ShangLai wrote:
這不算是什麼大問題，...(恕刪)
這怎麼不是大問題?
地主自行申報地價是孫文平均地權的核心
既然民眾無法申報地價達到孫文所說的地價恐怖平衡
也就宣告孫文"照價收買"、"照價徵稅"學說的破產
另外你要政府幫忙鑑價豈不就是現在公告現值的翻版
如果政府按照廉價公告現值強制徵收豈不又惹一堆民怨?
像這種明顯有缺陷的學說不管是哪位偉人還是救星提出的
建議還是用現代文明理性自行判斷對錯
不必全盤接受
AndreXan wrote:
這怎麼不是大問題?
地主自行申報地價是孫文平均地權的核心
既然民眾無法申報地價達到孫文所說的地價恐怖平衡
也就宣告孫文"照價收買"、"照價徵稅"學說的破產
另外你要政府幫忙鑑價豈不就是現在公告現值的翻版
如過政府按照廉價公告現值強制徵收豈不又惹一堆民怨?
像這種明顯有缺陷的學說不管是哪位偉人還是救星提出的
建議還是用現代文明理性自行判斷對錯
不必全盤接受
所有的學說都要經過修正才能用，資本主義如此(現在的資本主義與亞當斯密提出的國富論已有所不同)，共產主義也是如此(中國的共產主義與馬克思的已不一樣)，社會主義也是如此(北歐各國的高福利政策也有所修改)。更遑論孫文學說了。
政府鑑價與公告地價是不一樣的，一個是找專業人士，一個則是政客決定。
孫先生的三民主義會什麼會偏向社會主義？
就是資本主義在制度不健全的環境會變成猛獸一樣，造成很多苦果，（那個時代還有君主制度的問題啦）。
不過又過了100年，民主制度也是被資本主義侵蝕差不多了(有錢人才選的上或是有錢人支持你才選的上)。
現在的資本主義在世界上掠奪財富的能力真是驚人，剛好台灣的法律對資本利得的管制又很少。
不過這100年的實驗，共產主義全面失敗，社會主義只有在北歐成功，資本主義＋民主制度毀譽參半。
大陸還在演化中！
我想的主要原因是人的素質跟人性，
社會主義、共產主義的假設是人是無私、勤奮，但是弄不好就大家吃大鍋飯。
資本主義是假設人是自私，其餘的靠政府制度維持公平，但是政府也是由人組成的還是很自私。
如果全球的窮人越來越多、吃不飽的人越來越多，會不會再來一次全球性的革命去尋找新的制度？
特地轉貼作個紀錄
終於有業者敢建議廢除土增稅
等於宣佈不切實際的孫文漲價歸公政策死刑
改以房產實價交易所得稅取而代之才是正途
平均地權裡面那些亂七八糟的申報地價、規定地價、公告地價、公告現值...
這些捏造的假價格通通一起丟到歷史灰燼吧!
房仲公會籲實價課稅：三贏 【21:20】
〔中央社〕中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天呼籲政府房屋買賣「實價課稅」，修法廢止增值稅制，改以資本利得課徵交易所得稅，才能政府、業者與消費者三贏。
李同榮表示，房仲業支持不動產資訊透明化，透過修訂「平均地權條例」，讓實價登錄歸責於買賣屋雙方當事人。
不動產資訊透明化相關法案可能成為立法院新會期修法重點。房仲公會主張，「平均地權條例」、「地政士法」和「不動產經紀業管理條例」3法都要修。
李同榮表示，若上述3法依序以A、B、C為代號，不動產實價登錄的數目及效果是A>B>C。在平均地權條例修法後，買賣雙方都要按實價登錄，地政士法與不動產經紀業管理條例則是輔助角色。
李同榮進一步呼籲政府，不動產資訊透明化不應只是消極地讓資訊公開，還要建立「實價課稅」，讓投資非自用住宅賺錢的人，不分貧富都必須繳稅。買賣當事人會相互監督，如實申報交易價格。
李同榮建議，一方面應修法廢止現有增值稅制，改以資本利得課徵交易所得稅；另一方面改以房地總價課徵「房地稅」，並調降稅率，避免增加持有房屋的負擔，取代繁瑣的地價稅和房屋稅。
李同榮指出，實價課稅可能引起加稅的疑慮，因此交易課稅須區分「自用」與「非自用」，並區分持有年限。成屋持有年限越長稅率越低；精華地區土地持有年限越長應課較高稅率，以避免養地。
李同榮認為，實價課稅在沒有加稅的疑慮下可「三贏」，因為對於建商，土地增值稅改為相對等稅率的交易所得稅；不動產買賣雙方可相互監督並合法繳稅；政府稅收則會增加。
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