為什麼仲介接到案子不馬上PO上網呢？

crv3787
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樓主

2008-11-14 11:04

請問一下各位前輩

為什麼仲介接到案子不立刻PO上網呢？

前幾天接到仲介打電話來，說有一間在板橋的房子，格局方正，35坪，開價630萬。

我問他，網路上看的到嗎？

他說：看不到，還沒PO上網，有沒有興趣來看看。

結束對話後心裡想，仲介在接案子的時候不是保證有多少通路可以販售，其中一項就是網路，如果這樣的話，那委託的屋主權益不就受損了嗎？

還有想請問，路邊的廣告單，有些在網路上也看不到，其中是否有什麼玄機啊。

2008-11-14 11:04 發佈

文章關鍵字仲介 PO 案子

kao9000

kao9000
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2樓

2008-11-14 11:25

我的認知是.通常仲介手中有新的物件,一定會先給"金主"過濾,因為仲介是靠買賣賺佣金,一但透過投資客買賣多次,收入自然增加,目前也是如此,只是買賣次數減少嚕.剩下會登在網路上的,通常都是格局奇怪,不然就是價格很高賣不出去的.

crv3787

crv3787
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樓主

2008-11-14 11:41

那這樣子的話，不是網站上的都是不理想的房子，PO上去是給屋主看心安的。

DaDa_User1

DaDa_User1
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4樓

2008-11-14 12:02

就是這樣好的物件才會馬上被有心的買家更容易拿到第一手資料.....

kao9000

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5樓

2008-11-14 12:04

若是格局差的太半屋主都心裡有數,問題重點不在價格(當然還有期盼心理),只是多數買方看了格局後就沒下文了,另外價格開很高一直掛在那邊的,(仲介也心裡有底),其實也不是仲介不認真賣,,真的是賣不了那個價格,還有就是既然賣不出去,乾脆掛在那邊當價格的標靶.

young000

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6樓

2008-11-14 12:14

沒錯,之前我有接觸的仲介就常寄簡訊給我,傳給我的物件幾乎都沒在網路上看到過...

willyiswilly

willyiswilly
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7樓

2008-11-14 13:00

因為post上去，同行就去開發了。
一般都先過濾自己手上的客戶->同事的客戶->再放到網路。
到後面就大家都知道要賣了。
看看誰的買方喜歡，誰就中獎！

sam_sfchiu

sam_sfchiu
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8樓

2008-11-14 13:21

很多網友都補充得差不多了, 我來補充一個前陣子委託賣屋的心得

當初是請朋友幫忙賣的, 朋友跟我建議不要把我的物件登上該公司網站
因為他說其他家的仲介都很厲害, 光看相片或有個巷弄就能找到你家
然後一天到晚按門鈴騷擾你, 要你也簽給他們賣, 光這個理由我就不願意上網

而且我對我的房子也很有信心, 不太需要上該房仲網站就可以我中意的價格賣掉

平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！

ORIX.Lin

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9樓

2008-11-14 13:32

kao9000 wrote:
我的認知是.通常仲介手中有新的物件,一定會先給"金主"過濾恕刪)

所以這麼推論起來,樓主是財力雄厚的金主嘍 ^^

Androidxviii

Androidxviii
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10樓

2008-11-14 13:43

會po上網的都是人家撿剩的
真的C/P值高的，或是很好的物件，通常還來不及上網就先被買走了

所以想賣房子的，記得一定要多給幾家房仲來賣
只給一家房仲賣，對賣方很吃虧的

因為肥水不落外人田，那種屋主開價不高，屋況又好的，一看就知道很容易賣掉的
一定都是先給自己同事的客戶先挑過

如果這段時間有同事的客戶準備付斡旋了，他們就不會再帶看
這樣的話對賣方真的非常不利