我房子交給仲介賣掉了，仲介費只花了.... (第10頁)

musicjerry
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91樓

2012-05-29 11:31

T大最厲害的能力就是知道市價在哪吧!

身邊有朋友當投資客，其實為避麻煩都是這樣搞的
只要能知道市價，接下來就是房仲的事

房仲打電話來盧，不降就是不降，頂多我換人賣
因為你知道市價在哪，就知道賣掉房子只是時間的問題

如果連市價都賣不了的房仲，說快一點這種能力也該被淘汰了
只要你能估的準市價，剩下的幾乎就是房仲在忙了

不過一般人最大的問題點都在估不準市價，買方賣方都是
造成有些仲介趁機伸黑手吃兩邊的豆腐
這也是造成仲介負面形象的主因

omfr

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92樓

2012-05-29 12:13

kaots wrote:
(若這樣的話,怕同時有2組以上的仲介帶看屋,會有火藥味......)........(恕刪)

越多越好, 讓買方和仲介都有壓力
我媽自己賣, 全部都約到週六日....不到一個月, 就賣給第三組新婚夫妻了,
價格還比仲介當初建議的好

Carter0625

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93樓

2012-05-29 13:10

THE666 wrote:
我是樓主。

仲介再...(恕刪)

樓主大哥~很感謝你不厭其煩的回答~

但說真的~你不能用你的觀點去合理化仲介阿~

那就像~我覺得我過馬路一定會左右兩邊都看一看~確認沒車才會過~

所以其他人也都跟我一樣~所以不需要紅綠燈一樣~

雖然我臨時想不出什麼比較好的對照~

但大致就是~仲介並不能為每個人都服務的像你一樣好~

因為不是每個人都跟你一樣懂~你懂嗎?

Mr.K`

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94樓

2012-05-29 14:22

哈哈哈
你把仲介該做的都做掉還花了10萬
自己不想帶
找個工讀生幫你開門帶看也不用花10萬

zzzchen

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95樓

2012-05-29 15:32

Otis1117 wrote:就小弟的認知,
估價 = 把資料給銀行, 銀行對書面資料進行估價
鑑價 = 銀行除了書面資料, 也會到現場看環境/屋況, 進行鑑價
兩者的差別在於, 估價只是建議價, 而實際上, 銀行認定該案件的價值, 是以鑑價結果為準.
也就是, 可貸金額 = 鑑價結果 x 可貸成數.

謝謝您詳盡的解說~

阿桑努力筆記中

ps.
那我們這的銀行真的很隨性,也沒要求入內看屋況,只看資料就給了鑑價了

薩克-勞倫斯

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96樓

2012-05-29 16:17

銀行鑑價大都是問問仲介公司

認真一點的會派鑑價中心的人員去看屋

不過是極少數

除非這間銀行已經有承貸同一棟同一個建案的話

不然銀行的人都是問仲介公司的

stockholm

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97樓

2012-05-29 16:47

THE666 wrote:
我房子交給仲介賣掉了，仲介費只花了.....(恕刪)

什麼？

david00

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98樓

2012-05-29 16:59

之前也看過一些價格比較合理,接近市價的物件,很快就成交了.
但現在比較大部分的是,開高高芭樂價的屋主.(很多都高於市場成交價八九百,甚至1千多的)
偶爾仲介也會報怨,不同家的仲介為了搶生意,去跟屋主洗腦可以賣很高,希望獲得屋主青睞.
結果屋主真的信了,認為自己房子值那個價,房子變的很不好賣.

不知這些屋主跟仲介在想啥...合理價格趕緊賣出,省時省力又賺到錢.
開高高,跟賣方在那拉鋸,還不見得賣得掉,浪費時間又賺不到錢.
甚至有些買方很想買,但覺得屋主開價過高,連議價都不敢去議了.那不都失去許多成交機會嗎.

還是大家都在等,會有個盤子接受芭樂價,那就大賺一筆了.

THE666

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樓主

2012-05-29 19:29

kaots wrote:
再請教一下.....
若跟T大一樣一次跟10家簽約,那房子鑰匙要給哪一家阿?
還是自己留下來,然後規定周休才能看屋?
(若這樣的話,怕同時有2組以上的仲介帶看屋,會有火藥味......)

2組才好，3組4組更棒，買方看到其他買方出現，
會有不快買，可能會被買走的壓力。

至於火藥味就不用擔心了，再怎麼不爽別的仲介，
也不至於敢在客人面前爆發出來。

豪哥大

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100樓

2012-05-30 11:00

THE666 wrote:
2組才好，3組4組更...(恕刪)

現在基本都是1%在收了
起碼永慶新北永和區的直營店都是這樣收
沒有專不專任問題
沒有屋主要不要先做功課問題
樓主做得太複雜了
對房子賣出去速度有幫助
但1%仲介費沒有省到
目前行情就是這樣