真的很謝謝大家花費時間去看這篇文章
一樣的事情有上百種處理方式
我的目的一開始是請求協助
現在算是ending 也就是算是經驗分享給大家
回歸正題~
一開始記得我跟大家說過
這房子有二大缺點嗎??
一是傾斜 二是壁癌
這二缺點是賣方仲介在一開始並未查出 也就是說在簽約前除了賣方以外沒有人知道
因此我和買方談定好價格後 賣方在簽約時才講這件事
而信義要求傾斜部份賣方先去土木技師公會做一個鑑定並附上檢驗報告證明結構不影響
而壁癌部份信義會負責維修到好
房屋合約部份:
因為屋主本身也是從事營造業 故我要求說在土木鑑定師過去時 買方房仲最好也陪同以免屋主語言左右鑑定師的判定
而後初步鑑定書於1/11才出來,安全值為1/300,而房屋向右傾斜為1/367 ,向後傾斜為1/825
鑑定報告書:
1/300 為標準值 分母值愈大愈好 1/300以下要補強 1/264以下為危樓
買屋為百年大業 台灣又不是沒地震 加上鑑定報告書上只寫現階段無問題~沒寫右側怎麼歪~左側又是怎麼歪~1/367和1/300 這數目我看來真的是沒差多少,現階段沒問題~那過幾年有沒有問題呢???
從簽約後我再也未去看過房子,而此傾斜在於家人去看房時發現 覺得相當嚴重就拍照
家兄任職高職老師,雖我告知說會請土木鑑定師鑑定 但後來他仍不放心的請建築科上二位老師於1/13日再去判斷
房屋照:
在簽約屋主強調右側是預鑄工法鎖PC牆才會歪成這樣
但在於13日晚上我才從屋主那裡得知土木技師量的是左側
照一般而言左右角度量是一樣沒錯 但右邊歪才是你簽約講的重點
所以我那時真的很怪罪仲介公司未陪同一起鑑定 ,而買方仲介被我逼急了才說他有跟賣方仲介說請他務必告知技師來看時知會他一起陪同,但賣方仲介並未告知 那時我也還不知買方賣方仲介有分這麼清楚 也才怪罪買方仲介
回歸正題~
家兄帶二位老師看完後~ 那二位老師說這結構已經不穩,隔壁在新建大樓時在打地基時有影響到這建建築物
雖然他們有帶測量工具,但是不需使用,很不建議買這房子
這件事成了壓死我這隻驢子的最後一根稻草(之前建廟家人都覺得不用太介意,還是可以買)
廟宇之事不過爾爾
家人同事看了這照片 大家都嚇到
所以我才說要解約 也說明家兄同事的建議
但重點是,土木鑑定是合格,我簽約知情 我也寫了申訴消保
我等不及
昨天就打去直接詢問 消保官就告知我這些消息
而昨天早上買方仲介店長直接很阿撒力告知我一切依我意思為主~他絕不為難我
仲介這方面賠償他會去協調~賣方(7.2萬)和代書費(約1萬)是必要費用 他們不能做主~大家要結善緣
我直接就把必要費用說出~
昨夜就直接解約了事
我家人大家全放下心中大石了~
這件事讓我學到經驗如下:
(1)仲介案子如非同一人負責 會有買方仲介和賣方仲介,而買方仲介不能直接和賣方連繫 賣方仲介亦同~如分店不同,教育風格不同,也會有傳達錯誤,也因此我們如對賣家房件有問題最好請買方仲介再一一去釐清
(2)信義公司和一般大公司一樣 有分很多部門 不見得如我們想像是一鼻孔出氣~真的有事可以跟他上面申訴或者打客訴專線(我打客訴專線 他們非常積極跟我連絡 但後來協調完成就沒麻煩他們)
(3)簽約時愈多己方人愈好以免可多注意細節且如有問題應馬上中止簽約 (尤其是賣方臨時加註)且一定要錄音且預先告知以具法律效益
(4)要記得找仲介時應把自己需求講清~ 比方五百公尺內不得有厭惡設施 必要求仲介需了解週圍鄰居的職業,必在簽約時註明清楚(如交屋前或交屋後半年)
(5)如需鑑定時 最好但書上寫清楚 尤其最好加一句買方可以依鑑定報告書之情況衡量安全性隨時可無條件終止契約
( 6)和房仲談到重要處都要錄音並告知錄音 以具法律效益
(7)好的房仲帶你上天堂 不好的房仲可以讓你下地獄 但一個房仲不代表公司 不過直營店和大仲介公司整體比較起來還是優秀很多
( 8)買房除了屋價外,鄰居還是自己親自多多了解了探聽以免自己入住不安
(9)再好的房子也有人嫌棄 再不好的房子也有人住 重點是要合適自己 即使交易不成 也沒必要惡言相向互挖牆角
(10)找中古屋還是要找房仲比較有保障,但是仲介的KEY要跟自己合,有意見就提,這樣雙方合作才愉快
(11)大仲介公司和大公司一樣都會其程序跟制度 我們不用把他們想的太黑暗,重要要找好的房仲 有經驗超過四五年的房仲
最後加註:
我不懂的地方:
(1)屋主一再強調右側是預鑄工法,所以右側鎖歪是正常和還有壁癌之事 怎麼不事
先告知,仲介還有預鑄工法鎖附可允許歪斜多少度??一定是鎖PC牆嗎??希望
有高人指點!!
(2)平行四邊行房的房子結構上不會有問題但地震不會有影響嗎?(1/367)
(3)我問屋主說事先怎不告知這二缺點給房仲 他說他本來是不想賣 但是後來賣了覺
得可賣可不賣 所以未告知 不是為了怕我砍價(可是你是營造商 至少壁癌部
份可以自己修吧??都在頂樓自己蓋房間了)
(4)我是很感謝賣方不再跟我玩下去不過真的要玩下去賣方責任真的沒有嗎??(大
廈本身 歪斜加上右側牆斜的離譜)
(5)最後在解約時候在大家面前(房仲還有代書)還放下一句話下次要買就要買新屋
不要買中古屋...這是???
最後感謝三重重新店張店長 感謝他理解一個人卡在於這種房屋解約的壓力下,跟我主動連繫 不諱言下次我找三重中古屋我還是會委託他們,至於另一家店 我是真的考慮都不考慮了~
送給各位房仲一句話:
對你們而言,這房件可能是上百或是上千件房案 之一, 但對買家而言可能是他們一生中唯一的一間,請用像是你們自己買的房子一樣謹慎小心!!
網友可能覺得我處理不過強硬和積極,從樓下建起私人壇,再加上家兄同事的強烈建議~
過程真的如洗三溫暖~不過處在這種狀態下真的很無心於工作和家庭,如果真的賠償22萬或77萬就真的要走法律程序了!
在金額可接受下和消保官的建議下~昨晚一解約 心中大石也就放下了~
事情算是正式告一段落 如果有疑問 我會再一一解釋
謝謝
