最近股市賺了一個波段 想把部分資金撤出來買法拍屋
於是找到了一間林口長庚旁 九揚建設蓋的法拍屋
有四米九挑高 權狀23p
日前一拍流標310w, 4/2將進行二拍248w
找上了法拍仲介, 流程不表
因為先前家母住過該社區(後來逢高賣掉了)
所以跟警衛鄰居都熟 鍵玩仲介後便直接到社區探尋
結果警位跟我們說 該住戶因為有二胎貸款(舊貸款230w, 二胎80w, 卡債20w)
結果查封的不是一胎的幸福人壽, 而是二胎的台灣中小企銀
現在該住戶已經有私下跟要買房的人協議好要賣
我們大概來不及了
到這裡我有一些疑問請教先進
1. 仲介跟警衛都說 法拍屋只要前一天該銀行協議好(不知是繳息還是啥的)就能撤下拍賣? 真的嗎?
2. 私下要買的人, 我想價格應該不會太高, 假設270好了, 還是不夠償還屋主欠債
理論上是否被法拍之後, 因為抵押標的債權債務消失, 屋主便不再欠銀行錢了是嗎?
這樣法拍不是對屋主比較有利嗎? 私下賣屋不是還得補上欠銀行錢的差額(310-270=40)
為何屋主還要私下賣呢?
3. 假設我都不理會, 真的去拍賣場投標, 有哪些事情需要注意的呢?
請大家多與指點, 感謝!
回應你所提出的問題 讓你做為參考
如果債務協商明確，債權銀行前一天的確可以撤拍，但除非你當場聽見債務金額，千萬別只片面聽信債務人單方面說法，而且這不只要了解第二順位問題，連其他債務也得一併了解，不然你還了這個，假如才剛解除，其他債權又跳進來查封，錢真的就白繳了!
撤封(撤掉查封)最怕就是沒有搞清楚整個債務人的債務情況，錢就可能白白損失，另外還有一點也得考量到的是土地增值稅與國家的稅金，即使購買金額有能力償還債務，也不一定能支付〝稅〞，這都是常見進退兩難的問題。
假如想要自己進場投標 你可能需要先行判斷法拍屋的整個購買方式
以下給你一些方向:
1.是否清楚了解法院筆錄內容(教學文)
2.是否對法拍屋流程熟悉(教學文)
3.是否標單與本票熟悉操作(教學文)
4.是否有足額資金與協助銀行(教學文)
5.是否能處理後續點交(教學文)
希望以上TORO的內容可以對你有一些幫助
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