以拖待變 北台近3成建案未降價
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=12420
看來 泡泡越來越大 了
任何對於後市預測之言論，與尹啟銘部長之言『股市上兩萬點』一樣，都是開玩笑的，
經濟預測與『六三三』同，皆為選舉語言。
讀者須謹記部長李樹德之提醒『投資人要為自己的錢負責』
網路言論與執政團隊宣傳一樣，切勿當真。
當你繼續往下閱讀時，代表你已經完全了解以上提醒。
andy2000a wrote:
昨晚民視節目 有位 ...(恕刪)
今年上半年應該是這樣啦。。。甚至下半年也還沒啥大問題。。。
畢竟人們還是有住屋的需求。。。而且，雖然說台灣的自住率有將近90%的比例。。
但是不排除這些有很多是投資客買進去的！在加上現在利率如果跟通膨算在一起，算是實質負利率。。所以。。
yes～今年他們沒在怕得！那一般人能夠怎麼辦？我想，必需要拉長戰線，等個兩年以上！why？我來假設一些可能性，當然也還是開玩笑的！畢竟一切都是夢中夢到的！
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我的計算是根據
http://blog.yam.com/kiss486/article/18950736#comments
裡面投資課獲利比例（大約50%)來計算的～～
首先很簡單，假設他們每個人手上最少有十間房子，假設每間售價是一千，可貸七成，然後他們要賣出去的時候～最少獲利五成，也就是一間五百，十間就是五千！
我們來算算利息！
根據彭老的央行六次降息：中央銀行六度降息，降幅高達二點一二五個百分點算法，現在市面上的利息，我看到的機動利率是以台灣銀行在2008/12月的1.498%（十一月的時候是2.796%)來作為計算基礎！
先分兩個部份，一個是降息幅度有2.125%，第二個是根據十一月2.796%然後十二月是1.498%的利差來算的！
也就是說，一個會是(1.498+2.125=3.623)%，另一個會是2.796%，然後來算算中間可以省下的利息錢有多少！
計算的工具是以yahoo的房地產所提供的計算工具來計算！
1.貸款七千萬，貸款利率3.623%
您的還款總額（本金加利息）為99,473,165元
以下為詳細項目：
* 貸款金額：70,000,000元
* 貸款年限：20年
* 寬限期：1年（期限內僅償還利息，第2年第1個月開始攤還本金）
* 第1年第1個月～第1年第12個月，利率3.623%，每月需償還：211,342元
* 第2年第1個月～第20年第12個月，利率3.623%，每月需償還：425,163元
2.1.貸款七千萬，貸款利率2.796%
您的還款總額（本金加利息）為92,268,802元
以下為詳細項目：
* 貸款金額：70,000,000元
* 貸款年限：20年
* 寬限期：1年（期限內僅償還利息，第2年第1個月開始攤還本金）
* 第1年第1個月～第1年第12個月，利率2.796%，每月需償還：163,100元
* 第2年第1個月～第20年第12個月，利率2.796%，每月需償還：396,103元
3.貸款七千萬，貸款利率1.498%
您的還款總額（本金加利息）為81,525,599元
以下為詳細項目：
* 貸款金額：70,000,000元
* 貸款年限：20年
* 寬限期：1年（期限內僅償還利息，第2年第1個月開始攤還本金）
* 第1年第1個月～第1年第12個月，利率1.498%，每月需償還：87,383元
* 第2年第1個月～第20年第12個月，利率1.498%，每月需償還：352,970元
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好了，以上是我夢中夢到的數據。。我們來看看數字差額有多少？
(1-3):425163-352970=72913(降低了(72913/425163)=17.1%
(2-3):396103-352970=43133(降低了(43133/396103)=10.8%
如果他們運氣很好，賣出了一間房子，先輕鬆獲利五百萬，在那利息＋本金（賣出1500，500是獲利，300是本金）
花光之前，要花多久～才會花完呢？
352970X0.9(因為只剩下九間）＝317673
800000/317673=25.2（月）
抱歉。。。不是想要打擊大家。。。只是～好像可以撐個2年。（房子數量可以隨意調整，就自己x一個比例就好）。。
當然這一切的假設～都是理想化。。而且都是我夢中夢到的。。。所以一切都是玩笑話！
請記得：
以上言論純屬個人夢中心得分享，
任何對於後市預測之言論，與尹啟銘部長之言『股市上兩萬點』一樣，都是開玩笑的，
經濟預測與『六三三』同，皆為選舉語言。
讀者須謹記部長李樹德之提醒『投資人要為自己的錢負責』
網路言論與執政團隊宣傳一樣，切勿當真。
當你閱讀時，代表你已經完全了解以上提醒。
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
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