最近看了幾個案件
想要出價談談看
不過我在想一個問題
因為我是找仲介帶看的
我在想說我要出價的話
那麼我請仲介出面去談
我是出現好還是不出現好？
講真的我是不太會談價錢的人啦
要下手我大概心中也有個價錢範圍
屋主心中的價錢仲介也略略透露給我
大概跟附近 近期成交的行情價 差不多吧
不知道各位有什麼意見呢？
至於說找家人出面扮黑臉的問題
因為家人也不在附近也不方便出面
說白了也不適合扮黑臉啦
那我想請問一下
我到底是出面好還是讓仲介去談好？
如果我出面的話
第一次沒談成
如果我有興趣想談第二次
那麼出手價格就必須要高過第一次，不然就不用再談了對不對
那如果我沒有出面
就算我給仲介一個Range
想當然爾會成交一定是該Range的最高點成交
有給Range跟沒給Range是一樣的對吧
想看看大家有沒有什麼看法
當初其實為了目前的行情價格(成交價格)煩惱了很久
因為最近由於房市比較亂
開價高高低低的
成交件數也很少
所以也沒有很多可以參考的
不過我大概去查了一下
跟我心中所想的與周遭一些零星成交案件所綜合評估起來的價格差不多
不過實際成交價還是略略高一些
目前市場上看屋的人很多
我在看屋的過程中
也常常碰到其他的買方
不果我感覺
70%的買方都很像投資客
逢低進場的投資客
這是一種感覺啦
因為跟我在看屋的時候差很多
他們那種看房子的方式
感覺上就好像房子不是買給他們自己住的感覺
1.確認屋主的購屋年份，這可以大約知道屋主的成本
2.確認屋主是否是第一手，如果是第一手這個時候要賣通常都是換屋，還有就是他沒有貸款壓力！但有可能就間舊屋有去貸款當頭款，所以會有兩頭繳貸款的壓力！而且壓力大到需要把房子賣掉才能解除，不然舊屋租出去不就解決了。還要問出屋主新買的房子在哪？何時買的？
3.請仲介提出他們最近幾個周邊成交的案例
4.上網去查內政部的成交行情
5.如果有機會堵到那邊同樓層的鄰居，問問屋主當初買多少錢？或是這邊的行情！如果有雜貨店最好！
6.追價的範圍盡量不要說明，除非您的銀彈很多，可以追價再追價，不然只要高標一出來，基本上就難收回來了！您可以釋出善意，只要賣家願意談，我願意加價！(我就是這樣跟仲介說)
7.確認這間房子有多少人出過價！出價的金額是多少？
以上都是可以讓你大概知道屋主的購屋成本、是否有現金壓力等來評估出價是否合理！
基本上您出價是否合理很容易計算出來！
但是最終能不能成交老實說屋主的情況很非常重要！
所以要盡量仔細去評估屋主的狀況
目前我看中的那間房屋
說真的屋況不是非常的好
屋齡大約二十五年左右
房屋有漏水的問題
打聽過了好像整棟都有漏水的問題
好像都是管線漏水的問題
聽鄰居說他們整棟都有找人來修理過
目前都修理好了
屋主也說有修理過
不過家裡面當初漏水的部份裝潢沒有重新做
目前我看起來是沒有繼續漏水的狀況，
我要買的樓層也不在頂樓
不過該棟房屋樓梯間的壁癌算挺嚴重的
不過我看到民國七十幾年那時的房子
很多壁癌都還挺嚴重的
尤其樓梯間屬於外突型的
加上外牆又有人打膨脹螺絲鎖廣告看板
至於屋內
除了幾處以前漏水留下的痕跡之外
原則上似乎沒有很大的問題
整棟房子好像也只有我看的那一戶要賣
其他屋主目前好像都沒打算要賣
(我有看過另一區的另一棟很誇張，幾乎整棟的屋主都要賣）
那我會想要看那一戶
是因為他的地點我還喜歡
而且總價相對較低
在我能力範圍內還可以負擔
附近成交行情挺亂
不過大概跟我想出的價錢來說差不多
內政部網站的成交行情大概也差不多
當然屋主的開口價是大於上述兩個價錢的啦
只是目前對於漏水的問題我老婆比較有疑慮
屋主是再三保證問題已經修復
那些痕跡是一直沒有去修繕
當時意外在樓下停車時碰到的鄰居也是說漏水問題都已經修好了
至於其他的部份有些我漏掉未想到的我會再去問問
謝謝指導
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