買500萬的房子租金2萬這樣投資划算嗎

vivi-vivi

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樓主

2008-09-25 3:09

最近有看到一間房子還不錯
應該可以500萬成交
原本房客願意繼續租2萬請問這樣適合投資嗎?

2008-09-25 3:09 發佈

文章關鍵字房子租金 500萬 2萬

彬董仔

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2樓

2008-09-25 3:31

一年租金24萬,扣除4.8萬稅金跟2萬的維修開銷,大約有17萬的收益,
投報率約在年息3.5左右,似乎值得投資.不過要考量房價風險及租金是否穩收等風險!
如果不報稅收益會更高,不過建議還要報啦,不過可以報低點,省痲煩!

lkk77

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3樓

2008-09-25 8:14

彬董仔 wrote:
一年租金24萬,扣除...(恕刪)

房屋每出租10年要整修一次,大約要50萬=每年要預存5萬 (整修地磚磁磚廚房磁磚瓦斯爐,衛浴設備,粉刷或貼壁紙,換冷氣,熱水器),還要繳房屋稅, 地價稅
17-5=每年12萬的收益投報率約在年息2.4左右跟定存差不多,沒滿租鐵定比定存差
如果是貸款買的就不划算了貸款年息3.5左右

有人說不用整修,也行,但房子舊了租金會下降,或租不出去,結果一樣

s851306

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4樓

2008-09-25 9:37

我什麼我出租的房子開銷沒那麼多？？

一年流動開銷不會超過5000 吧（換燈泡換熱水器電池換飲水機濾心....）
進貨價370萬房租12000（實收沒報稅不含水電瓦斯管理費網路第四台）
以我現在的情況判斷 500萬收20000房租 a何

lkk77

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5樓

2008-09-25 10:21

s851306 wrote:
我什麼我出租的房子開...(恕刪)

370萬如果全貸款20年利率3.5%月繳21459 ,房租收入12000,不划算喔!

s851306

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6樓

2008-09-25 11:12

基本上我發現現在要全貸的機會是微乎其微
2年半前我不敢說貸九成五另外零點五還可以刷卡
幾乎可以免頭款全額貸

但是現在呢？有八成就偷笑了
如果是2手屋甚至要準備個3成以上
所以現在買房的怪現象是買中古屋的自備款要高於建商門檻比新屋高...：（
最重要的原因當然是銀根緊縮....大家不用替銀行擔心
銀行對放款日趨嚴格不是1.2天的事

說那麼多就是表達版主的500萬不可能全貸如果全貸500萬月付會超過3萬
那出租兩萬當然不划算
但是重點是樓主不可能沒自備款買房

另外買房出租如果不是隔成多間套房
基本上租金只是度小月
看的是未來的增值吧

lee01

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7樓

2008-09-25 11:56

s851306 wrote:
說那麼多就是表達版主的500萬不可能全貸如果全貸500萬月付會超過3萬
那出租兩萬當然不划算
但是重點是樓主不可能沒自備款買房
...(恕刪)

自備款也是有成本的...
若不買房子，自備款的現金放在銀行也是可以生利息的...
房子500萬的話...你就要算500萬的資金成本...
這才是重點。

s851306

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8樓

2008-09-25 12:20

舉我為例來說
我自備200萬買370萬可收租12000
我放銀行200萬可收本息不到一萬（何況銀行不會每月算本金利息給你）

簡單說沒買下這間房就沒銀行給我到370萬也就沒有1.2萬月收

vivi-vivi

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樓主

2008-09-25 13:12

我出租的是1-2樓店面
仲介跟我說這間可以帶到450萬所以我是打算拿50萬出來就好
還是自備款拿100萬會比較好呢?

s851306

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10樓

2008-09-25 13:37

500萬有1.2樓的店面？？？？
在哪裡阿？？
方便ｐｍ嗎？