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頂樓是不是真的不好不能買?

從小到大,住過2樓,4樓,7樓,與現居的13樓,全是頂樓!
漏水?幸運沒遇過!
大樓的頂樓很通風啊!
下一間?最好是樓中樓!獨棟最好,頂樓也不賴!哈哈!!
住過公寓頂樓、租華廈頂樓,也要看施工品質和工法,
不過,地震真的是漏水的幫兇~~~~也要注意排水孔的疏通不然
就會變成池塘~~

熱是真的粉熱,不過早期的從小的訓練,是靠電風扇就可以耐住,
但還是要注意最高溫的天氣預報,因為還是有中暑過~~~ 很慘!!
(心想冷氣太貴,那時還是窮學生也不想開冷氣增加支出)
反正就是冬天冷,夏天熱~~~~~ 還有雷擊造成電器設備去了了...
(後來才知道要加裝防雷擊的裝置,現在則有防雷的開關和多孔插座。

另外,華廈的頂樓則是漏水修不完,後來還換了好幾個個屋主,好處是
景觀美也沒樓上吵,但真的慎選建商和施工品質的口碑~~~

否則漏水是漏那裡,真的天知道~~~ 抓漏大師也投降!!!!



頂樓一堆問題的 推斷比較像是 公寓一類的

新大樓 現在頂樓很少 平頂的,對於 隔熱 防水 等問題因該有大改善,所以新的大樓 頂樓都不便宜


例如這樣的頂樓-蘋果日報
說說我以前在新莊住的房子吧~

9F建築~我住9樓

剛交屋的時候頂樓是鋪一塊一塊60*60正方型的隔熱吧? (應該是)

可是我看到隔壁住戶(也是頂樓住戶)他把自己家樓上的範圍通通自費拆掉改成磁磚

那時候我也不懂他在搞啥?

結果住了三年~噩夢開始了

我這邊因為是邊間又有西曬

夏天熱爆又沒風

冬天冷爆風超大

樓板開始出現壁癌~冷氣永遠都不冷

而我這時才知道隔壁當初貼磁磚的鄰居的用意...可是已經來不及了

話說這房子也是知名建商蓋的.所以我可以很確定的跟你說建材跟漏水還有頂樓是沒關聯的

建材再好也比不上大自然的逆襲...

最好改成這種方式收費!
住越高, 電費用越多, 應該負擔更多.

AndreXan wrote:
以前電價太便宜,大家...(恕刪)
售:很多AV產品
看了這麼多篇下來,還是沒人能解答為何這樣缺點多多的頂樓價格還是全部樓層裡

第二貴的?建商怎麼會把這麼多人嫌棄的頂樓拿來當保留戶呢?有沒有從事代銷

或相關行業的人能告知一二呢?
沒錯...
頂樓如果漏水
你要修還要大家決議~
甚至決定到後面還要你自己出錢= =
但那上面還不屬於你喔....= =

sayes wrote:
看了這麼多篇下來,還...(恕刪)


簡單原因
就是這些是錢可以解決的
熱可以靠花大錢裝潢
漏水可以每1~2年花錢防水

但是景觀 跟 隱私則是花錢不容易買到的
所以頂樓價格不低的主因

sayes wrote:
看了這麼多篇下來,還...(恕刪)


我個人覺得是優點是

1.上面沒有住戶,少掉擾人的腳步聲。
2.雖然會漏水,只要加一個屋頂就可以解決。中間樓層發生問題要搞定上下兩戶。
3.頂樓有時可以搭一層違建。
4.景觀很棒
5.高人一等
6.採光很好
7.會熱又怎樣,住低樓層還不是一樣吹冷氣。

就算是透天的頂樓也會漏水。因為你不可能每天上去掃地。久而久之,你的排水孔就堵住了,颱風一來,整個陽台變成水池。不漏才怪。

所以你去看南部的透天通常頂樓都會加一個鐵皮屋頂,不然就是加擋光罩,把雨水直接導到牆壁旁。不走裡面的管線。
所有的隔熱漆,隔熱磚都有期限的,頂多三,五年就掛了。再來就是看哪一年颱風多一點就知道了。
頂樓的 view 最好,但是要賣的話價格又不好談
(建商不想價格被拉下來)

所以保留戶往往都留頂樓(and 五樓... 至於為什麼留五樓我不懂,只是我剛好有買到五樓的房子)

我自己則會選擇『頂樓往下第二層』的房子

例如樓高 12樓,我會選 11樓

這樣漏水 and 悶熱的問題都會比較少,視野也不會差太多。

另外,雖然說頂樓漏水,大樓管委會會處理

但是有些住戶就是會有意見(因為不是他們家漏水)

所以非常麻煩.
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