各位先進大家好~~
小弟之前有發文
詢問買屋的意見~~
後來決定再更加充實自己的自備款~~
小弟也一直注意房價的動態
可是小弟最近注意到
不知道是國外資金回流
所造成的股市暴漲
還是其他原因
現在的房價
突然間....不動了!!!
部分房仲業、建商、賣主彷彿都吃了定心丸
狀況不再像之前那樣
市場的狀況也很詭侷
不知是小弟的錯覺還是說真的如果所見的
那如果真的是如我所見
這又是為什麼呢....???
拜託各位前輩替我解答~~
小弟在此拜謝~~
zaza213前輩你好~
感謝你們的回覆~
小弟在此拜謝
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可是小弟並不認為景氣變好了
所謂的急單效應
其實不如預期的大
也都只是足以構成開工條件的單而已~~
小弟的親戚有一位知名的lcd大廠上班
他也是說其實這單做完....就沒單了....
也是還會再實行無薪假
再說最近的失業率創新高
就業率、房價信心等各項指數都創新低
我不懂的是為什麼在這樣的情況房價還是有辦法撐住~~
請各位前輩幫忙解惑~~
謝謝~~
但是目前對於買屋的想法,可以給樓主參考
1.我不想去預測景氣,因為我絕對抓不準
2.主動詢問以及被仲介帶看的,只會去看自己所得負擔的起的房子
3.雖然因為現階段景氣的不明,我不去預測,但普遍認知上絕對還不是向上
所以,我只採一個方式=>針對各式看過的房子(有新建案,也有中古透天)
我只出我負擔的起的房價,就不再加價了=>與女友心中的默契就是,慢慢看,
慢慢挑,丟個我們心中的合理價(絕對不是芭樂價出法),要我們往下談,我們
就配合,如果屋主覺得謝謝再聯絡,那就再慢慢看
4.想想一個普通基層上班族,一年的薪水不就40,50萬,要我們20,30萬的往上加,
這個階段,我們也不急,所以寧願慢慢看,多幾趟油錢看屋,多花幾通電話費,經過多次
的看屋,交屋,也許會到10次,20次,但是這10幾20趟,如果可以省下個10幾20萬以上
划不划算,就看每個人心中的價值了,小弟現在有時間,又往裝潢,修膳的部份去瞭解,
至少後續買屋成交後,就不會手忙腳亂了
其實,以自住的角度為出發點,我的觀念是,在A.負擔的起的前提下,B.我會先對屋主的房子
做基本的價值(附近成交價),成本的推估(投資客就推估他當時買進價格),就是給仲介的
第一次出價,C.然後就再感後一下,目前現在的大環境氣份,再決定要往上加的空間....
這樣,不管任何時候,你都可以買到適合自己自住,負擔的起房子.
經由ABC三點
景氣好的時候,所可能買到的=>房子小一點,價錢高一點,但負擔的起
景氣不好的時候,可能買到的=>房子大一點,價錢省一點,也負擔的起
總之有緣份我還是會現在買,只是現在願意買的價格我會比較保守,加價的空間有限.有看房,有出價,總是有機會,我觀察後發現,仲介做了一陣子時間後,10個裡面有8個都是投資客,誰知道下次會不會有好物件,他們自己內部沒能力再吃下來,就放出來給你議價議到!!或許是投資客想減輕負擔而願意放手,景氣,誰又說的準??????所以,你就別太在意了
ibanez0317前輩你好~
bloodfirmament前輩你好~
雪之鷹前輩你好~
bluce前輩你好~
首先先感謝各位前輩熱心回應我
小弟先在此拜謝~~
感謝各位為我解惑
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老實說
小弟最近一直很困惑
有些看不懂現在的狀況
不過經由各位前輩
細心講解
小弟略懂了一點
所以我先說一下我現在的認知
1.現在是因為急單效應，所以造成的短時間美好
2.現在還是沒有落底
3.重點在Q3
4.股市還沒影響到房市
5.六月的畢業潮會帶動失業潮
以上
不知道小弟的解讀有沒有錯誤
小弟駑鈍
還希望各位前輩提點
小弟在此拜謝~~
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