如果是你,會怎麼做,買房或不買房?

zenith0111 wrote:

ps.我個人是建議朋友將買房預算下修至1000萬,不過目前找到的物件不是交通不便就是環境不盡理想

CC1311 wrote:
又要馬兒好又要馬兒不吃草...很難

zenith0111 wrote:
您的買價資訊有參考價...(恕刪)

Angrybirds wrote:
不買房，也要讓現在的500萬，經十年後滾成1000-1500萬，這樣才有能力一次用現金買房...(恕刪)

piccololin wrote:
我也來分享一下我買第一間房子的經驗好了

我是在2002年結婚，因為我跟太太都剛出社會沒幾年，薪水也不是很高
而且學生時代就已經租房子租好多年了，所以當時很自然地完全沒有任何買房子的想法
甚至還覺得兩個人都對本身的工作不太滿意，覺得隨時都會有跳槽的可能
如果買了房子只會把自己綁在一個地方走不了

就這樣莫名其妙租房子租了好多年
儘管小兩口平時也是蠻敗家的，不過由於兩個人一起賺錢一起存錢，所以存款也多多少少會增加一些

後來有一天不知道哪根筋不對了
回頭檢討結婚以來家中所有的收支情況
赫然發現房屋租金竟然佔了我們整年下來的支出比例這麼高
幾乎是我們兩個人整年所買的奢侈品合起來的好幾倍，當時才意識到在台北租房子竟然這麼貴

又過了一陣子
因為當時租的房子屋況不是很好，所有的裝潢都是前一手房客（辦公室）留下來的，收納空間很糟
浴室跟陽台由於不是辦公室的住要區域，所以狀況也很糟
但是偏偏這兩個區域對於住家是很重要的，所以考慮要換一個地方住
找來找去租金都好貴，當時2005年時在市區一個稍大兩個人可以住的套房，月租金都在17000元以上


我們當時兩個人的收入合起來大概8萬多/月
由於沒有小孩，所以就算很敗家一個月至少也存3-4萬
加上覺得房租真的是佔掉我們年支出很大一部分
敗家還有東西會留下來，不管是衣服皮夾包包電腦.......但是房租這一部分真的是憑空消失
所以轉而開始考慮購屋

一開始也是跟大家一樣，去看看預售屋
當時有去看的是龍江路八德路附近的一棟小建案，地點不錯就在超市隔壁，公園旁邊
那個時候開價我忘了是多少，只記得一間兩房的大概就要800多萬
聽到這種價格真的是嚇死我們，我們手上可以當做頭期的款項也不過100多萬
800多萬的房子我們貸到600多萬才買得起，聽到真的是天文數字
後來離開時我還記得我們兩個邊走邊念，這麼貴的房子要賣給誰啊@%&#$%*@

一兩個月後，莫名其妙還收到當初跟我們接洽那個小姐的電話
跟我們說40萬/坪有機會買到，問我們要不要考慮
但是我馬上就回她，抱歉這已經遠遠超過我們的預算
沒過多久後，接待中心就拆掉開始蓋了，之後也沒再注意這邊

後來我們還是買到了房子，420萬18坪的大套房，將近30年的老大樓，而且還是住商混合的那種
以大家的眼光來看，這種房子應該是蠻爛的吧
所以我們當時也沒有跟朋友大肆宣揚，大概就只有自己的父母親知道而已
因為室內空間不大，朋友來訪多半都是約在外面的餐廳聚餐

過了幾年，好像是在2007年那時吧
當時買基金的風氣很盛，跟朋友聚餐閒聊時聊到基金，朋友問我買了多少賺了多少
我才透漏我身上根本沒錢買，所有的錢都拿去繳房貸了
結果當然是被朋友念了一頓啊，當時的基金真的很賺，很多獲利都是幾倍幾倍在算的
後來之後的大半年，跟朋友聊天也都是跟我說趕快把房子賣一賣，投資基金賺老本
但是因為房子都買了也裝潢了，怎麼可能說賣就賣，所以也只能跟朋友哈啦一下帶過去

大概在2008年中時，我們終於把200多萬的房貸全部清了，也剛好年底小孩要出生
所以就計畫要換房，不然18坪的大套房是不太可能再住一個新生兒

當時好像是金融風暴最淒慘的時候
我們一說要賣房，又被身邊的人念得半死，說這個時候賣房子會虧很大
我當時也在01這邊做了好多功課，版上的人一面倒都是看跌
而且都是說金融風暴的影響還沒結束，房市大概2009年1-2季才會見底，現在千萬不能買

但是我已經火燒屁股了，小孩已經要出生，不可能等到小孩出生還沒有換房子
所以還是得跟著大肚子的老婆到處看房
然後盡量找藉口安慰自己說，反正我是換房就算跌價也沒差......
後來經過幾週的努力，結果還是順利完成賣屋賣屋的過程，而且其實舊屋還賺了一百多
多虧了之前那間大套房，我們有了一筆不少的頭期款，才買得起千萬級的房子，一直住到現在

你可以說我很幸運現在有辦法入住北市
但是你要知道我當初從買第一間房子到後來現在這邊，一直都是身邊人念得半死
當時景氣好的時候，沒有人在買房子，大家有錢都是買股票買基金買期貨

我們買房子不是為了要投資賺錢，只是因為人生的階段到了，就必須要做個選擇
我們也很清楚買房子這件事你只要一隻腳踏進去後就回不來了
如果沒有發生重大變故也不可能會賣房子折現，把幾年來存的現金拿回來
買房子很單純的只是為了資產保值



很久以前，我父母當初由於經商失敗
把台北的房子賣了，不但把負債清完，還可以在郊區買一棟透天過著安穩的生活

10多年後，由於他們已經當祖父母了
想把那間郊區的房子賣掉換更好更大的地方，讓大家假日可以回來住
但是很慘的事情是，那間房子價格砍一半還沒人來看
只剩下土地的價值而已，但是郊區根本不缺土地，到處都是新成屋....
結果一輩子的成果就被綁在那間郊區的房子

我們做兒女的看了真的覺得很不值
他們一輩子的辛勞就因為買錯房子想搬卻搬不走，之前的錢就像丟到海裡一樣拿不回來
所以我們這一代深深體認到台北市的房子會保值
將來遇到狀況就算稍微賠一點也可以馬上轉手，不用擔心資產被綁死
所以儘管辛苦一點，還是盡量能夠在台北能夠有一席之地

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我是覺得想在台北市買房子的人
不用管到底現在是漲勢還是跌勢，台北市的房子會吸引人就是保值難跌
只要有人生的階段到了，有購屋的需求，就評估自己的能力，買適合的房子
太早買，收入不足以負擔貸款
太晚買等到下一個人生階段，需要更大的房子時也不一定買得起
在適當的時候做出適合的選擇，才是正確的決定

piccololin wrote:
我也來分享一下我買第...(恕刪)

piccololin wrote:
我也來分享一下我買第...(恕刪)