請問為什麼有些房仲號稱有全額貸的房子賣?

jimmy0318

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樓主

2008-11-03 1:29

請問為什麼有些房仲號稱有全額貸的房子賣?
但又不是他全部的房子都可以全額貸，只有少數一兩間而已。
請問這樣的房子事有什麼問題嗎???

2008-11-03 1:29 發佈

文章關鍵字房仲房子

zaza213

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2樓

2008-11-03 11:20

低價出售
銀行估價比賣價高
就可以全額貸

??

Tony1253

Tony1253
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3樓

2008-11-03 11:29

應該是說
想辦法讓銀行估價估得比賣價高...
至於是誰想辦法
我忘記了耶!!! orz

TitanMonitor

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4樓

2008-11-03 11:30

有可能是實際賣價比銀行鑑價低很多 (但這種情形比較少見, 因為這樣的話建商不如直接倒貨給銀行)

另外有幾種可能
1.偽造合約-->代書跟銀行配合
2."銀貸"100% , 就是房貸加上若干的信貸或什麼其他名目的貸款...

ANTARCTICA

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5樓

2008-11-03 11:36

TitanMonitor wrote:
另外有幾種可能
1.偽造合約-->代書跟銀行配合
2."銀貸"100% , 就是房貸加上若干的信貸或什麼其他名目的貸款......(恕刪)

3. 凶宅, 所以售價比市價低很多, 但銀行不知道.

eyedoctor

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6樓

2008-11-03 12:18

1.代書幫你造假買賣合約書(合約書一式好幾份，只要在要送銀行那份改交易金額就可以)。
2.房貸不足部份幫你辦信用貸款，但是有可能辦不下來！

kirara5603

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7樓

2008-11-03 12:20

鑑價>成交價則核貸以成交價的成數來核貸
鑑價<成交價則核貸以趨近成交價或等於(看房貸業務的功力)

所以可以全額貸只有一種方法聰明的人應該可以猜得到!!

如果猜不到那你沒做業務的功力!!

A33不錯唷!!

K.K.

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8樓

2008-11-03 12:31

全額貸，仲介有說是全額房貸嗎？通常全額貸 = 房貸 + 信貸，但是信貸利息多少這就不用說了吧！

willyiswilly

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9樓

2008-11-03 13:15

jimmy0318 wrote:
請問為什麼有些房仲號...(恕刪)

個人覺得只是吸引客人來電、看屋的廣告詞。
每個人條件不同，可貸成數也有差。
而且，買房子不是只有房價，還有代書費、契稅、保險(火險、地震、颱風險)，還有仲介費用。
所以還是要自備款的，除非超貸，現在應該很難。

young000

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10樓

2008-11-03 20:26

看銀行吧,老字號大間銀行如果可以全額貸款,表示你看中的房子相當不錯...

估價是看房子本身的價值,貸款成數是個人的問題.

貸款金額 = 估價 X 成數.

但如果一般人能買到這種房子,可能有房子本身以外的問題,像是有過"非自然死亡" ^++^