cwt wrote:
之前sinyi473...(恕刪)
這部分罰金 是30萬
所以如果你是仲介,能收而且屋主也願意給一百萬,你是罰錢,還是不收?
前提是屋主也要肯給!
要不然就是仲介自己先吃下來,再轉手賣------------這種才是所謂的資訊不對秤,因為仲介是第一線人員,他們確實會比一般民眾更快得到資訊!
1.綠色公司的教育,教導你客戶本性很賤嗎?
還是只是你個人個案
2.你可以誠實告訴買家700,買家自己會評估覺得花得起就會買
買家要砍價,你可以去努力和賣方談,談不成再回報給買家,
不是站在中間想著賺1-6%, 什麼也不做就抱怨
1.沒有一間公司會教導員工客戶本性很賤這蠢事兒
2.您提的第二點正是優質房仲公司貨人員天天重複再做的事,誰站在中間等服務費而什麼也不做就抱怨?
3.旬子早說過人性本惡,在這討論區,小弟個人為迎合諸多炮兵之重口味發言,惡字改以賤字替代,醒目易懂,難看點兒就是!
4.在房地產的世界裡,照您第二點的邏輯,買家要砍價,你可以去努力和賣方談,接下來01房地產討論區將出現一堆賣家砲轟,仲介業者最壞最會用手段壓低屋主價格了
5.該討論區最盛的就是炮轟,斷章,套用,把個案當常態等近似抹黑的發言!拿放大鏡檢視大一點的物體,只能局部放大啊
小宗兄算是見識了01炮火的威力了,懂得也轟,不懂得也轟,低點賣到房子的也轟,高點買不到的也轟!
但談到獲利,都是他們自己的高人依等敏銳度造就!呵呵!業者只是各屎吧!
在房仲這各行業的孩子長大的快,見多了買賣雙方的對立,讓眼光看的更深,望的更遠!當然,秉持著服務的信念與超人的毅力,更能造就您未來老客戶的回饋!無須在乎這兒的偏激砲轟!在這資訊過度發達的時代,螢幕宅男多到你難以想像,他們的世界少了雙向思考<甚至單純的向個孩子>,也因此更需要你的熱情服務!您改變不了人心,但可以盡力提供優質服務替他們找到房,給他們滿足並賺取合法庸收,呵呵~且世界從沒有因他們的嘴砲而改變!
就是要給小宗兄加油打氣啦
sinyi4734 wrote:
回覆nightbla...(恕刪)
我不是仲介,我也不需要被誰教育,
在台灣生活了那麼多年,我也認為"人性本惡"啊!!(買方/買方/仲介都一樣,沒有誰是特別清高的)
小弟我結婚,也生子了,還是租屋(買不起啊!),
但我不會一天到晚藉由一些非理性的話語來罵仲介或建商,
多作功課,多瞭解相關行情與業界生態,就不會有那麼多的誤解與糾紛,
仲介手段多,心態可議的消費者(澳客)也不少,
這也就造就了一些仲介為了對付這些人所衍生出了手段,技巧,話術,
不可否認的仲介產業確實有些老鼠屎,但老鼠屎各行各業都有,只不過這裡是房地產區,所以被轟的特別嚴重,
但說整個行業是寄生蟲的,是否也敢把你從事的行業與工作po上來讓大家檢視一番?
小弟我曾經在會計師事務所工作過,也覺得我們這些底下的員工每天操到三更半夜,
加班費還要被砍,換算工作時薪比加油站工讀生還不如,上面的大頭每天應酬交際,等經理把底稿清完簽名就好,
但我也清楚會計師的甘苦,即使我離開業界,也不會因為就這樣罵他們是寄生蟲或吸血蟲,
只是大多數人都只站在自己的角度看世界,嚴以待人,寬以律己,鄉愿的認為別人或社會對不起他,
本版很多對仲介這行業嗤之以鼻的人,
每每問他們,當他們從買方轉變為賣方的角度時,又是如何看待仲介與買方?
這些人就會選擇性的失明,看不見,
買方總是認為自己是弱勢,認為賣方是強勢,仲介則從中操弄,
對賣方對仲介口下不留情,
真正弱勢就不會去看房子去談價錢(最起碼你有自備款甚至長輩資助,不然你談心酸的喔?)
應認份的去多賺點錢或像我一樣乖乖租房子,
請問這邊有誰那天發達要換屋時會因為買方很弱勢或對方是辛苦的小夫妻,錢不多,而直接給予底價賣出的?
或當你已低於底價,買方還很白目的跟你殺價嫌貴,你還會跟仲介說聲"辛苦你了,這麼為買方努力議價"?
有的話,麻煩舉個手!!
還是直接對仲介飆下去:
"混帳!服務費你收買方多還是收我賣方多啊!當初跟我簽委託時是怎麼說可以賣到我的理想價位的!"
stanley1973 wrote:
哎...外行人說外行...(恕刪)
第一,
數字當然是舉例 我是在說明
不論如何仲介當然會選擇要抬高價格
即使不是賺差價 服務費%也會跟著價格拉高增加
第二,
是是是, 你最內行 經驗最多, 我們一般人當然沒仲介和投資客經驗多,
有知有識的大人麻煩教教我們這些貸款要還七八年的小民
我們一投下去就是七八年的貸款要還 不能像仲介和投資客只是當成物件和交易來玩
咦 所以你沒看過屋主開7xx, 仲介開價開9xx嗎?
那萬一買家老實出9xx下訂金, 仲介應該不會坑他會自動降到7xx才收訂吧
第三,
買7xx的房子沒法賣9xx?
不說別的, 我這好幾個建案就從3x跳到4x 以上了
更明確的說 海報都從750 變成950了
我覺得現在以7xx買入賣9xx還太少耶, 應該以後可以賣到21xx耶
這樣算不算比較有經驗的判斷了?
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