[求助] 違章建築的處理辦法

tomato.taiwan
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樓主

2008-11-06 19:38

住家位於台中縣大里市,
為連棟式透天厝
約在民國八十年之前落成.
加蓋的部份有(當初新屋就已加蓋)
1. 頂樓
2. 後防火巷(約三~四米, 延伸出二米左右)
若被舉報的話, 會被拆除嗎?
有沒有辦法可以合法化?

PS. 小弟不是想再加蓋違建, 只是想看看既存違建有沒有辦法合法

11/7 14:41
感謝各位網兄的回答

再請教一下
那透過改建的方式
有可能達到合法化的目地嗎?

11/7 00:21 Update:
依違章建築處理辦法

第五條
　　直轄市、縣（市）主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣（市）主管建築機關應拆除之。

請問小弟的該:
1. 如何補行申請執照
2. 如果想找專門的法律人員詢問, 要找?

謝謝大家的回答

2008-11-06 19:38 發佈

文章關鍵字處理辦法

chih0106

chih0106
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2樓

2008-11-06 23:14

違建合法化是不可能的。
現在的違建大部分都是隨報隨拆，如果違建侵占公有地還會吃上官司。

tomato.taiwan

tomato.taiwan
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樓主

2008-11-07 0:20

chih0106 wrote:
違建合法化是不可能的...(恕刪)

感謝網兄的回答,
不過根據小弟 google 的結果
合法應該是可行的

請參考

違章建築處理辦法

第五條
　　直轄市、縣（市）主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣（市）主管建築機關應拆除之。

所以現在小弟的問題應該改成:
1. 如何補行申請執照
2. 如果想找專門的法律人員詢問, 要找?

謝謝

mkyulucky

mkyulucky
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4樓

2008-11-07 1:07

你的情形不太可能補辦合法化的啦！

當初建築是依建築法申請建造的，你是事後違建的，要補辦合法，你要有鄰地的建地面積來補足您增建的面積，另外還要合乎前後左右的退縮建築法規限制等等‧‧‧

所以還是做好左右鄰居的公關，避免得罪人去舉報您吧！

※ 以上提供參考

Mkyulucky 方術原來利世人，豈容壅塞蔽其真循環壅塞家傾覆，更得凶災罹乃身

ERIC FONG

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5樓

2008-11-07 10:18

所謂補申請是指被認定程序違建的個案，或是像樓上所言用其他的建地面積來抵用的，姑且還可以用罰款及補照方式處理，您的違建是頂樓和防火巷的實質違建，根本不可能補照。

尤其防火巷違建，本身就是違法的，且有害公共安全，台北縣市這幾年全面施作衛生下水道時，就專案把所有的防火巷違建一併解決，要求違建戶從地界上各退後75公分，清出1.5公尺的防火巷淨空空間，不但我家整排鄰居，整個台北縣市都是如此，到目前為止我沒有看到例外的個案。

我家對面一位老伯堅持不肯自己拆，最後拆除隊來了，狠狠的亂敲一通，還要求違建戶支付拆除費用，提供給您參考。

alicepalicep

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6樓

2008-11-07 11:51

我老闆跟我說過,走在傳統工業區裡哪一家沒有違建的!!
當然走在街道上,哪一戶人家是沒有違建的?
台灣人的法治觀念,造就違建已經無所不在,不論是在工業區或是住宅區,都是一樣,
說是即報即拆是沒錯,可是工務部門有幾人?工務部門想的也是不要惹麻煩,有幾個會認真查辦?就算每個都認真查辦,要查到民國幾年才會拆完?
我不是鼓勵違建,但是不用太擔心這種問題 ,只要不要影響公共安全,其他的就讓他放著就好!!

ps:本身管理建築安全/消防十年經驗!!

ERIC FONG

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7樓

2008-11-07 12:41

請樓主想清楚，被舉發的是你、被拆除的是你、花錢的是你、惹出一身麻煩的是你、提心吊膽的也是你.......

我就是被一群工班慫恿，「不會啦，我做那麼多都沒事」，最後搞出一身麻煩。等到出事時，那些工班兩手一攤，「你們這區的建管怎麼這麼麻煩....」，至於工程費呢，不但照收不誤，做了收一次，拆了收一次，一毛錢都沒有少。

樓主自己想清楚，台中的情況我不知，至少在台北，被拆的風險很高，很麻煩，沒有絕對的把握，千萬不要碰，工班的話參考一下就好，就當他在拉生意，除非工班敢保證，被建管查報、拆除的話一毛工程費都不收，否則千萬別拿工班的話當真，公權力在市政府手上，不在工班手上。

樓上的朋友說得沒錯，既有的違建放著就好，千萬不要再去動它，一動就有出問題的風險。

tomato.taiwan

tomato.taiwan
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樓主

2008-11-07 12:56

ERIC FONG wrote:
請樓主想清楚，被舉發...(恕刪)

感謝各位網兄的回答,
是小弟一開始沒有寫清楚
我家的違建是新屋時就已加蓋的(民國八十年之前)
現在小弟想要的是看能不能有方法可以把加蓋的部份合法
不是想要再加蓋違建

謝謝

boldlygo

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9樓

2008-11-07 13:21

tomato.taiwan wrote:
第五條
　　直轄市、縣（市）主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣（市）主管建築機關應拆除之。

tomato兄
應該是您對誤解法條的意思了
這法條的意思是勘查後認定是否拆除 , 如果"認定尚未構成拆除要件者" 申請執照 --> 不代表你可以申請的過
更重要的是舊有違建沒有被拆=\= "尚未構成拆除要件者"
只要是違建沒被拆的只是被列管緩拆不是說縣市政府認可你的違建是合法的
會緩拆一是經費關係二是違建大部分都是公寓
政府會用緩拆這招是希望隨著公寓或大樓老舊更新自然淘汰比較不會引起民怨

akita690

akita690
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10樓

2008-11-07 14:11

請教
如果早期公寓的容積率未使用完
可以將陽台變更設計然後外推成完全合法的建築嗎