合約如已簽訂,不買了訂金款可退回嗎

電梯達人

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樓主

2008-11-13 18:41

各位大大........求救....sos
如房屋買賣合約已簽....訂金款以付....最慘的是連代書費都付了.....

這樣狀況下如反悔不買了可以拿回代書費與訂金款嗎.....嗚嗚嗚

請各位達人幫我解答一下.......感激不盡阿

2008-11-13 18:41 發佈

文章關鍵字合約訂金款

house0716

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2樓

2008-11-13 21:16

我有朋友也是這樣~他付了130萬的訂金哩~現在還在跟仲介相告中~

earth_chjn

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3樓

2008-11-13 21:25

幾乎可說不可能，除非有特殊狀況，例如：這房子是凶宅，可是簽約前仲介（屋主）未告知…之類的才有可能
換個角度想，如果你是屋主，今天想賣出去的房子終於簽約、付訂，連代書費都付了（會簽約就表示價格可接受，甚至是較預期高），而買方卻說要反悔！！你能接受嗎？？

DiabloIII

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4樓

2008-11-17 10:50

不可能
除非契約有暇疵或違反法律
你的情形是249條第二款
如果是第3款你就賺到了

第 249 條

定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
。

第 250 條

當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約
定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者
，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方
法履行債務所生損害之賠償總額。

第 251 條

債務已為一部履行者，法院得比照債權人因一部履行所受之利益，減少違
約金。

第 252 條

約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。

weai

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5樓

2008-11-17 15:22

如果標的物沒有問題
訂金能不能取回完全看對方是否願意
爛好人或者熟識者或許會把全額訂金退回,或者退回一定成數
普通人頂多就是退一些成數給你,但是大部分人不願意
如果說合約都簽了,訂金也付了換做你是對方你願意退還嗎?
這樣合約幹麻簽訂?每個人都要佔贏的...

或許有很多因素您沒陳述出來,基本上建議你用好一點的態度去談
可能比較有轉圜餘地,但是本人很不欣賞這種買家

kyo0097

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6樓

2008-11-17 15:49

樓主方便說明一下為何要退定的原因嗎

買屋本來就該是一件大事

應該不會如此草率的對待吧

既然想要把他退掉應該有更正當的理由吧

哈雷騎士

哈雷騎士
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7樓

2008-11-17 18:10

weai wrote:
如果標的物沒有問題訂...(恕刪)

我家人就是有過這樣的狀況，
也是下了訂金後反悔
結果，好像是拿著收據去要求退訂，
搞的不是很愉快
但是有退一半的錢
也只好摸摸鼻子啦...

w200120

w200120
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8樓

2008-12-01 19:46

其實如果有正確理由~~簽了約付了訂金還是可以退的~~或是找出覺得賣方說法不符的地方----
最近公司才上法院打輸了一件案子也是賠給對方了.....