預售屋預定3個月後交屋，但建商要求我現在對保合理嗎？

lego54
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樓主

2009-03-09 12:48

如題 .....預售屋預定3個月後交屋，但建商要求我現在對保合理嗎？而且跟銀行貸款的利率很高（2.4％），我本想找另一家朋友的銀行，但朋友說根本還沒完工即使要貸款也怕拍出的照片不易通過，這和我之前買屋的經驗不相符合，請問這在現在是常態還是不合理呢

謝謝指教

2009-03-09 12:48 發佈

文章關鍵字預售屋

2點

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2樓

2009-03-10 22:29

我家買預售屋(透天)到現在交屋已經住了兩年多了了
當初也是差不多完工前三~四個月對保(先對先安心嘛!)

房貸的話
你如果沒有什麼首次購屋優惠貸款利率或青年貸款那些優惠的話
2.4我覺得不會很高啦 ...

你們建商沒有和一些有往來銀行的貸款嗎??
我們那時是建商有合作的銀行~~~
去外面比較過後~~~覺得比外面便宜一些~~
所以直接讓建商找的銀行辦了

lego54

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樓主

2009-03-11 8:57

小弟現在住屋的房貸 1200萬，利率1.55，我不是青年，也不是首次購屋，所以不太懂為何2.4是合理的....
而且撥款後就要付利息，三個月後交屋是建商說的，外牆都還沒好，誰知要拖半年或一年？這間新預售房子交屋後尚須貸2500萬，我是不願意免費幫建商背房貸...

因前幾年買過兩次預售屋都沒這種前例，都是交屋前撥款但都已能入住，所以換不同銀行貸款也都沒問題

希望各位大大能給我一些建議

感激不盡

Unconscious

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4樓

2009-03-11 9:46

2點 wrote:
2.4我覺得不會很高啦 ...

2.4不會很高……

請受貧窮的小弟一拜……

綠豆糕

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5樓

2009-03-11 12:11

對保完就可以撥款
然後呢
建商拿到錢周轉
你就開始負擔那間房子所有責任和債務
萬一房子沒蓋好你就死定了
再說了
房子還沒住就要你開始背房貸
合理嗎
實務上銀行是過戶完就可以撥款給建商
但購屋人風險很大
我是不會這樣做

lego54

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樓主

2009-03-11 12:38

我當然覺得不合理，但建商敢這樣開口該也是有法源根據，因此我才來此請教各位，這樣是合法的嗎？

合理是一定不合理，但很多事是合法但不合理.....

複製人

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7樓

2009-03-11 13:51

我也不清楚合不合法的問題.
但如果不合理,我們暫不去做對保的動作會犯法嗎?
樓主靜觀之,不合理且對您風險極大,要考慮一下!

買東西付款是天經地義,也沒有常態標準.
但過程只要有風險不合理,我都會爭取且堅持,更不會想去賭他一把的.

台中小正

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8樓

2009-03-11 16:24

板主舊居還有1200萬貸款 ,新家還有2500萬貸款要付 , 確實玩很大

,最近小弟投資的房子約4-5月交屋 ,上個月(2月)也先對保, 我的疑問跟你一樣 , 代書的解釋是, 先過到自己名下 ,至少也安全些, 不用擔心建商烙跑, 反正離交屋時間也快了 ,只剩衛浴還沒安裝, 還有一些貳次工程須施工, 再交屋之前利息是由建商支付 ,交屋完後才由屋主我付貸款 ,想想也算合理啦, 我的貸款利率是2.2% 貸1500萬,比板主低一點 , 可是你的1200萬才1.55% ,能問是哪家銀行嗎 ? 好低喔

綠豆糕

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9樓

2009-03-11 16:59

台中小正 wrote:
代書的解釋是, 先過到自己名下 ,至少也安全些, 不用擔心建商烙跑,...(恕刪)

反正就是建商缺錢啦
急著周轉
代書這話其實值得玩味
要是沒對保跟銀行也沒什麼借貸責任
建商不能交屋
可以告建商或扣押房屋要回簽約金
對保完以後銀行只會找你要錢
房子有問題是你跟建商糾紛
銀行不管
要三思後行

jeffshiu

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10樓

2009-03-11 17:11

除非合約上有寫
不然建商的要求應該沒什麼道理吧
關於代書的說法
代書也是建商的人押
當然是為建商說話

而且2500萬1個月的利息可不少
都還不能使用就要求要對保
我覺得建商的要求很不合理

除非版主有得到消息建商要倒閉了
這樣的話可能可以考慮看看
先過戶為安

總之還是先把合約找出來看清楚
已確定自己的權益