透天厝土地持分問題

臭小壞
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樓主

2009-03-31 19:11

記得之前在板上有看到大大們說假透天~~

是不是整排透天共用一個建造~土地共有持分就算是呢??

今天去看了一個建案就是大大們說的假透天~~

銷售小姐說會這樣申請建造是比較快而且以後在買賣上是沒有問題的~~

真的嗎~~還是這只是他在說的鬼話~~

土地持分在日後真的不會有什麼問題和糾紛嗎~~

小弟很怕死的~~

請萬能的大大們指點迷津~~

感恩不盡~~~

2009-03-31 19:11 發佈

文章關鍵字透天厝土地問題

ysc_kyy

ysc_kyy
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2樓

2009-03-31 19:41

臭小壞 wrote:
記得之前在板上有看到...(恕刪)

買賣、貸款都沒有問題的啦，若有問題那大樓怎麼辦？

二胎持分貸款買賣回租

收購持分房地不讓您的不動產被不斷稀釋。持分房地也可借貸張代書0912124110也可加line#房屋貸款 #土地貸款 #持分借貸#持分房地買賣 #公同共有也可#無需共有人簽字同意

2021-11-15 14:21

dgg

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3樓

2009-03-31 21:33

臭小壞 wrote:
記得之前在板上有看到...(恕刪)

當然，它與土地獨立產權是有些不同
你就當它是大樓看

yvmp4

yvmp4
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4樓

2009-03-31 21:37

基本上只要是有持分，將來要重建或改建，就要持有人全部同意才行，所以只要配合地籍圖，看看只要從你家的基地，到馬路上這段路，只要沒有其他持分，這就是真透天，可以放心買下去，如果到了門口通道中還有共有部份，這以後比較麻煩，不過不是每個人都看的懂，所以你也不必過慮，真的不放心，可以在以後改建前，把它脫手即可。

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mlmt

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5樓

2009-04-01 0:51

臭小壞 wrote:
記得之前在板上有看到...(恕刪)

其實各位說的"假透天"，正確來說應是合照申請，而"真透天"是分照申請，"假透天"一般除了基地內通路(私設路)、配電場所屬持分性質外，在土地及建物的產權都是獨立所有，唯一的差別是大家的使用執照都是同一個執照號碼，在建築法規的檢討上，必需共同檢討。請照的程序其實都差不多，但是這種所謂的假透天必需在建造執照申請之前土地就要分割完成，如果建照請下來就無法再行分割。

qqmain

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6樓

2009-04-01 8:24

不會有問題

舊了想改建要跟所有土地持份所有人溝通

同意才能改建, 基本上是無望了

優點: 樓上在怎麼吵都是自家人, 好溝通, 還可滿足擁有透天(有天有地）的虛榮心
缺點: 除了多了要爬樓梯, 其他跟公寓大樓一樣

通常我稱為豎起來的公寓(一層一間疊起來)

但想賣的話也跟公寓大廈一樣

算建坪價