彭淮南將退休_房市會噴了嗎? (第10頁)

鑲金包銀豬
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91樓

2012-09-27 22:14

jlhwu wrote:
中華民國在未來的50...(恕刪)

嗯，其實我們早就了解，這裡的未來，是沒有希望的。

目前持有的大批房產，會在十幾年內，全部逢高賣出，只留自住。

很無奈，但確又不能憑義氣跟自己的判斷對幹！

＂持有資產多元化＂已經都有在做了。

有時想想，台灣本省有錢人，也是挺悲哀的，又不吃裡扒外，還是要做出抉擇，

理智告訴我們，不能以後一起完蛋

empirepenguin

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92樓

2012-09-27 22:22

美國的銀行承作房貸以後，把這些債權包裝成房貸抵押債券MBS，賣給投資人。
房市泡沫破裂後，很多人放棄房屋，債權人收不到利息，拋售MBS，新的MBS也不買了，聯準會的QE就是買這些MBS，壓低房貸利率，現在美國20年房貸利率是歷史新低3.5%。
我們現在的房貸利率是太低了，製造很大的泡沫，越大將來越難收拾。

ichirohiro

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93樓

2012-09-27 22:25

p620329 wrote:
低利率時代結束？別笑死人了。
跟銀行借最多錢的不是房貸，是所謂高科技業者，他們每一家都有嚴重的負債...(恕刪)

只看新聞, 是看不到真相的, 房貸佔整體放款約5成, 是最大宗, 有嚇到你嗎?

不過我認同你說的低利率時代不會結束, 不管理念如何相左的人, 當上了央行總裁, 現在能做的跟9A總裁的選項應該沒啥差別.

吸毒不好, 但是不吸更痛苦

孤鴻海上來

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94樓

2012-09-27 22:26

u82232016 wrote:
回到主題
我想房價,說到底也不過是真實反映物價水準而已

這是兩碼子事

房價與物價是兩碼子事
全然/徹底/完全/從頭到尾是兩碼子事

物價高可能房價低如戰亂之世物資缺乏但大家想逃難
房價低可能物價高如土地多但生產力低落的國家像外蒙古土地便宜但不出產絲茶瓷物價相對較高

...

~~~~~~~~~~~~
跟一無所知還自我感覺良好的鄉民解釋一定解釋到是芥末日他也聽不懂
我只會越解釋越火大...

p620329

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95樓

2012-09-27 22:40

ichirohiro wrote:
只看新聞, 是看不到真相的, 房貸佔整體放款約5成, 是最大宗, 有嚇到你嗎?...(恕刪)

沒有，你搞錯了，目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例，為30％
http://www.105bank.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=980209
這是2009年的研究資料，但目前也差不多。

u82232016

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96樓

2012-09-27 22:44

孤鴻海上來 wrote:
這是兩碼子事房價與物...(恕刪)

喔喔~
別氣了
先把中文複習一下吧...

u82232016

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97樓

2012-09-27 22:55

p620329 wrote:
沒有，你搞錯了，目前...(恕刪)

公立銀行受的監督比較嚴謹
相對來講成數低,利息高
一般人不大喜歡跟公立銀行貸款
房貸佔30%算是合理
私人銀行大約是40%~60%,如果要算上沒有攤給金管會看的,還會再高一點

不要忘記跟房地產相關的借款,還有一樣土建融資
大部分建商作的幾乎是無本生意
這一塊可也是很驚人的

p620329

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98樓

2012-09-27 23:02

u82232016 wrote:
喔喔~別氣了先把中文...(恕刪)

喔喔~別酸了，幫忙找工作先。
幾十萬人就仰仗您了，千萬別推辭。

u82232016 wrote:
公立銀行受的監督比較...(恕刪)

這不是重點好不好？重點是低利率短期內看不到反轉跡象，誰當總裁都一樣。

pc011630

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99樓

2012-09-27 23:44

u82232016 wrote:
公立銀行受的監督比較...(恕刪)

又說到重點了，現階段就是想打房也不能打的太用力，不然會出事的，
大家都知道一堆投機客是買房下去周轉撐起房價的，如果央行這時抽
銀根(升息)這群投機客怎麼死我不在意，但跟著放款的銀行就糟了，
拿樓上大大最低的比例30%來計算，馬上就是一波全面性的金融風暴，
央行總裁誰來當都一樣，要打只能很有技巧性的打，打太大力直接泡
泡破掉那台灣是真的會垮的。

ichirohiro

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100樓

2012-09-28 0:22

p620329 wrote:
沒有，你搞錯了，目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例，為30％...(恕刪)

I said, 不要只看新聞
http://www.dgbas.gov.tw/public/Data/2581742471.pdf