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biaw78
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91樓

2011-12-12 18:53

jiang0214 wrote:
繼續有所本吧...(恕刪)

以各項分析模型來說,台灣(台北)的確是泡沫化的高危險群
不過因為城鄉資源分配的持續拉大,以及工作機會的考量,台北還是有需求的
有需求的話就有支撐

台北房價早就處於不合理的範圍了(我們都在創造歷史喔~)
平均薪資/房價的比值,租金/房價的比值,空屋率,成交率,自住率...再再顯示出"不合理"

你問我明年或後年房價會不會跌
我根本不敢回答你
你問我20年內房價會不會修正到合理範圍
我一定壓肯定這一邊

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/Price-History
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/rent-yields

tonybigbear

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92樓

2011-12-12 19:33

注意未來三個月待售屋數量有無增加很多，價格如何？大概就知道走向了，只怕大家一起賣，仲介會不會吃不消？虎大會不會太辛苦來吃貨？

gary4024

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93樓

2011-12-12 21:11

真正重點在人口紅利

日本央行(BOJ)副總裁西村清彥(Kiyohiko G. Nishimura)在今年初於美國丹佛市發表演說時指出，根據聯合國世界人口展望2008年版修正人口資料庫數據，日本逆扶養比(Inverse Dependency Ratio)在1990年左右觸頂，隔年(1991年)日本房地產泡沫也達到最高峰。美國逆扶養比在2005-2010年間到達最高峰，而次級房貸泡沫則是出現在2007年。所謂逆扶養比是指每一位受扶養人口對應的工作年齡人口。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=afb5b32c-cb5a-47c7-97c6-6ca332cc6a91#ixzz1fwQCDEbg
MoneyDJ 財經知識庫

逆扶養比= 工作人口 / 受扶養人

台灣地區97至145年人口推計及分析經建會人力規劃處
台灣經濟論衡 2009.8 _ Vol. 7 _No. 8

由於少子化及高齡化趨勢，工作年齡人口
對幼年人口之負擔將逐漸減緩，但對高齡人口之負擔將逐漸加重。整體而
言，每百個工作年齡人口所需負擔之總依賴人口，將由97年約38人，101年
降為35人最低點後逐漸增加，145年增加為91人，約為目前之2.4倍之多。

扶養比=受扶養人/工作人口

也就是人口紅利(逆扶養比) 在 101年達到最高 ,過去幾十年這數字是一路往上的
簡單的算民國38年戰後的嬰兒到103年就滿 65歲退休年紀了. 人口紅利只會往下不會往上

gary4024

gary4024
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94樓

2011-12-12 21:12

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gary4024

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95樓

2011-12-12 21:12

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gary4024

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96樓

2011-12-12 21:13

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kurakilin

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97樓

2011-12-12 22:16

Ambroise wrote:
房市成交量持續下滑創新低(盤久必跌),建商推案及建照使用執照總面積持續下滑(建商信心不足),預售推案量也大減(恕刪)

補充一點
雖說一些建商推案大減
可能會有房市看多者認為物件變少反而助長房價
但福州林口過幾年將釋出大量的合宜住宅
且有購買資格限制和綁出售年限
這個部分是投資客比較不願意碰的部分
當然會稀釋掉不少的買盤
且林口、蘆洲、淡海也會在規劃合宜住宅
如果減少好幾萬戶的自住客買方
買方看屋和出價變少對賣方是會有相當大衝擊的
現在的房子已經不是房子
都是買來賣人賺錢的
當買方變少
對價格絕對有衝擊

凡斯

凡斯
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98樓

2011-12-13 16:31

onesummer wrote:
改一下，薪水沒差那麼...
改一下，薪水沒差那麼多
在台北市月薪 4 萬買 2000 萬的房子,
在高雄市月薪 3 萬買 500 萬的房子.

請問.. 你選那一個 ??(恕刪)

選台中市月薪3萬5 買 600~800萬的房子

lienly2

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99樓

2011-12-14 17:29

我還建成區出生的....

反正不喜北市的就不要買啊!

Ambroise wrote:
我從小在台北市長大,...(恕刪)

售:很多AV產品

Jungilin

Jungilin
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100樓

2016-01-10 11:27

房市不好，就會有人放煙霧彈，讓人錯誤判段。
各位看官，看看這些年多頭總司令的轉變，就可知現況變化及趨勢
http://youtu.be/35XpV0wuH3s
http://youtu.be/3rsv__nqMbo
http://youtu.be/e26AIK3VPJg
2011選前也有一波看空的氛圍，重點是"價格不透明，假降價，拉高砍，"還是讓房價継續向上挺進。現在自住市場，首購族可精明了，他們都是新一代網絡高手。可不會這樣被呼攏
http://youtu.be/_bbFpo1PyHM
http://youtu.be/9vy7-dZrwjc