2000億優惠房貸問題

最近開始想著手購屋(首次購屋)
也是再看房子時才發現有這項政府優惠措施(與世隔絕中~~~)
想請教一些問題,再麻煩各位大大為小妹指點迷津,謝謝

1.目前鎖定小坪數(非小套房)中古屋為主(新竹),若購屋價格300萬
想請問2000億優惠房貸其他縣市可貸300萬,這樣是否可以全貸?
這樣是不是也就可以不需要頭期款了?

(因頭期款不多,欲做未來緊急預備金打算)

2.我知道要找到心目中理想房子需等待有緣的房子出現
是否可以先申請後再慢慢挑選房子?
畢竟景氣沒這麼快復甦,房價仍有持續下探的空間= =
只是想把握政府這次的優惠,讓自己能提早擁有自己的小空間


其實也知道當景氣更不好時(希望是不要有這樣的情況發生@@)
也許,政府會推出更大塊更美味的牛肉救經濟
也知道房貸利息的差額比不上房價的落差
所以,我會好好虛心學習這裡的前輩分享的經驗,多做功課
不會衝動,哈哈

就麻煩各位大大回答小妹的問題,讓我能增加知識囉!!
感恩內~~~~~












2009-03-05 11:21 發佈
evachen0706 wrote:
最近開始想著手購屋(...(恕刪)


2000億的最高額度並非就可以全貸,而是以銀行鑑價可承貸部分轉換為優惠貸款而已
所以該要有的頭期款還是要有才行...

假設300萬的房子,銀行給你貸八成,也就是240萬,故僅能申請240萬優惠貸款
頭期款還是要60萬喔!

再者,2000億無法先申請後使用除97年度「購置住宅貸款利息補貼」可預先申請後使用
或者青年成家方案才可以先申請後使用

如果沒有很急的話,其實可以慢慢看!也不要相信仲介說優惠房貸快沒了之類的鬼話!

畢竟省下來的房價,絕對比房貸的利息差額的利息多很多了....

liszt714 wrote:
也不要相信仲介說優惠房貸快沒了之類的鬼話...(恕刪)


的確,如果這個方案沒有了話,建商跟仲介會比你還急,

馬上會叫政府弄一個新方案,

如果政府不推新方案的話,整個炒作的動能就消失了,

建商跟仲介會哭哭 ...

人生就該好好的玩 !
就算優惠房貸沒有了
只要房價多跌個一成
省下的錢會比利息多吧!?
bbblee wrote:
的確,如果這個方案沒...(恕刪)


沒錯 !! 沒錯 !!
政府的優惠方案結束,建商和仲介又要想其他招數了...
--人生就是要與眾不同--
1. 若購屋價格 300 萬,想請問 2000 億優惠房貸其他縣市可貸 300 萬,這樣是否可以全貸?
這樣是不是也就可以不需要頭期款了?

1.a 優惠房貸部分縣市,申請的條件與方式皆相同
1.b 如果您購買的價格為 300 萬元整,剩下來的貸款成數,只能交由承辦銀行決定。
如果送交給銀行的合約寄載著購買金額為 300 萬元整,與銀行自行的估價師評估結果比對,
何者較低,就以該金額為基準。(因此,影響您貸款金額)
1.c 除非您送交給銀行的合約書之購買金額為 400 萬元整,保守估計,貸款成數為 8 成,因此,您可以貸款額度為
320 萬元整。300 萬部份之利率依據優惠房貸(如果那時候還有的話),剩下 20 萬元整,依據銀行給您的利率(每
個人的結果略有不同)

2. 是否可以先申請後再慢慢挑選房子?
就我所知,須要有相關購屋證明文件,以資證明您是貸款買房子。

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前面許多前輩的觀念與建議都很好,
房價下跌的幅度基本上比利率來的多。
(對耶!這點我倒是沒認真想過)

如果必要且急需在最近買房子,
就專心尋找喜愛的房子,以及專心的和對方談價格囉。
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