請問央行有調升房貸至2.5%這回事嗎?有時間表嗎? (第10頁)

JCB88

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91樓

2012-08-23 17:04

lilice wrote:
我就是留現金在手上....(恕刪)

這樓大掃除完了!安靜多了.... ^++^

果然是"格局"決定一切,"觀念"決定一個人的高度!

lilice大這段回文,比起其他鼓吹"現金為王",或"放空"的購屋策略更精彩,更具學習價值!

小弟那些成功的長輩,就算精華區房產好幾棟,但他們郊區買休閒屋,還是都會去銀行做足額的設定! ^++^

至於用不用?那是看個人想不想,合不合算,不是缺不缺喽!

不過有投報率高過利率的投資?他們是絕對不會遲疑的! 100分

房屋本來就不在新或舊,也不在遠或近,或是有電梯沒電梯!只要能賺錢的,就是"黃金屋"!

"租金"OR"差價"能跑贏銀行的"利息"的房子,那怎麼能算"負資產"?那是"生財器具"! ^++^

只要沒有過度"槓桿",資產維持大於負債!

lilice大的黃金屋,扣除本金/利息,每年還可以賺2~3%租金,可妳只付了15~20%的頭款? 點點點

小弟懶的算,但實際投報率應該更高吧? ^++^

加油喽!

小成1978

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92樓

2012-08-23 17:41

lilice wrote:
我就是留現金在手上....(恕刪)

你只借1000萬就可以租人5萬!除非你自備款很高!不然就是公寓增建隔成套房租人!

如果是好的店面,那就如你講得沒問題!

但現在買店面應該是找不到5%的投報率了!

但如果是增建套房,風險很高!風險如何不用在講,已經很多人討論了! 謝謝指教

我認識很多買房租人的,大多不喜歡碰套房,包括我們自己! 點點點

cazando

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93樓

2012-08-23 20:54

我之前就說過有錢人和窮人的思考方式不同,所以富者越富貧者越貧

有錢人自已有一億又能向銀行借一億,但他們借了一億作投資所要求的投報率卻只要10%
窮人有一百萬可以向銀行借一百萬,但他們不敢借錢而只拿五十萬現金出來做投資,但窮人卻希望有100%的投資報酬率

你覺得富人借錢的風險大嗎?我覺得是窮人要求過高的投資報酬率的風險比較大

lilice

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樓主

2012-08-24 8:35

小成1978 wrote:
但如果是增建套房,風險很高!風險如何不用在講,已經很多人討論了!

這世道殺頭生意有人做..只是剛好我就是那個敢做的..

因為出發點是自住.沒考慮過店面.收租什麼的是領外附加的..
有租金去繳房貸當然是逍遙快活(如現在)..沒了的話是應該的..
沒有附加價值之後就跟一般大眾貸款買屋.每月薪水規劃房貸開支一樣而已...

我的貸款是8.8成..買這房子拿出148萬自備款..其餘規費.代書費.仲介費用(0.5%)..不到11萬
存款還剩300多萬..因為我本來準備了近500萬自備款..
這餘下300多萬就放定存..當緊急預備金..也就是我說手上有留現金的部分
(其餘股票債券保險..就不動..繼續每年領錢..加上新入手的租金..已高過我薪水..)

不過我非常不建議自己沒錢.卻做高槓桿.期待收租來支付房貸..
我家雙薪月薪15萬..

這是購屋前提...而不是光看那收租有多好賺..這樣規劃的風險太大了..
說輕鬆是因為後來發現收租繳了房貸還剩下許多..所以我的薪水完全不用丟到房子裡...
拿著存款簿日子該怎樣過還是怎樣過...

不會因為買了房子後就沒錢了..

買房不要因為別人說划算去買...而是為自己買...將來自己要擔...

小成1978

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95樓

2012-08-24 10:29

lilice wrote:
這世道殺頭生意有人做...(恕刪)

您雙薪高收入，不光靠收租抵房貸，有收租算賺到，確實是正確做法！

但一般收入沒你高，光想靠套房租金抵房貸，長時間下來，容易出問題！

我們以前做法和你類似，但我們是買店面，以前一間店面約1-2千w，租金可抓到5%以上，租金拿去抵房貸，工作收入繳本金，通常都約2年可還清，一直這樣做法，後來會非常輕鬆，因為後來就算店面全貸，各店租金去繳房貸本利都有剩！重點在好店面永遠不怕沒人租！

但現在店面投報太爛了！

lilice

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樓主

2012-08-24 14:51

小成1978 wrote:
但現在店面投報太爛了！

那能說啥呢~等它降價囉~~~
店面我是半點不懂~但將來也是有需求~因為我弟將來要開店~這部分十年後再說~~~
房地產這種東西當成資產配置是不錯~若玩得過大.總有一天要付出極大代價..

量力而為才好..

不過說到店面0.0最近仲介帶我去看一個..然後教我一招..先租再買..
當租客時可以要求房東(合理範圍內)改格局裝潢..

我去看那間店面是兩間打通..後來依租客要求又恢復成兩間出租..
還做了新的浴室廁所..因為其中一間復原後沒廁所...
我看這樣花下去也要百萬...卻是房東自行吸收了...

這是只租屋自住過的我難以想像的..租屋的房東願意讓妳自己花錢改動裝潢就偷笑了..還吸收咧..

小成1978

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97樓

2012-08-24 17:34

lilice wrote:
那能說啥呢~等它降價...(恕刪)

你說的例子我也沒聽過！
一般來說店面都可讓房客裝璜，要怎麼搞大都沒問題，但金額是房客負責的，只是有裝璜的房客，通常會要求較長租約，也算合理！只有住宅，房東才會限制東限制西！

你說的我能想到的，是點不是很好，一間店租人租金高又不好租，所以隔成兩間租人，既然隔成兩間，當然2間都要有廁所！

至於仲介教你的先租再買，還要求房東改格局，聽聽就好！

lilice

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樓主

2012-08-25 20:46

小成1978 wrote:
你說的我能想到的，是點不是很好，一間店租人租金高又不好租，所以隔成兩間租人，既然隔成兩間，當然2間都要有廁所！

地點普通~木新路上近景美女中~不算熱鬧~原本是補習班(兩間打通)~半間的話30坪租金2萬8~~
我目前沒有需要~~所以只是看看~~

所以說是合理範圍內的改動囉~~有廁所~~合理!
全新的浴室~~就是賺到~~租屋通常是舊的~~

pineapple

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99樓

2012-08-25 21:44

lilice wrote:
那能說啥呢~等它降價...(恕刪)

L網兄真是冷靜的分析

,房地產本來就是資產配置的其中一環,

任何資產配置均要量力而為,買得起也懂就買,買不起不懂就先不要碰.

過度的多跟空對投資都不是好事.

JCB88

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100樓

2012-08-26 2:21

pineapple wrote:
L網兄真是冷靜的分析...(恕刪)

lilice是"水水"不是"大大"...您搞錯了! ^++^