若房價的趨勢是下修, 是否會發生同一個建案在未來的成屋價格比目前預售屋價格更便宜的狀況?

強尼0620

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樓主

2008-11-05 22:31

以目前的市況

是否會發生同一個建案在未來的成屋價格比目前預售屋價格更便宜的狀況?

若發生這樣的事, 我瞭解這是對預售屋就出手的買方的一個打擊與悲劇

版上是否有大大有發生過這種事 ?

可否分享給大家參考?

謝謝~

2008-11-05 22:31 發佈

文章關鍵字趨勢房價成屋價格狀況建案預售屋價格

jovi0001

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2樓

2008-11-05 22:38

絕對有機會出現

之前有建商看好未來房價上漲所以預售不賣了等蓋好再賣

現在哪間預售屋敢不賣? 恨不得趕快賣出去

總之再等等......

hb8031

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3樓

2008-11-05 23:02

強尼0620 wrote:
以目前的市況是否會發...是否會發生同一個建案在未來的成屋價格比目前預售屋價格更便宜的狀況?(恕刪)

約8~9年前我就遇過了....交屋時房價比預售低...

yuhwoei68

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4樓

2008-11-05 23:23

其實預售是一個試金石
建商總是想要試試看可以賣到多少
只是因為現在的時機不是很好
目前的建商要就等一陣子再推案(有實力的)
不然就是邊建邊售或是先建後售嚕

至於價格要取決於建商的土地取得成本
以目前的狀況其實如果是遇到實力欠佳的建商(沒錢付利息的)
否則你要他預售價格降很多比登天還難....

倒是中古屋想買房子的人我建議現在可以開始看嚕~~
慢慢挑好好選自己想要的吧～

TitanMonitor

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5樓

2008-11-05 23:41

強尼0620 wrote:
以目前的市況是否會發...(恕刪)

這種狀況還蠻常發生的
如果你觀察的夠久
北縣很多房子到現在還沒回到十幾年前預售的價格
(例如淡海一帶)

基本上預售就是以未來的價格賣給你
房市大好的時候, 建商對未來的過份樂觀, 很容易反映在預售的開價上
但誰知道是不是簽了約, 市場就直轉急下
看你願不願意賭下去而已, 沒有風險就沒有賺頭, 這幾乎是市場的定律

以現在的市況, 上半年剛買北縣預售屋的, 可預期交屋時房價應該是不會比購入價高
不過這是對炒短線賺差價的投資客才有實質上的傷害
對長期自住者來說, 只是一個爽與不爽的問題而已

強尼0620

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樓主

2008-11-06 11:38

hb8031 wrote:

約8~9年前我就遇過了....交屋時房價比預售低...

抱歉. 可否請教一下

若你們買的預售屋交屋了, 但當時還沒賣完, 現場賣成屋的價格還比預售還低時

你們會想和建商討個公道嗎 ? 或直接給他一個佛山無影腳 ?

ANTARCTICA

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7樓

2008-11-06 11:52

強尼0620 wrote:
你們會想和建商討個公道嗎 ?...(恕刪)

這就要怪自己沒判斷房價走勢, 傻傻的去買預售屋了.
白紙黑字的東西, 要怎麼揮??

小杯子

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8樓

2008-11-06 12:09

強尼0620 wrote:
抱歉. 可否請教一下

若你們買的預售屋交屋了, 但當時還沒賣完, 現場賣成屋的價格還比預售還低時

你們會想和建商討個公道嗎 ? 或直接給他一個佛山無影腳 ?
...(恕刪)

既然新成屋比較便宜:就再買一間來攤平吧!!!!!!

追高殺低

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9樓

2008-11-06 12:10

強尼0620 wrote:
現場賣成屋的價格還比預售還低時
你們會想和建商討個公道嗎 ?

下好離手，願賭請服輸

如果交屋時，房價漲上去，建商也沒要你補差價阿

alienhuang

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10樓

2008-11-06 13:55

兩個禮拜前去看了一個新竹市區的正在建的預售屋，開價20-23萬，聽說未開賣賣出3成了（他在說的....）

前幾天代銷打電話來，問我們的意願，扯了一下，他就說16、17萬應該可以跟老闆講看看啦，事後我心裡想，現在就已經可以拉這麼大了，再過3個月或半年，若景氣委靡不振，股市也繼續盤整的話，他們的壓力不是會更大，屆時每坪就可能來到...，唉呦，不敢想了，默默的祈禱吧～