而非租屋(住宅)，且華人有土斯有財的固有想法，有閒錢多會買房子擺著當財富形式，加上台灣不動產持有及交易稅偏低的長期病灶，在資金過於浮濫、缺乏多元投資管道的推波助瀾下，現階段還看不出房市受到影響。
尤其，這近十年的房市多頭、房價飆高之背後，已潛藏隱憂。根據官方資料，台北市購屋年齡不但快速上揚，貸款負擔比甚至一度超過45%，扣除民生必需消費外，當然嚴重排擠其他消費，無怪乎壽險業及上市建商持續出手買地之同時，卻已先後冒出房市『拐點』來到的說法，對房地產後市態度轉趨保守。
老年人口激增，對特殊房市產品或許是新商機；然而現階段經濟與教育環境劣質化，已讓年輕人不敢也不願生育下一代，長此以往，別說是房市基本需求，整個生產人口都會快速萎縮！
據此，住展企研室呼籲官方須盡快針對此勢，提出具體且真正有效的對策。否則，未來從事生產的青壯年人口將屈指可數，他們負擔的社福支出還會愈加沉重；屆時國家財政將面臨破產，整體經濟競爭力更會直線下滑。如果以上惡劣情況真發生，則房市消費快速萎縮、全民資產縮水，將只是冰山一角而已！
/h,n wrote:
標題很正確。但是『價格合理』是多少才合理？
另外，『無殼年輕世代』的理財觀念是什麼？誰知道？
連頭期款都存不到的，在版上喊空喊的聲嘶力竭，我看了都覺得好笑
現在是不用頭期款就可以買房？
景氣太好，銀行完全不擔心壞帳嗎？！
既然是自由經濟，價格自然會由市場決定. 當年房地產建商也不是沒有破產過（東帝士...）
無殼年輕世代要花時間思考的，是如何在生活與『存第一桶金』上做考量
一邊喊著房價太高，一邊在汽車版開箱說自己貸款買新車... 這種人多的是
買不起房？！ 有什麼好奇怪的？
至於價格.... 市場力量會決定一切。
在這邊喊空喊多，基本上是狗吠火車，沒什麼意義啦！
這個更厲害!
與大雄的說法很類似.『台北的房價很合理啊』??
還發了4000篇文章? 悲哀啊!
/h,n wrote:
標題很正確。但是『價...(恕刪)
不管何時,買屋者都會覺得房價貴.
8年前看竹科光復路一帶的二手三房公寓,報價都超過 400,心想怎麼那麼貴,
好運是碰到一間屋主決意要脫手的公寓,報價低於 400,就買了,繳房貸當繳房租,不過就目前的房價來看,當初買的還真便宜.
ghdfjkh wrote:
這個更厲害!
與大雄的說法很類似.『台北的房價很合理啊』??
還發了4000篇文章? 悲哀啊!
我覺得/h,n說的內容很中肯阿，簡而言之就是
1.什麼是價格合理?如同我發文所問的，自由經濟下，價格合理是誰說了算?
2.針對特定族群無殼年輕世代理財觀念提出質疑。
拼命喊著高房價，心裡想著不勞而獲，也沒多存點錢為將來房價長期走跌作頭期款準備
這內容與大雄說的"台北房價很合理"我覺得南轅北轍，發文4000篇一點都不悲哀阿?
下文引文原/h,n文章供人參考
/h,n wrote:
標題很正確。但是『價格合理』是多少才合理？
另外，『無殼年輕世代』的理財觀念是什麼？誰知道？
連頭期款都存不到的，在版上喊空喊的聲嘶力竭，我看了都覺得好笑
現在是不用頭期款就可以買房？
景氣太好，銀行完全不擔心壞帳嗎？！
既然是自由經濟，價格自然會由市場決定. 當年房地產建商也不是沒有破產過（東帝士...）
無殼年輕世代要花時間思考的，是如何在生活與『存第一桶金』上做考量
一邊喊著房價太高，一邊在汽車版開箱說自己貸款買新車... 這種人多的是
買不起房？！ 有什麼好奇怪的？
至於價格.... 市場力量會決定一切。
在這邊喊空喊多，基本上是狗吠火車，沒什麼意義啦！
jack老大 wrote:
每股1000元的宏達電和不合理
如果你買的時候,他隔兩個月漲到1400 那很合理
要是你買的時候,他隔一年跌到300不到 那很不合理
只要房地產繼續漲,什麼時候都嗎合理,給你住免錢的,走的時候,還給你錢,合不合理
長期投資股票是要看(預期)投報率的.. 簡單說就是殖利率..
當宏達電漲到1300時.. 長期投資者認為(未來)宏達電的投報率是合理的.. 故出價購買.. 但"炒"短線的人會思考今天我買1300.. 明天是否有題材能漲到1400.. 完全不考慮長期投資的合理回報.. 甚至違法釋出虛假消息.. 這就是"炒"股..
房地產也是一樣的.. 大多數炒房客想的只是:過3個月房價會再漲10%.. 我賣了賺差價.. 根本不理會合理的投資報酬率.. 房地產泡沫就是這樣堆出來的.. 等到價格一直往上堆.. 而且預期題材消失時.. 就是泡沫破裂之際.. 宏達電股價何嘗不是如此(ps:題材釋放多是掌握在經營者手中)..
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