台灣真的很奇怪，很多人明明受過會計訓練，卻都在支出這簡單的項目犯錯。
舉來來說好了，最近我在辦智慧型手機，就發現iphone各家辦理搭配費率都是最便宜的。
辦iPhone一年同樣費率，手機折抵10000。其他牌子只有兩年約折抵15000。
簡單來說，我辦智慧型手機需要3g,同樣的費率，辦iPhone兩年電信商給我折扣20000，而其他只有15000。
支出項目：上網加費率。
所以除了辦iPhone我不會選別的。就算我把iPhone全新未拆折扣3000（折超大）賣人，在去買我所想要的手機，我還是有賺（多省）2000。
再來是手機問題，我到要用哪隻手機？
我發現旗艦機機乎都會在一年跌掉8000，第二年在跌8000，接下來就趨緩了。而我無法接受3年前的手機，所以用最新的（附帶一提，後來我用iPhone , 因為我覺得比較保值，不過不重要了）
有沒有注意到，有些人說要買二手的因為比較省錢卻是買上一代的，一樣跌八千，為什麼要持有在第二年呢？
有沒有注意到，有些人說我想換手機，但約還沒到因為當時簽約是兩年約，怪了，兩樣有關聯嗎？
支出項目：手機所有權與使用權
大部分的人都是直接關注在簡單的金額差別上，
例如：現在辦理手機iPhone要支出12000（22000減10000）,而其他牌只要7000(22000減15000）
或者是上一代一年前的手機，其實不舊，而且省8000。
其實我很不想舉這個例子的，因為我不希望太多人發現，大家都發現那我明年手機哪好賣掉？哈哈
回到主題，房子也是一樣，我們合資買了一間房。
今天你要住，你就要付出租金，就算你不住，我們租給別人也一樣。
總之，使用者付費，你不使用就給別人使用。而我們共同持有這間房子。
好問題來了，現在我們購入這棟房屋，30年後是賺還是賠，現在購入價是否太高？投資報酬率會滿意嗎？
而這問題，必須要把出租的利潤算進去（很多炒房的根本不打算租人，因為房價漲太快，租人根本蠅頭小利，也造成出售麻煩，所以寧願空著也懶得租人）。
假設我們這一千萬都是借來的，那這投資成本就要自行負擔。
以上很清楚了吧！？使用權的租金與房貸有任何關係嗎？
今天錢是向銀行借來的，銀行也是投資者之一，假設銀行擁有1000萬，他就可以依法借出10倍的錢（貼現率）也就是一億，而假設借出去的都是30年貸款，平均利率是3% ，一億就可以收回300萬，也就是銀行用本金1000萬賺到300萬，30%的投報酬。
而風險呢？假設一樣都是一間借2000萬，銀行投資（借貸）了五間，剛好一億。
而銀行借貸額度只有80%，也就是借款人要付頭期款20%。
也就是2500萬房子利率3%自備款500萬。但合約是當房價下跌時，銀行得以向你要求補足差價，而五百萬卻永遠要先放在銀行那；那這500萬不就是你的保證金嗎？
所以銀行的安全範圍就是借你2000減掉你付的頭期款500萬。也就是房子在跌到1500萬以前，都是安全的。
在這安全範圍內，銀行穩賺30%利潤，而依造這風險程度，銀行還可以將這穩定的未來收入，證巻化借出一部份錢來（就像是你自己可以依照預期收入向銀行借錢一樣）再投資（借人）賺一次！ 附帶一提銀行也可以向一般大眾借錢（就是你的存款）並支付利息（一樣是1.5%)，借1000萬利息15萬賺300萬。 （也就是這場遊戲銀行15萬就可以開始玩。 現在知道銀行為什麼這麼愛高房價了吧！
而我們呢，祈禱在賣出的那天房子的溢價與租金收入可以高過利息。
今天你自己貸款，或者是我貸款租給你，都是一樣的。使用者就是要付費跑不掉，而持有者就要承受這風險。
租金收入可以拿來付利息是銀行來鼓勵投資客借貸的，要投資者借款並且拿出保證金承擔風險。
回到主題，如果你認為你具備犀利的眼光，那你就去投資。
如果你沒有，那就不要。
貸款買房不論是自己住還是別人住，都有人在支出使用費。
差別在是你自己還是別人而已。 你永遠要為自己的需求付出使用費。一刻都跑不掉。
不要去當那些住在台北市卻沒錢花的人，我最看不慣了，自己使用費很高就要節省啊，搬出去給別人住不就好？有的還要拿清寒補助，真的很無恥。 在我看來像是20年後，住在帝寶卻沒收入還想領補助，說房子不能賣是一輩子住習慣充滿回憶的人一樣可笑。可惜今日就很多這樣的喊窮的人。
望大大三思，背了債或者有了小孩，人生都會壓力大很多，真的會龜起來讓你更不敢翻身。
更不要因為有了小孩就要買房子，搞的豁出去命一條一樣，社會處處充滿荒謬的想法，千萬不要被那些人無理頭的言論給迷惑。
還是一句話，有那個屁股再吃那個泄藥。
投資自始自終都是投資，風險不會因為自用或什麼理由自動取消。
使用始終都付出代價，不會在你付完30年貸款後憑空消失。
大大加油！
租房30年後，房子不是你的。但是你付的錢總價，是否買得起房子？
基本上除了台北市及新北市，你在其它地方買房的問題並不大。
簡單來說，在台北市及新北市以外的地方，你月付一萬，付30年，最起碼你單身公寓都有了，有的還三房的。
那麼請問～如果這樣子的話，給我一個理由我只租不買。
理性勝於感性的原因在於「理性」看得出現實，「感性」卻能袜掉事實。
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